Ile biorą agenci nieruchomości w Polsce? Raport prowizji 2026
Sprawdziliśmy strony 175 biur nieruchomości w ponad 30 miastach i zebraliśmy każdy cennik, który biura same publikują. Stawki przeliczyliśmy na złote przy cenach mieszkań z aktów notarialnych.
Stan na 27 października 2026. Autor: zespół nAgent.pl.
Mediana prowizji za sprzedaż mieszkania w zbadanych cennikach biur to 3% ceny z VAT (ok. 2,4% netto). Przy medianie cen mieszkań 50 m² to od 12 000 zł w mieście Łódź do 25 000 zł w mieście Warszawa. Tylko 6 na 99 sprawdzonych biur podaje stawkę na swojej stronie.
Dane cenowe
ceny mieszkań z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Najważniejsze wnioski
- Biura, które publikują cennik, chcą za sprzedaż mieszkania od 1,5% do 4,5% ceny z VAT. Mediana zbadanych cenników to 3%.
- Stawka procentowa jest podobna w całym kraju, różnicę w złotych robi cena mieszkania. Ta sama stawka 3% to 25 000 zł w mieście Warszawa i 12 000 zł w mieście Łódź.
- Cenniki rzadko są jawne: w próbie 99 stron biur z 15 miast stawkę podaje 6. Pozostałe piszą, że prowizja jest „ustalana indywidualnie” albo nie piszą nic.
- VAT to najczęstsza pułapka: z 13 cenników 7 podaje stawkę z VAT, 1 netto, 1 bez VAT, a 4 nie pisze, czy VAT jest wliczony. Tych nie zgadujemy: medianę liczymy z 9 cenników ze znanym VAT. 3% netto to 3,69% z VAT.
- Kto płaci, zależy od biura: część cenników zapowiada „kupujący nie płaci prowizji” (całą stawkę płaci sprzedający), inne biorą prowizję od obu stron, od kupującego od 1,2 do 4%.
Stawki z cenników biur: sprzedaż mieszkania
Każdy pasek to jedno biuro: widełki z cennika przeliczone na stawkę z VAT. Kropka to środek widełek, z którego liczymy medianę. Pionowa linia to mediana cenników ze znanym VAT. Jasny pasek bez kropki: cennik nie mówi, czy stawka zawiera VAT, więc pokazujemy przedział od stawki z cennika do stawki plus 23% i nie liczymy go do mediany.
| Biuro | Miasto | Stawka w cenniku | VAT | Z VAT (środek) | Cytat ze strony biura |
|---|---|---|---|---|---|
| GN Nieruchomości | Biała Podlaska | 1,5% | bez VAT | 1,5% | „Prowizja od 1,5% ceny sprzedaży, bez doliczania VAT. Kupujący nie płaci mi prowizji.”. Cennik podaje stawkę „od”. |
| WGN Elbląg | Elbląg | 2% | nieustalony | 2–2,5% | „KAŻDA NIERUCHOMOŚĆ TO KOSZT 2% PROWIZJI* (*szczegóły u naszych doradców)” |
| Cosmopolitan | Warszawa | 2,5% | brutto | 2,5% | „Sprzedaż mieszkania 2,5% brutto”. Stawki dla Warszawy; mieszkanie o skomplikowanym stanie prawnym 3,5% brutto. |
| Delfis | Sosnowiec | 1,5%–3% | nieustalony | 1,5–3,7% | „Sprzedaż mieszkania od 2 000 zł lub 1,5% - 3%”, minimum 2 000 zł. Za wyłączność niższa stawka. |
| Domatros | Katowice | 2,9% | brutto | 2,9% | „Pośrednictwo w sprzedaży mieszkania – 2,9 % (…) stanowi wartość brutto” |
| Ci Od Nieruchomości | Łódź | 3% | brutto | 3% | „Prowizja 3% od wartości w akcie, brutto — nic nie doliczamy” |
| NEST | Szczecin | 3% | brutto | 3% | „Standardowa prowizja to 3% brutto w przypadku nieruchomości zabudowanych”. Działki 5% brutto. |
| CHATA | Wrocław | 3% | nieustalony | 3–3,7% | „oscyluje około 3% ceny końcowej” |
| Colosseum | Katowice | 3,7% | brutto | 3,7% | „SPRZEDAŻ: 3,69 % brutto wartości nieruchomości” |
| Estatic | Gdańsk | 2%–4,5% | netto | 4% | „Przy sprzedaży/wynajmie: 2% – 4,5% netto wartości transakcji” |
| Studio Tectum | Kraków | 4% | brutto | 4% | „4% od ceny sprzedaży nieruchomości, nie mniej niż 5000 zł (ceny brutto zawierają podatek VAT 23%)”, minimum 5 000 zł brutto |
| BMC Nieruchomości | Lubliniec | 4%–5% | brutto | 4,5% | „umowa otwarta 4% (z VAT), wyłączność 5%, wyłączność PREMIUM 8% (kupujący nie płaci)”, minimum 4 000 zł brutto. Wyłączność PREMIUM 8% z VAT (wtedy kupujący nie płaci), pominięta w widełkach. Przy umowie otwartej dodatkowo opłata przygotowawcza 1 500–3 000 zł za mieszkanie. |
| Delta Nieruchomości | Poznań | 2%–6% | nieustalony | 2–7,4% | „pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości – od 2% do 6% ceny” |
Gdy biuro nie napisało, czy stawka zawiera VAT, oznaczamy VAT jako nieustalony i nie liczymy stawki do mediany. Z nimi mediana wszystkich 13 cenników wynosi 3%, niezależnie od tego, czy liczyć je jako brutto, czy netto. Stawki sprawdzone 27 października 2026; biura mogą je zmienić.
Ile to w złotych: mieszkanie 50 m² w miastach wojewódzkich
Cena mieszkania to mediana ceny za m² z aktów notarialnych (rynek wtórny) razy 50 m². Prowizja przy medianie stawek z cenników (3% z VAT) i przy połowie biur ze środka (2,9%–4%).
| Miasto | Mieszkanie 50 m² | Prowizja 3% | Połowa biur | Mediana za m² |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 823 000 zł | 25 000 zł | 24 000 zł – 33 000 zł | 16 460 zł/m² |
| Kraków | 740 000 zł | 22 000 zł | 21 000 zł – 30 000 zł | 14 800 zł/m² |
| Gdańsk | 661 000 zł | 20 000 zł | 19 000 zł – 26 000 zł | 13 220 zł/m² |
| Wrocław | 633 000 zł | 19 000 zł | 18 000 zł – 25 000 zł | 12 660 zł/m² |
| Poznań | 568 000 zł | 17 000 zł | 16 000 zł – 23 000 zł | 11 360 zł/m² |
| Rzeszów | 505 000 zł | 15 000 zł | 15 000 zł – 20 000 zł | 10 100 zł/m² |
| Lublin | 493 000 zł | 15 000 zł | 14 000 zł – 20 000 zł | 9860 zł/m² |
| Białystok | 485 000 zł | 15 000 zł | 14 000 zł – 19 000 zł | 9690 zł/m² |
| Szczecin | 473 000 zł | 14 000 zł | 14 000 zł – 19 000 zł | 9460 zł/m² |
| Opole | 459 000 zł | 14 000 zł | 13 000 zł – 18 000 zł | 9170 zł/m² |
| Olsztyn | 455 000 zł | 14 000 zł | 13 000 zł – 18 000 zł | 9100 zł/m² |
| Toruń | 453 000 zł | 14 000 zł | 13 000 zł – 18 000 zł | 9060 zł/m² |
| Kielce | 434 000 zł | 13 000 zł | 13 000 zł – 17 000 zł | 8690 zł/m² |
| Zielona Góra | 432 000 zł | 13 000 zł | 13 000 zł – 17 000 zł | 8650 zł/m² |
| Katowice | 405 000 zł | 12 000 zł | 12 000 zł – 16 000 zł | 8100 zł/m² |
| Bydgoszcz | 394 000 zł | 12 000 zł | 11 000 zł – 16 000 zł | 7870 zł/m² |
| Łódź | 389 000 zł | 12 000 zł | 11 000 zł – 16 000 zł | 7780 zł/m² |
Dane cenoweceny mieszkań z aktów notarialnych, prowizja wyliczona przez nAgent.pl, sierpień 2025 – sierpień 2026
Ile płaci kupujący i ile kosztuje najem
| Biuro | Miasto | Kupujący | Najem |
|---|---|---|---|
| Cosmopolitan | Warszawa | 1,5–2,5% brutto | 100% czynszu brutto |
| Delta Nieruchomości | Poznań | 2–6% | 1 czynsz |
| Estatic | Gdańsk | 1,2–2,5% netto | 1 czynsz |
| Domatros | Katowice | 1 pkt proc. mniej (1,9% brutto) | – |
| Colosseum | Katowice | 3,69% brutto | ustalana w umowie |
| Delfis | Sosnowiec | – | 50–100% czynszu, od 700 zł |
| BMC Nieruchomości | Lubliniec | 3,69% brutto, min. 4 000 zł | – |
| GN Nieruchomości | Biała Podlaska | 0% | – |
| Studio Tectum | Kraków | 4% brutto, min. 5 000 zł | 100% czynszu, min. 1 000 zł |
| NEST | Szczecin | – | 1 czynsz |
| Meritum Nieruchomości | Bydgoszcz | Tylko 1500 zł prowizji od kupującego (netto, na oznaczone oferty) | – |
| Indexo | Katowice | „Kupujący nie płaci prowizji” na wybranych ofertach | – |
Przy najmie standardem jest równowartość jednego czynszu (czasem 50–100% czynszu z kwotą minimalną). Od kupującego cenniki przewidują od 0% (gdy całą prowizję płaci sprzedający) do 4% ceny.
Kto podaje cennik: 6 na 99 biur
Żeby sprawdzić, jak często stawka jest jawna, wpisaliśmy w wyszukiwarkę „biuro nieruchomości” i nazwę miasta dla 15 miast i odwiedziliśmy strony biur z pierwszych wyników (108 biur). 9 stron nie dało się odczytać. Na 99 pozostałych przejrzeliśmy stronę główną i podstrony o cenniku, opłatach, współpracy i sprzedaży. Własną stawkę za sprzedaż znaleźliśmy na 6 z nich (6%). Najczęściej biura piszą, że wynagrodzenie „ustalają indywidualnie”.
Pozostałe cenniki w zestawieniu znaleźliśmy, szukając wprost fraz „cennik biura nieruchomości” i „prowizja” w kolejnych miastach, dlatego nie liczymy ich do tego wskaźnika. Nie publikujemy listy biur bez cennika: brak stawki na stronie nie jest zarzutem, tylko informacją dla klienta, że o stawkę trzeba zapytać.
Inne badania prowizji
- Ankieta SonarHome.pl (czerwiec 2026): Sprzedający deklarowali, ile zapłacili. Najczęściej wskazywany przedział to 2–3% (54% odpowiedzi), 20% nie pamiętało stawki. Zastrzeżenie: Nie podano liczby badanych ani sposobu doboru; procenty przedziałów sumują się do 120%. Wcześniejsza publikacja tego samego badania (styczeń 2026) podawała jako najczęstszy przedział 1–2% (45%).
- Zestawienie muratordom.pl (październik 2025): Widełki 2–5% w miastach wojewódzkich, najem równowartość czynszu. Zastrzeżenie: Artykuł oznaczony jako przygotowany z pomocą AI, bez wskazania źródeł liczb. Nie używamy go w obliczeniach.
Nie znaleźliśmy badania prowizji GUS, UOKiK ani organizacji branżowych z opisaną metodą i liczbą badanych. Dlatego opieramy się na cennikach, które każdy może sprawdzić.
Metoda w skrócie
- Źródło stawek: cenniki i strony usług na stronach internetowych biur nieruchomości. Nie korzystamy z portali ogłoszeniowych ani z profili agentów w nAgent.pl (są jeszcze przykładowe).
- Okres: strony sprawdzone 27 października 2026. Przy każdej stawce jest link do strony biura.
- Próba: 175 stron biur w ponad 30 miastach; 13 biur w 12 miastach podaje własną stawkę za sprzedaż. To mała próba celowa, nie losowa: biura, które publikują cennik, mogą różnić się od tych, które go nie publikują.
- Obliczenia: dla widełek bierzemy środek, stawki netto mnożymy przez 1,23. Cenniki bez informacji o VAT (4) mają VAT nieustalony i nie wchodzą do mediany; sprawdzamy tylko, jak by ją zmieniły (mediana wszystkich 13: 3%). Mediana i kwartyle liczone z 9 wartości. Kwota w złotych = mediana ceny za m² (akty notarialne, rynek wtórny, wycenowo.pl) × 50 m² × stawka.
- Ograniczenia: cennik to stawka wyjściowa; w umowie bywa niższa po negocjacji. Za mało cenników, żeby podawać średnie dla miast. Część stron biur ładuje treść skryptami i mogła ukryć cennik przed naszym przeglądem.
- Co dalej: agenci w nAgent.pl podają prowizje w swoich profilach. Gdy w mieście zbierze się co najmniej 10 deklaracji, raport pokaże średnie z własnych danych zamiast cenników. Zasady liczenia: metodologia.
Dane i cytowanie
Źródło: nAgent.pl, raport „Ile biorą agenci nieruchomości w Polsce 2026”, stawki z cenników biur sprawdzone 27 października 2026; ceny mieszkań z aktów notarialnych: wycenowo.pl (sierpień 2025 – sierpień 2026). Dane możesz cytować z podaniem źródła i linkiem do tej strony (licencja CC BY 4.0).
Pytania i odpowiedzi
Pytania mediów: kontakt@nagent.pl.
Ile procent bierze agent nieruchomości w Polsce?
W cennikach, które biura publikują na swoich stronach, mediana stawki za sprzedaż mieszkania to 3% ceny z VAT (9 cenników, które mówią, czy stawka zawiera VAT; to stawki z cenników, nie prowizje po negocjacjach). Połowa biur mieści się między 2,9% a 4%. Stawek nie reguluje żadna ustawa, wszystko ustala umowa pośrednictwa.
Czy prowizja agenta jest podawana netto czy brutto?
Różnie i to najczęstsze źródło nieporozumień. W naszym zestawieniu część biur podaje stawkę z VAT, część netto, a część nie pisze tego wcale. 3% netto to 3,69% z VAT. Przed podpisaniem umowy zapytaj, czy kwota zawiera VAT.
Kto płaci prowizję: sprzedający czy kupujący?
To zależy od umowy. Część biur pisze „kupujący nie płaci prowizji” i bierze całą stawkę od sprzedającego, inne pobierają prowizję od obu stron (od kupującego w cennikach od 1,2 do 4%).
Skąd są dane w raporcie?
Z cenników opublikowanych na stronach samych biur, sprawdzonych 27 października 2026. Każda stawka ma link do źródła. Ceny mieszkań, od których liczymy kwoty w złotych, pochodzą z aktów notarialnych zebranych przez wycenowo.pl. Nie korzystamy z portali ogłoszeniowych ani z profili agentów w nAgent.pl, które są jeszcze przykładowe.
Czy mogę cytować raport?
Tak. Prosimy o podanie źródła „nAgent.pl, raport Ile biorą agenci nieruchomości 2026” i link do tej strony. Dane w CSV pobierzesz na dole strony.