Jak sprawdzamy
Cena. Porównujemy cenę ofertową z widełkami, w których sprzedają się podobne mieszkania w Twojej dzielnicy, dla podanego metrażu i stanu. Widełki pochodzą z wycenowo.pl i są liczone z cen w aktach notarialnych.
Prowizja. Porównujemy stawkę z typowymi 2–3% netto i pokazujemy kwotę w złotych. Opłaty płatne z góry, niezależnie od sprzedaży, oznaczamy osobno.
Umowa. Sprawdzamy zapisy, które najczęściej budzą wątpliwości: długą wyłączność, automatyczne przedłużenie, okres ochronny bez listy kupujących, kary równe całej prowizji, prowizję przy samodzielnej sprzedaży w umowie otwartej i brak polisy OC. Opieramy się na przepisach o niedozwolonych postanowieniach umownych (art. 385¹–385³ Kodeksu cywilnego) i o pośrednictwie (art. 179–181 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
Pytania i odpowiedzi
Skąd wiadomo, czy agent nie zawyża ceny?
Porównujemy cenę z widełkami, w których sprzedają się podobne mieszkania w Twojej okolicy. Widełki liczy wycenowo.pl z cen w aktach notarialnych, a nie z cen w ogłoszeniach. Cena w ogłoszeniu bywa trochę wyższa, bo kupujący negocjują, ale wyraźnie wyższa cena to sygnał, żeby zapytać agenta, na czym ją opiera.
Ile wynosi typowa prowizja agenta nieruchomości?
Zwykle od 2 do 3% ceny netto, plus 23% VAT, jeśli agent jest płatnikiem VAT. W złotych to bardzo różne kwoty, zależnie od ceny mieszkania. Stawkę da się negocjować, zwłaszcza przy umowie na wyłączność.
Na jak długo podpisać umowę na wyłączność?
Dla typowego mieszkania w mieście zwykle wystarczają 3–4 miesiące z możliwością przedłużenia za Twoją zgodą. Długie okresy na start, na przykład 12 miesięcy, wiążą Cię z agentem także wtedy, gdy współpraca nie idzie.
Co to jest okres ochronny?
Czas po końcu umowy, w którym biuro ma prawo do prowizji, jeśli sprzedasz osobie przedstawionej przez biuro. Powinien być ograniczony w czasie i dotyczyć tylko kupujących z listy, którą dostajesz na piśmie.
Czy wpisany tekst umowy jest gdzieś wysyłany?
Nie. Tekst umowy sprawdzamy w Twojej przeglądarce i nigdzie go nie zapisujemy. Do serwera idzie tylko zapytanie o widełki cen: miasto, dzielnica, metraż i stan mieszkania.
Czy wynik oznacza, że zapis umowy jest niedozwolony?
Nie. Narzędzie wskazuje zapisy, o które warto zapytać agenta. O tym, czy postanowienie umowy jest niedozwolone, decyduje sąd po ocenie całej umowy i okoliczności jej zawarcia.
Czy agent musi mieć ubezpieczenie OC?
Tak. Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi mieć ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, a umowa pośrednictwa, zawierana na piśmie lub w formie elektronicznej, powinna to potwierdzać.