Kalkulator prowizji agenta
Wynik orientacyjny. Stawkę, VAT i moment zapłaty ustala umowa pośrednictwa.
Jak liczymy
Prowizja to procent ceny z aktu notarialnego. Agent, który jest czynnym podatnikiem VAT, dolicza 23% do kwoty netto. Gdy w umowie stoi „3% brutto”, VAT jest już w tej stawce.
Prowizja jest zwykle należna w dniu podpisania umowy przyrzeczonej, czyli aktu notarialnego. Część umów przewiduje zapłatę części prowizji już przy umowie przedwstępnej. Termin i warunki zapłaty muszą być zapisane w umowie pośrednictwa.
W wielu biurach płaci także kupujący, najczęściej od 1,5 do 3% ceny. Przy sprzedaży bez prowizji od kupującego łatwiej o szersze grono zainteresowanych.
Przykład: mieszkanie za 600 000 zł
| Stawka 2% netto | 12 000 zł + VAT = 14 760 zł |
|---|---|
| Stawka 2,5% netto | 15 000 zł + VAT = 18 450 zł |
| Stawka 3% netto | 18 000 zł + VAT = 22 140 zł |
Pytania i odpowiedzi
Ile wynosi prowizja agenta nieruchomości?
Najczęściej od 2 do 3% ceny sprzedaży netto, do czego agent dolicza 23% VAT. Przy droższych mieszkaniach i umowach na wyłączność stawka bywa niższa. Część biur ma też minimalną kwotę prowizji, o którą warto zapytać przed podpisaniem umowy.
Czy prowizję agenta można negocjować?
Tak. Stawka nie wynika z żadnych przepisów. Łatwiej o niższą prowizję przy umowie na wyłączność, mieszkaniu w dobrej lokalizacji albo gdy agent dostaje też prowizję od kupującego.
Kiedy płaci się prowizję agentowi?
Zwykle w dniu aktu notarialnego. O tym, czy i kiedy prowizja jest należna, decyduje umowa pośrednictwa, dlatego przeczytaj zapisy o terminie zapłaty i o sytuacji, gdy kupującego znajdziesz sam.
Kto płaci prowizję: sprzedający czy kupujący?
To zależy od umowy. Często płacą obie strony, każda na podstawie własnej umowy z biurem. Coraz więcej biur oferuje sprzedającym model bez prowizji od kupującego.
Czy prowizja zmniejsza podatek od sprzedaży?
Tak, prowizja jest kosztem sprzedaży i obniża dochód. Liczy się to tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku nabycia.
Poradniki na ten temat
- Ile kosztuje agent nieruchomości? Prowizja w 2026 roku
- Jak negocjować prowizję agenta nieruchomości
- Umowa pośrednictwa: na wyłączność czy otwarta?
- Prowizja od obu stron: kiedy agent może pobierać wynagrodzenie od sprzedającego i kupującego
- Niedozwolone klauzule w umowie pośrednictwa: na co uważać
Stan prawny na październik 2026. Kalkulator liczy orientacyjnie i nie zastępuje porady doradcy podatkowego, notariusza ani banku. Nie zapisujemy wpisanych liczb.