Agent kupującego: kiedy warto szukać mieszkania z agentem

Kim jest agent kupującego

Agent kupującego to pośrednik, z którym podpisujesz umowę na poszukiwanie nieruchomości. Działa w Twoim interesie: szuka ofert, ocenia je, sprawdza stan prawny i negocjuje cenę. W Polsce ta forma współpracy jest rzadsza niż agent sprzedającego, ale coraz popularniejsza, szczególnie przy droższych nieruchomościach i kupujących z innych miast.

Infografika

Agent kupującego w skrócie

Pracuje dla Ciebie, nie dla sprzedającego.

Co robi

1. 1
   Określa potrzeby i budżet

   Razem z kosztami transakcji i zdolnością kredytową.

2. 2
   Szuka ofert

   Także tych spoza portali i przed publikacją.

3. 3
   Ocenia mieszkanie i cenę

   Porównuje z transakcjami z okolicy.

4. 4
   Sprawdza stan prawny

   Księga wieczysta, dokumenty, zaległości.

5. 5
   Negocjuje i pilnuje terminów

   Umowa przedwstępna, kredyt, akt, odbiór.

Agent kupującego a agent sprzedającego

Agent kupującego

• Dba o niższą cenę dla Ciebie
• Szuka na całym rynku
• Wynagrodzenie płacisz Ty

Agent sprzedającego

• Dba o wyższą cenę dla sprzedającego
• Pokazuje swoje oferty
• Bywa, że pobiera prowizję od obu stron

nagent.plPorównaj agentów nieruchomości

Co robi

• Pomaga określić potrzeby i realny budżet razem z kosztami.
• Przegląda rynek, także oferty, które nie trafiły jeszcze na portale.
• Ocenia mieszkanie i porównuje cenę z transakcjami z okolicy.
• Sprawdza księgę wieczystą, dokumenty i koszty utrzymania.
• Negocjuje cenę i warunki umowy przedwstępnej.
• Pilnuje terminów: kredytu, aktu, wydania mieszkania.

Ile kosztuje

Wynagrodzenie ustala umowa pośrednictwa. Bywa procentem od ceny zakupu, zwykle 1–3% plus VAT, albo kwotą stałą. Umowa musi mieć formę pisemną lub elektroniczną. Zapytaj, czy agent pobiera też wynagrodzenie od sprzedającego, bo wtedy jego interes jest mniej jednoznaczny.

Kiedy się opłaca

• Kupujesz w mieście, którego nie znasz, albo mieszkasz daleko.
• Szukasz konkretnego, trudno dostępnego mieszkania lub domu.
• Nie masz czasu na przeglądanie ofert i oglądania.
• Kupujesz drożej i dobra negocjacja może dać więcej niż koszt agenta.

Agent sprzedającego a Ty

Gdy oglądasz mieszkanie z agentem sprzedającego, pamiętaj, że jego zadaniem jest uzyskać dobrą cenę dla sprzedającego, nawet jeśli pobiera prowizję także od Ciebie. Może Ci rzetelnie odpowiadać na pytania, ale nie będzie negocjował przeciwko swojemu klientowi.

Jak wygląda współpraca

• Spotkanie i ustalenie kryteriów: lokalizacja, metraż, budżet, terminy.
• Umowa pośrednictwa z zakresem pracy i wynagrodzeniem.
• Selekcja ofert i wspólne oglądania tylko tych, które spełniają kryteria.
• Analiza wybranego mieszkania: cena, stan prawny, koszty, ryzyka.
• Negocjacje, umowa przedwstępna, koordynacja kredytu i aktu.

Na co uważać w umowie

Sprawdź, za co dokładnie płacisz: tylko za zakup, czy także za samo wyszukiwanie. Ustal, czy agent może pobierać wynagrodzenie od sprzedającego tej samej nieruchomości, i czy umowa jest na wyłączność. Jak przy każdej umowie z pośrednikiem poproś o kopię polisy OC.

Jak wybrać

Szukaj agenta, który zna okolicę i ma potwierdzone transakcje. Na nAgent.pl w rankingu Twojego miasta zobaczysz agentów według potwierdzonych transakcji i opinii klientów.

Przykład: zakup z agentem i bez

Kupujący szuka mieszkania za około 700 000 zł w innym mieście. Bez agenta poświęca kilka weekendów na dojazdy i oglądanie ofert, a o cenach transakcyjnych wie tyle, ile wyczyta z ogłoszeń. Agent kupującego robi wstępną selekcję, ogląda mieszkania na wideo, sprawdza księgi wieczyste i negocjuje.

Jeśli agent wynegocjuje choćby 2–3% niższą cenę, czyli 14–21 tys. zł, jego wynagrodzenie zwraca się w całości. Do tego dochodzi czas i mniejsze ryzyko zakupu mieszkania z problemem prawnym.

Pytania do agenta kupującego

• Ilu kupujących reprezentował Pan / Pani w ostatnim roku?
• Jak wygląda wyszukiwanie: tylko portale czy też oferty spoza nich?
• Czy pobiera Pan / Pani prowizję także od sprzedających?
• Co jest w cenie: sprawdzenie dokumentów, negocjacje, obecność przy akcie?
• Co się dzieje, jeśli w czasie umowy nie znajdziemy mieszkania?

Pojęcia z tego poradnika

Agent kupującego

Pośrednik, który działa na zlecenie kupującego: szuka ofert, sprawdza stan prawny i negocjuje cenę. Wynagrodzenie płaci kupujący.

Umowa pośrednictwa

Pisemna umowa między klientem a pośrednikiem, która określa zakres usług, wynagrodzenie i warunki jego zapłaty. Musi wskazywać numer polisy OC pośrednika.

Umowa przedwstępna

Umowa, w której strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży w przyszłości. W formie aktu notarialnego daje silniejszą ochronę, bo można dochodzić zawarcia umowy w sądzie.

Więcej definicji w słowniku nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi