Piotr Sułkowski
Autor poradników nAgent.pl
Autor poradników nAgent.pl o sprzedaży mieszkań, wyborze agenta nieruchomości i pracy agenta.
- 121
- poradników
- 67
- dla sprzedających
- 30
- dla agentów nieruchomości
- 24
- dla kupujących
- 27 października 2026
- ostatnia aktualizacja
O autorze
Piotr Sułkowski pisze poradniki nAgent.pl, serwisu, który porównuje agentów nieruchomości na podstawie potwierdzonych transakcji, a nie wykupionych pozycji.
Każdy poradnik powstaje na podstawie przepisów, danych o cenach transakcyjnych i doświadczeń agentów oraz sprzedających, z którymi pracuje nAgent.pl. Treści są aktualizowane, gdy zmieniają się przepisy lub praktyka rynku.
Jak powstają poradniki
- Przepisy z podstawą prawną
Opieramy się na przepisach w brzmieniu z dnia aktualizacji i podajemy podstawę prawną pod poradnikiem.
- Ceny transakcyjne, nie ogłoszenia
Przykłady liczymy z cen z aktów notarialnych. Kwoty umowne tak oznaczamy.
- Konsultacje z praktykami
Treści dla sprzedających konsultujemy z agentami, którzy na co dzień prowadzą transakcje.
- Bez płatnych wzmianek
Nie przyjmujemy opłat za wzmianki. Płatny plan agenta nie wpływa na ranking ani na treść.
- Aktualizacje
Poprawiamy poradniki, gdy zmieniają się przepisy. Datę aktualizacji widać pod tytułem.
Zacznij od tych poradników
Najważniejszy tekst dla każdej sytuacji. Pełna lista jest niżej, według tematów.
SprzedajeszJak sprzedać mieszkanie krok po kroku: przewodnik 2026Cały proces sprzedaży mieszkania w 10 krokach: od decyzji i wyceny, przez wybór agenta i ogłoszenie, po akt notarialny, przekazanie kluczy i podatek.Czytaj, 8 min →Wybierasz agentaJak wybrać agenta nieruchomości do sprzedaży mieszkaniaNa co patrzeć, jak porównać kilku agentów, o co pytać na pierwszym spotkaniu i jakie sygnały powinny Cię zaniepokoić.Czytaj, 7 min →KupujeszJak kupić mieszkanie z rynku wtórnego krok po krokuBudżet i kredyt, oglądanie, sprawdzenie księgi wieczystej, umowa przedwstępna, akt notarialny i odbiór kluczy. Kolejne kroki zakupu w jednym miejscu.Czytaj, 6 min →Jesteś agentemJak zdobyć klientów jako agent nieruchomości: 12 sprawdzonych źródełSkąd agenci nieruchomości biorą sprzedających w 2026 roku: polecenia, lokalna obecność, profil z wynikami, treści, współpraca i dobra obsługa zapytań.Czytaj, 4 min →
Dla sprzedających (67)
Od decyzji o sprzedaży po akt notarialny: wybór agenta, cena, przygotowanie, dokumenty i podatki. Do tego wynajem mieszkania.
Sprzedaż krok po kroku
- Jak sprzedać mieszkanie krok po kroku: przewodnik 2026 8 min
- Sprzedaż mieszkania z agentem czy samodzielnie? Porównanie 4 min
- Ile trwa sprzedaż mieszkania i jak ją przyspieszyć 4 min
- Kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie: sezon, rynek i podatek 2 min
- Koszty sprzedaży mieszkania: ile płaci sprzedający 6 min
- Sprzedaż domu: czym różni się od sprzedaży mieszkania 4 min
- Sprzedaż działki budowlanej: dokumenty, cena i formalności 4 min
- Jak sprzedać mieszkanie i kupić nowe jednocześnie 3 min
- Sprzedaż lokalu użytkowego: najemca, VAT, wycena i dokumenty 3 min
- Sprzedaż miejsca postojowego i garażu: osobno czy z mieszkaniem 2 min
- Skup mieszkań za gotówkę: czy warto i na co uważać 2 min
- 15 błędów przy sprzedaży mieszkania, które kosztują najwięcej 2 min
- Sprzedaż mieszkania bez ogłoszeń: dyskretna sprzedaż poza portalami 2 min
- Przeprowadzka po sprzedaży mieszkania: terminy i lista spraw 2 min
Wybór agenta
- Jak wybrać agenta nieruchomości do sprzedaży mieszkania 7 min
- 20 pytań do agenta nieruchomości na pierwsze spotkanie 4 min
- Jak sprawdzić agenta nieruchomości przed podpisaniem umowy 5 min
- Opinie i rankingi agentów nieruchomości: jak je czytać 4 min
- Ile kosztuje agent nieruchomości? Prowizja w 2026 roku 7 min
- Jak negocjować prowizję agenta nieruchomości 5 min
- Umowa pośrednictwa: na wyłączność czy otwarta? 6 min
- Jak wypowiedzieć umowę z agentem nieruchomości i zmienić agenta 4 min
- Niedozwolone klauzule w umowie pośrednictwa: na co uważać 2 min
- Jak kontrolować pracę agenta w trakcie sprzedaży mieszkania 2 min
Cena i przygotowanie
- Jak ustalić cenę ofertową mieszkania 7 min
- Operat szacunkowy i rzeczoznawca majątkowy: kiedy jest potrzebny 2 min
- Ceny mieszkań w miastach wojewódzkich: mediana z aktów notarialnych 3 min
- Kiedy i o ile obniżyć cenę mieszkania, które się nie sprzedaje 2 min
- Sprzedaż mieszkania do remontu: remontować czy sprzedać w obecnym stanie 2 min
- Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży: lista kontrolna 6 min
- Home staging: czy się opłaca i jak go zrobić 6 min
- Ogłoszenie sprzedaży mieszkania: zdjęcia, opis i tytuł, które działają 4 min
- Prezentacja mieszkania kupującym: jak ją przeprowadzić 3 min
- Negocjacje ceny mieszkania z kupującym: jak obronić cenę 4 min
- Kilku kupujących naraz: jak wybrać najlepszą ofertę 2 min
Formalności i podatki
- Dokumenty do sprzedaży mieszkania: pełna lista 2026 6 min
- Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania: zadatek czy zaliczka 7 min
- Świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży mieszkania 5 min
- Podatek od sprzedaży mieszkania: zasada 5 lat i ulga mieszkaniowa 7 min
- Ulga mieszkaniowa krok po kroku: jak nie zapłacić podatku od sprzedaży 6 min
- Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym krok po kroku 6 min
- Sprzedaż mieszkania odziedziczonego: formalności i podatek 7 min
- Dział spadku i spłata rodzeństwa: przejąć mieszkanie czy sprzedać 3 min
- Zachowek a sprzedaż mieszkania: czy można sprzedać i kto zapłaci 3 min
- Spadek z długami i mieszkaniem: przyjąć, odrzucić czy sprzedać 3 min
- Sprzedaż mieszkania przy rozwodzie i współwłasności 3 min
- Sprzedaż udziału w mieszkaniu: czy można bez zgody współwłaściciela 2 min
- Sprzedaż mieszkania ze służebnością lub dożywociem 2 min
- Sprzedaż mieszkania wynajętego: z najemcą czy bez 6 min
- Sprzedaż mieszkania spółdzielczego: własnościowe, lokatorskie i księga wieczysta 3 min
- Sprzedaż mieszkania komunalnego po wykupie: bonifikata, zwrot i podatek 4 min
- Sprzedaż zadłużonego mieszkania i mieszkania z komornikiem 3 min
- Darowizna czy sprzedaż mieszkania w rodzinie: podatki, koszty i ryzyka 5 min
- Sprzedaż mieszkania w rodzinie: sprzedaż, darowizna i podatki 2 min
- Sprzedaż mieszkania przez pełnomocnika, także gdy mieszkasz za granicą 3 min
- Sprzedaż mieszkania, którego współwłaścicielem jest dziecko 2 min
- Wady mieszkania przy sprzedaży: co ujawnić i za co odpowiadasz 3 min
- Akt notarialny sprzedaży mieszkania: jak wygląda dzień podpisania 5 min
- Prawo pierwokupu przy sprzedaży nieruchomości: gmina, KOWR i inni 3 min
Najem
- Jak wynająć mieszkanie: z agentem czy samodzielnie, krok po kroku 3 min
- Najem okazjonalny: jak zawrzeć umowę i co daje właścicielowi 5 min
- Umowa najmu mieszkania: co musi zawierać 2 min
- Najem instytucjonalny i podnajem: czym się różnią od zwykłego najmu 2 min
- Najem krótkoterminowy mieszkania: zasady, podatki i obowiązki właściciela 3 min
- Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela: kiedy i jak 2 min
- Kaucja za wynajem mieszkania: ile, kiedy zwrócić i co potrącić 2 min
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy najmie mieszkania: wzór treści 2 min
Dla agentów nieruchomości (30)
Jak pozyskiwać klientów i umowy na wyłączność, budować opinie i markę oraz spełnić obowiązki prawne pośrednika.
Pozyskiwanie klientów
- Jak zdobyć klientów jako agent nieruchomości: 12 sprawdzonych źródeł 4 min
- Jak pozyskać umowę na wyłączność: argumenty, które przekonują sprzedających 3 min
- Pierwsze spotkanie ze sprzedającym: jak przygotować prezentację agenta 3 min
- Jak obronić prowizję: rozmowa o wynagrodzeniu agenta nieruchomości 3 min
- Obsługa zapytań od sprzedających: jak nie tracić klientów 3 min
- Jak agent nieruchomości obsługuje kupujących i buduje z nich bazę 3 min
- Współpraca agenta z deweloperem: umowa, zgłaszanie klientów i prowizja 2 min
- Organizacja pracy agenta nieruchomości: tydzień, priorytety, wskaźniki 2 min
- Reklama płatna dla agenta nieruchomości: Google, Meta i formularze 2 min
- Zarządzanie najmem jako usługa biura nieruchomości 2 min
- Analiza cen dla sprzedającego: jak agent przygotowuje wycenę, która przekonuje 3 min
- Współpraca biur nieruchomości i podział prowizji: zasady, umowy, pułapki 3 min
- CRM i narzędzia agenta nieruchomości: co naprawdę jest potrzebne 3 min
Marketing i opinie
- Opinie klientów dla agenta nieruchomości: jak je zbierać i odpowiadać 3 min
- Marka osobista agenta nieruchomości: profil, social media i lokalna rozpoznawalność 3 min
- Zdjęcia i wideo nieruchomości: standard, który sprzedaje 2 min
- Karta informacyjna oferty: co agent powinien przekazać kupującemu 2 min
- Portale ogłoszeniowe dla agenta: strategia publikacji i koszty 2 min
- Dzień otwarty mieszkania: jak go zorganizować jako agent 3 min
- Ranking agentów nieruchomości nAgent.pl: jak działa i jak poprawić wynik 3 min
Zawód i prawo
- Jak zostać agentem nieruchomości w 2026 roku 5 min
- Pierwszy rok agenta nieruchomości: plan na 12 miesięcy 3 min
- Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami: co musi zawierać 3 min
- Odpowiedzialność agenta nieruchomości i spory z klientem 2 min
- Prowizja od obu stron: kiedy agent może pobierać wynagrodzenie od sprzedającego i kupującego 2 min
- Ubezpieczenie OC pośrednika w obrocie nieruchomościami 3 min
- AML dla pośredników nieruchomości: obowiązki krok po kroku 3 min
- RODO dla agenta nieruchomości: dane klientów w biurze 3 min
- Ile zarabia agent nieruchomości: prowizje, podział z biurem i koszty 4 min
- Franczyza, sieć czy własne biuro nieruchomości: co wybrać 3 min
Dla kupujących (24)
Zakup mieszkania, domu lub działki krok po kroku: rynek pierwotny czy wtórny, oglądanie, księga wieczysta, kredyt, negocjacje, koszty i formalności po zakupie.
- Rynek pierwotny czy wtórny: które mieszkanie wybrać 5 min
- Umowa rezerwacyjna u dewelopera: opłata, zwrot i pułapki 2 min
- Dom czy mieszkanie: co wybrać i jak to policzyć 2 min
- Jak szukać mieszkania do kupienia: portale, alerty i oferty spoza portali 2 min
- Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego krok po kroku 6 min
- Jak oglądać mieszkanie przed zakupem: lista kontrolna 3 min
- Powierzchnia mieszkania: dlaczego różni się w dokumentach i jak ją sprawdzić 2 min
- Koszty utrzymania mieszkania: czynsz, media i opłaty roczne 2 min
- Zakup mieszkania w kamienicy: zalety, ryzyka i co sprawdzić 2 min
- Zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego: co sprawdzić 2 min
- Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego w 2026 roku 5 min
- Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania przed zakupem 5 min
- Kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego: krok po kroku 5 min
- Jak negocjować cenę mieszkania jako kupujący 3 min
- Zakup mieszkania za gotówkę: jak zapłacić bezpiecznie 3 min
- Wspólny zakup mieszkania bez ślubu: udziały, kredyt i zabezpieczenia 3 min
- Zakup mieszkania z licytacji komorniczej: zasady i ryzyka 3 min
- Agent kupującego: kiedy warto szukać mieszkania z agentem 3 min
- Odbiór mieszkania od dewelopera: jak zgłosić wady 3 min
- Co zrobić po kupnie mieszkania: formalności krok po kroku 3 min
- Zakup mieszkania na wynajem: jak policzyć opłacalność 3 min
- Jak kupić dom z rynku wtórnego: co sprawdzić przed zakupem 3 min
- Zakup działki budowlanej: co sprawdzić przed podpisaniem umowy 3 min
- Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca: kiedy potrzebne jest zezwolenie 3 min