Raport cen mieszkań: sierpień 2025 – sierpień 2026
Ceny transakcyjne mieszkań w 137 miastach Polski na podstawie aktów notarialnych. Porównanie miast wojewódzkich, województw, rynku pierwotnego i wtórnego oraz dzielnic.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Najważniejsze wnioski
- Metr mieszkania w mieście Warszawa kosztuje 2.1 razy więcej niż w mieście Łódź.
- Najdroższe jest województwo mazowieckie (mediana miast 11 260 zł/m²), najtańsze opolskie (5460 zł/m²).
- Największa różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest w mieście Katowice: nowe mieszkania kosztują +40% względem używanych.
- Największe różnice między dzielnicami ma Katowice: Brynów-Osiedle Zgrzebnioka jest o 95% droższa niż Szopienice-Burowiec.
Mapa cen mieszkań w miastach
- Prudnik4020 zł/m²
- Bytom4530 zł/m²
- Piekary Śląskie4650 zł/m²
- Wodzisław Śląski4720 zł/m²
- Wałbrzych4780 zł/m²
- do 5640
- 5640–6400
- 6400–7170
- 7170–9490
- od 9490
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Miasta wojewódzkie
| Miasto | Mediana | Połowa transakcji | Rynek pierwotny | Pierwotny względem wtórnego |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 460 zł/m² | 14 150 zł/m² – 19 190 zł/m² | 16 630 zł/m² | +1% |
| Kraków | 14 800 zł/m² | 12 870 zł/m² – 17 160 zł/m² | 15 100 zł/m² | +2% |
| Gdańsk | 13 220 zł/m² | 11 570 zł/m² – 15 630 zł/m² | 12 110 zł/m² | −8% |
| Wrocław | 12 660 zł/m² | 10 890 zł/m² – 14 390 zł/m² | 13 090 zł/m² | +3% |
| Poznań | 11 360 zł/m² | 9530 zł/m² – 13 260 zł/m² | 11 790 zł/m² | +4% |
| Rzeszów | 10 100 zł/m² | 8490 zł/m² – 11 730 zł/m² | 9860 zł/m² | −2% |
| Lublin | 9860 zł/m² | 8350 zł/m² – 11 670 zł/m² | mało nowych mieszkań | |
| Białystok | 9690 zł/m² | 8220 zł/m² – 11 170 zł/m² | 10 080 zł/m² | +4% |
| Szczecin | 9460 zł/m² | 7820 zł/m² – 11 300 zł/m² | 11 770 zł/m² | +24% |
| Opole | 9170 zł/m² | 7880 zł/m² – 10 960 zł/m² | 11 520 zł/m² | +26% |
| Olsztyn | 9100 zł/m² | 7680 zł/m² – 10 550 zł/m² | 9660 zł/m² | +6% |
| Toruń | 9060 zł/m² | 7730 zł/m² – 10 680 zł/m² | 10 160 zł/m² | +12% |
| Kielce | 8690 zł/m² | 7330 zł/m² – 10 430 zł/m² | 10 780 zł/m² | +24% |
| Zielona Góra | 8650 zł/m² | 7310 zł/m² – 10 180 zł/m² | 8190 zł/m² | −5% |
| Katowice | 8100 zł/m² | 6610 zł/m² – 10 420 zł/m² | 11 330 zł/m² | +40% |
| Bydgoszcz | 7870 zł/m² | 6600 zł/m² – 9340 zł/m² | 10 000 zł/m² | +27% |
| Łódź | 7780 zł/m² | 6610 zł/m² – 9430 zł/m² | 10 020 zł/m² | +29% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Województwa
| Województwo | Mediana miast | Miast w raporcie | Najdroższe miasto |
|---|---|---|---|
| mazowieckie | 11 260 zł/m² | 13 | Warszawa 16 460 zł/m² |
| świętokrzyskie | 8690 zł/m² | 1 | Kielce 8690 zł/m² |
| podlaskie | 8590 zł/m² | 2 | Białystok 9690 zł/m² |
| pomorskie | 7720 zł/m² | 15 | Sopot 19 440 zł/m² |
| zachodniopomorskie | 7390 zł/m² | 10 | Kołobrzeg 10 950 zł/m² |
| małopolskie | 7190 zł/m² | 11 | Zakopane 17 950 zł/m² |
| warmińsko-mazurskie | 7170 zł/m² | 3 | Olsztyn 9100 zł/m² |
| wielkopolskie | 6900 zł/m² | 18 | Poznań 11 360 zł/m² |
| kujawsko-pomorskie | 6890 zł/m² | 4 | Toruń 9060 zł/m² |
| łódzkie | 6420 zł/m² | 5 | Łódź 7780 zł/m² |
| dolnośląskie | 6400 zł/m² | 11 | Wrocław 12 660 zł/m² |
| lubuskie | 6210 zł/m² | 4 | Zielona Góra 8650 zł/m² |
| podkarpackie | 6200 zł/m² | 5 | Rzeszów 10 100 zł/m² |
| lubelskie | 5850 zł/m² | 3 | Lublin 9860 zł/m² |
| śląskie | 5700 zł/m² | 26 | Bielsko-Biała 8330 zł/m² |
| opolskie | 5460 zł/m² | 6 | Opole 9170 zł/m² |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Mediana miast to środkowa wartość median wszystkich miast województwa z danymi, bez ważenia liczbą transakcji.
Różnice między dzielnicami
| Miasto | Najdroższa dzielnica | Najtańsza dzielnica | Różnica |
|---|---|---|---|
| Katowice | Brynów-Osiedle Zgrzebnioka 11 180 zł/m² | Szopienice-Burowiec 5740 zł/m² | 95% |
| Warszawa | Żoliborz 21 940 zł/m² | Białołęka 13 840 zł/m² | 59% |
| Kraków | Stare Miasto 19 000 zł/m² | Wzgórza Krzesławickie 12 110 zł/m² | 57% |
| Gdańsk | Śródmieście 17 890 zł/m² | Orunia Górna – Gdańsk Południe 12 080 zł/m² | 48% |
| Lublin | Węglin Południowy 12 050 zł/m² | Tatary 8450 zł/m² | 43% |
| Poznań | Starołęka-Minikowo-Marlewo 13 470 zł/m² | Zielony Dębiec 9550 zł/m² | 41% |
| Białystok | Skorupy 11 120 zł/m² | Wysoki Stoczek 8780 zł/m² | 27% |
| Bydgoszcz | Leśne 8440 zł/m² | Kapuściska 7220 zł/m² | 17% |
| Szczecin | Północ 10 290 zł/m² | Śródmieście 8790 zł/m² | 17% |
| Olsztyn | Jaroty 9830 zł/m² | Kormoran 8460 zł/m² | 16% |
| Łódź | Łódź-Polesie 8290 zł/m² | Łódź-Bałuty 7390 zł/m² | 12% |
| Toruń | Stare Miasto 9190 zł/m² | Bydgoskie Przedmieście 8380 zł/m² | 10% |
| Wrocław | Krzyki 13 090 zł/m² | Śródmieście 12 240 zł/m² | 7% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Dane i cytowanie
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Źródło: nAgent.pl na podstawie danych wycenowo.pl (ceny z aktów notarialnych), sierpień 2025 – sierpień 2026. Dane możesz cytować z podaniem źródła i linkiem do tej strony.
Pytania i odpowiedzi
Pytania mediów: kontakt.
Skąd pochodzą dane w raporcie?
Z aktów notarialnych zebranych przez wycenowo.pl. To ceny, za które mieszkania naprawdę zostały sprzedane, a nie ceny z ogłoszeń.
Jak często raport jest aktualizowany?
Liczby odświeżają się automatycznie razem z danymi wycenowo.pl. Okres transakcji podajemy w nagłówku raportu.
Czy mogę cytować raport?
Tak. Prosimy o podanie źródła „nAgent.pl na podstawie danych wycenowo.pl” i link do tej strony. Pełne dane w formacie CSV pobierzesz poniżej.
Dlaczego niektórych miast nie ma w raporcie?
Pokazujemy tylko miasta, dla których jest wystarczająco dużo transakcji, żeby mediana miała sens. Przy małej liczbie aktów oznaczamy dane jako orientacyjne.