Jak oceniamy wpływ na cenę
Badanie oznacza liczbę z opublikowanego badania. Przy home stagingu to raport NAR z 2025 r., przy zdjęciach analiza Redfin z 2013 r. Oba dotyczą rynku amerykańskiego, więc traktuj je jako kierunek, nie obietnicę.
Szacunek to ocena z praktyki transakcji tam, gdzie nikt nie zmierzył efektu. Podajemy wtedy najwyżej ostrożny zakres albo nie podajemy procentu wcale.
Przepis oznacza obowiązek z ustawy. Tu nie chodzi o cenę, tylko o to, żeby transakcja w ogóle doszła do skutku.
Pytania i odpowiedzi
Skąd są procenty przy punktach?
Tylko z opublikowanych badań albo z jasno oznaczonych szacunków. Badania pochodzą głównie z USA (NAR o home stagingu, Redfin o zdjęciach), bo w Polsce nikt nie mierzył tego na transakcjach. Przy dokumentach nie podajemy procentów: one nie podnoszą ceny, tylko chronią ją przed upustem i zerwaniem transakcji.
Czy mogę zsumować wpływ wszystkich punktów?
Nie. Efekty się pokrywają: zdjęcia, porządek i staging działają na to samo pierwsze wrażenie. Lista pokazuje, co ma znaczenie, a nie gwarantuje wyższej ceny.
Skąd są kwoty w złotych?
Jeśli podasz miasto i metraż, bierzemy widełki cen podobnych mieszkań z wycenowo.pl, liczone z cen w aktach notarialnych, i przeliczamy procent z punktu od środka tych widełek.
Czy opłaca się remont przed sprzedażą?
Drobne naprawy i odświeżenie zwykle tak, bo kosztują mniej niż upust, którego zażąda kupujący. Duży remont tylko pod sprzedaż zwykle zwraca się w części, a kupujący i tak urządza mieszkanie po swojemu.
Czy moje odpowiedzi są gdzieś zapisywane?
Tylko w Twojej przeglądarce, żebyś mógł wrócić do listy. Nie wysyłamy ich do nas ani do agentów. Do serwera idzie tylko zapytanie o widełki cen: miasto, dzielnica, metraż i stan.
Które dokumenty są obowiązkowe?
Do aktu notarialnego potrzebny jest dokument nabycia, a od 28 kwietnia 2023 r. także świadectwo charakterystyki energetycznej. Notariusz i bank kupującego proszą zwykle o zaświadczenie o braku zaległości, o osobach zameldowanych i, przy kredycie, zaświadczenie z banku o kwocie do spłaty.