©Ceny mieszkań w Krakowie
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie to 14 800 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 740 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 12 870 zł/m² a 17 160 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Stare Miasto (19 000 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie (12 110 zł/m²). To 2. najdroższe z 11 miast województwa małopolskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 451 000 zł | 518 000 zł | 600 000 zł |
| 50 m² | 644 000 zł | 740 000 zł | 858 000 zł |
| 70 m² | 901 000 zł | 1 036 000 zł | 1 201 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Kraków
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie kosztował w ostatnich transakcjach 14 800 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 740 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 644 000 zł do 858 000 zł.
Mieszkania od dewelopera kosztowały praktycznie tyle samo co z drugiej ręki (15 100 zł/m²). Przy porównaniu pamiętaj, że na rynku pierwotnym często dochodzi wykończenie, a na wtórnym podatek PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (14 800 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 19 000 zł/m² | 15 690–22 680 | Agenci |
| Grzegórzki | 18 030 zł/m² | 14 620–21 170 | Agenci |
| Podgórze | 17 630 zł/m² | 14 870–19 670 | Agenci |
| Zwierzyniec | 17 390 zł/m² | 14 680–21 110 | Agenci |
| Krowodrza | 16 260 zł/m² | 14 330–18 830 | Agenci |
| Czyżyny | 15 360 zł/m² | 14 120–16 540 | Agenci |
| Bronowice | 15 120 zł/m² | 13 230–17 240 | Agenci |
| Dębniki | 14 760 zł/m² | 13 260–16 370 | Agenci |
| Prądnik Biały | 14 720 zł/m² | 13 040–16 680 | Agenci |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki | 14 490 zł/m² | 12 710–15 850 | Agenci |
| Prądnik Czerwony | 14 490 zł/m² | 12 830–16 310 | Agenci |
| Podgórze Duchackie | 14 280 zł/m² | 12 140–16 060 | Agenci |
| Mistrzejowice | 13 820 zł/m² | 12 270–15 360 | Agenci |
| Swoszowice | 13 430 zł/m² | 12 620–14 230 | Agenci |
| Bieżanów-Prokocim | 13 280 zł/m² | 11 770–14 660 | Agenci |
| Bieńczyce | 12 640 zł/m² | 11 270–14 240 | Agenci |
| Nowa Huta | 12 360 zł/m² | 11 260–13 820 | Agenci |
| Wzgórza Krzesławickie | 12 110 zł/m² | 11 010–13 800 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
Kiedy sprzedać mieszkanie w Krakowie: ceny w miesiącach roku
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Krakowie były we wrześniu: typowa cena o 1,6% wyższa niż w 12 miesiącach wokół, wyraźnie wyżej także w styczniu (+1,6%) i w grudniu (+1,0%). Najniższe w listopadzie (−2,0%). Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025.
- styczeń: +1,6%wyraźnie wyżej
- luty: +0,8%bez wyraźnej różnicy
- marzec: +1,1%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: +0,9%bez wyraźnej różnicy
- maj: +1,2%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: +0,7%bez wyraźnej różnicy
- lipiec: +0,3%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: +0,1%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: +1,6%wyraźnie wyżej
- październik: −0,6%bez wyraźnej różnicy
- listopad: −2,0%wyraźnie niżej
- grudzień: +1,0%wyraźnie wyżej
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Różnica jest niewielka: przy mieszkaniu 50 m² po typowej cenie w Krakowie to około 12 000 zł. Lokalizacja, stan mieszkania i dobrze ustalona cena wystawienia zmieniają wynik dużo bardziej.
- Żeby akt wypadł we wrześniu, ogłoszenie wystaw zwykle 1–2 miesiące wcześniej, czyli w okolicach lipca i sierpnia.
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Krakowie?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 740 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 23 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Krakowie?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Krakowie wynosi 14 800 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 12 870 zł/m² do 17 160 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Krakowie?
Około 740 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 644 000 zł, droższe za 858 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Krakowie mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Stare Miasto (19 000 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie (12 110 zł/m²). Różnica to 57%.
Czy nowe mieszkania w Krakowie są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 15 100 zł/m², na wtórnym 14 800 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Krakowie?
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Krakowie były we wrześniu: typowa cena o 1,6% wyższa niż w 12 miesiącach wokół, wyraźnie wyżej także w styczniu (+1,6%) i w grudniu (+1,0%). Najniższe w listopadzie (−2,0%). Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Agenci, którzy sprzedają w Krakowie
Ranking 9 agentów według potwierdzonych transakcji, czasu sprzedaży i uzyskanej ceny. Miejsca nie da się kupić.