©Osiem kroków od decyzji do pieniędzy na koncie: terminy, koszty w złotych liczone od cen z aktów notarialnych w Krakowie i agenci, którzy tu sprzedają.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Sprzedaż mieszkania w Krakowie trwa zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie. Typowe mieszkanie 50 m² sprzedaje się tu za ok. 740 000 zł (połowa transakcji od 644 000 zł do 858 000 zł). Z agentem sprzedający zapłaci ok. 19 000 zł–31 000 zł, z czego 18 000 zł–27 000 zł to prowizja. Notariusza i PCC płaci zwykle kupujący, ok. 20 000 zł.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl, październik 2025 – październik 2026
Sprawdź księgę wieczystą na ekw.ms.gov.pl (bezpłatnie), znajdź dokument nabycia, zapytaj bank o saldo kredytu. Zamów świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz.
Do aktu sprzedający przynosi zwykle: dokument nabycia, numer księgi wieczystej, zaświadczenie od zarządcy lub spółdzielni o braku zaległości, zaświadczenie o zameldowaniu (17 zł) i świadectwo energetyczne. Pełna lista dokumentów
Cenę ustalaj od transakcji z okolicy, a nie od ogłoszeń. Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, akty notarialne ceny po negocjacjach.
| Metraż | Tańsze | Typowe | Droższe |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 451 000 zł | 518 000 zł | 600 000 zł |
| 50 m² | 644 000 zł | 740 000 zł | 858 000 zł |
| 70 m² | 901 000 zł | 1 036 000 zł | 1 201 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Typowe to mediana w Krakowie (14 800 zł/m²), tańsze i droższe to granice połowy transakcji. Konkurencją są też nowe mieszkania: mediana na rynku pierwotnym to 15 100 zł/m². Wyceń swoje mieszkanie
Porozmawiaj z dwoma lub trzema agentami. Porównaj ich potwierdzone transakcje w Twojej części miasta, czas sprzedaży i uzyskaną cenę, a nie najwyższą obiecaną wycenę.
Kraków: 9 agentów w rankingu nAgent, kolejność tylko według potwierdzonych transakcji i opinii. Najlepsi agenci w Krakowie · porównaj agentów
Porządek, drobne naprawy, dobre światło. Profesjonalne zdjęcia i plan mieszkania. Cena tuż pod progiem filtrów w portalach.
Żeby akt wypadł we wrześniu, ogłoszenie wystaw zwykle 1–2 miesiące wcześniej, czyli w okolicach lipca i sierpnia. Ceny w miesiącach roku · Lista przed wystawieniem · jak przygotować mieszkanie · jak napisać ogłoszenie · dni otwarte w Krakowie
Najwięcej zapytań przychodzi w pierwszych dwóch tygodniach. Jeśli po 3–4 tygodniach jest ich mało, problemem jest zwykle cena albo ogłoszenie.
Cena, zadatek, termin aktu i wydania mieszkania, lista wyposażenia. Przy kredycie kupującego zostaw na decyzję banku zwykle 4–8 tygodni.
Umowa przedwstępna u notariusza kosztuje przy cenie 740 000 zł najwyżej 2290 zł z VAT, zwykle płacone po połowie. Zadatek czy zaliczka
Notariusza zwykle wybiera kupujący. Przy kredycie bank wypłaca pieniądze po akcie, zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Część ceny może trafić prosto do Twojego banku na spłatę hipoteki.
Kupujący płaci przy akcie ok. 20 000 zł ponad cenę (PCC, taksa, sąd), a gdy kupuje pierwsze mieszkanie i jest zwolniony z PCC, ok. 5000 zł. Koszty stron
Protokół ze stanami liczników i kluczami, zmiana umów na media, wymeldowanie. Przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku.
Terminy są orientacyjne i liczone od decyzji o sprzedaży. Najdłużej trwa zwykle oczekiwanie na kredyt kupującego. Ile trwa sprzedaż mieszkania
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Krakowie były we wrześniu: typowa cena o 1,6% wyższa niż w 12 miesiącach wokół, wyraźnie wyżej także w styczniu (+1,6%) i w grudniu (+1,0%). Najniższe w listopadzie (−2,0%). Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
Przykład: mieszkanie 50 m² za 740 000 zł, czyli po medianie w Krakowie (14 800 zł/m²). Prowizja, taksa i podatek PCC zależą od ceny, pozostałe kwoty są stałe.
| Koszt | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Prowizja agenta 2–3% + VAT | 18 000 zł – 27 000 zł | Tylko przy sprzedaży z agentem. Płatna zwykle w dniu aktu. |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | 300 – 700 zł | Obowiązkowe przy sprzedaży. Cena rynkowa, zależy od wykonawcy i metrażu. |
| Zaświadczenia: zarządca lub spółdzielnia, zameldowanie | 17 – 250 zł | Zaświadczenie o zameldowaniu kosztuje 17 zł, zaświadczenie o braku zaległości wydaje zarządca, często bezpłatnie. |
| Wykreślenie hipoteki (gdy jest kredyt) | 100 zł | Opłata sądowa od wniosku. Bank wydaje zgodę po spłacie. |
| Umowa przedwstępna u notariusza (opcjonalnie) | do 2290 zł | Połowa maksymalnej taksy plus VAT. Zwykle dzielona po połowie. |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl
| Koszt | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Podatek PCC 2% | 15 000 zł | Pobiera notariusz. Kupujący pierwsze mieszkanie zwykle jest zwolniony (warunki w ustawie o PCC). |
| Taksa notarialna (maksymalna) + VAT | 4590 zł | Za umowę sprzedaży. Notariusz może wziąć mniej, nie może więcej. |
| Wpis własności do księgi wieczystej | 200 zł | Opłata sądowa pobierana przez notariusza. |
| Wypisy aktu | 100 – 300 zł | Zależy od liczby stron i odpisów. |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl
Z agentem zostaje ok. 709 000 zł–721 000 zł z 740 000 zł, przed spłatą kredytu i ewentualnym podatkiem. Podatek 19% od dochodu płacisz tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu: mieszkanie kupione w 2021 r. sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 r.
Taksa notarialna według rozporządzenia o maksymalnych stawkach, opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych. Kwoty świadectwa i zaświadczeń to typowe ceny rynkowe. Koszty sprzedaży mieszkania
Te biura w Krakowie publikują stawkę za sprzedaż mieszkania na własnej stronie. Każdą liczbę można sprawdzić pod linkiem.
| Biuro | Stawka | Przy 740 000 zł | Źródło |
|---|---|---|---|
| Studio Tectum | 4% brutto | 30 000 zł | cennik biura |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, stawki z cenników biur
Stawki sprawdzone 27 października 2026. Gdy biuro nie podaje, czy stawka zawiera VAT, kwotę liczymy bez doliczania VAT. Raport: ile biorą agenci w Polsce
Konkretnie, uczciwie, bez naciskania. Kupiliśmy wymarzone mieszkanie.
Wynegocjował cenę lepszą od pierwszej oferty kupującego. Polecam.
Bardzo rzetelna wycena i dobre przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej.Kolejność wynika tylko z potwierdzonych transakcji, czasu sprzedaży, uzyskanej ceny i opinii po transakcji. Miejsca nie da się kupić. Jak liczymy ranking
| Dzielnica | Mediana | Mieszkanie 50 m² | Połowa transakcji |
|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 19 000 zł/m² | 950 000 zł | 15 690 zł/m² – 22 680 zł/m² |
| Grzegórzki | 18 030 zł/m² | 901 000 zł | 14 620 zł/m² – 21 170 zł/m² |
| Podgórze | 17 630 zł/m² | 881 000 zł | 14 870 zł/m² – 19 670 zł/m² |
| Zwierzyniec | 17 390 zł/m² | 869 000 zł | 14 680 zł/m² – 21 110 zł/m² |
| Krowodrza | 16 260 zł/m² | 813 000 zł | 14 330 zł/m² – 18 830 zł/m² |
| Czyżyny | 15 360 zł/m² | 768 000 zł | 14 120 zł/m² – 16 540 zł/m² |
| Bronowice | 15 120 zł/m² | 756 000 zł | 13 230 zł/m² – 17 240 zł/m² |
| Dębniki | 14 760 zł/m² | 738 000 zł | 13 260 zł/m² – 16 370 zł/m² |
| Prądnik Biały | 14 720 zł/m² | 736 000 zł | 13 040 zł/m² – 16 680 zł/m² |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki | 14 490 zł/m² | 725 000 zł | 12 710 zł/m² – 15 850 zł/m² |
| Prądnik Czerwony | 14 490 zł/m² | 724 000 zł | 12 830 zł/m² – 16 310 zł/m² |
| Podgórze Duchackie | 14 280 zł/m² | 714 000 zł | 12 140 zł/m² – 16 060 zł/m² |
| Mistrzejowice | 13 820 zł/m² | 691 000 zł | 12 270 zł/m² – 15 360 zł/m² |
| Swoszowice | 13 430 zł/m² | 671 000 zł | 12 620 zł/m² – 14 230 zł/m² |
| Bieżanów-Prokocim | 13 280 zł/m² | 664 000 zł | 11 770 zł/m² – 14 660 zł/m² |
| Bieńczyce | 12 640 zł/m² | 632 000 zł | 11 270 zł/m² – 14 240 zł/m² |
| Nowa Huta | 12 360 zł/m² | 618 000 zł | 11 260 zł/m² – 13 820 zł/m² |
| Wzgórza Krzesławickie | 12 110 zł/m² | 606 000 zł | 11 010 zł/m² – 13 800 zł/m² |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Link przy dzielnicy prowadzi do rankingu agentów w tej dzielnicy. Ceny mieszkań w Krakowie
Pod względem ceny metra Kraków jest na 2. miejscu wśród 11 miast w województwie małopolskie. Jeśli kupujesz kolejne mieszkanie w innym mieście, porównaj ceny i koszty także tam.
| Miasto | Odległość | Mediana | Mieszkanie 50 m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|
| Wieliczka | 12 km | 11 900 zł/m² | 595 000 zł | −20% |
| Skawina | 12 km | 10 120 zł/m² | 506 000 zł | −32% |
| Olkusz | 36 km | 6200 zł/m² | 310 000 zł | −58% |
| Bochnia | 36 km | 8520 zł/m² | 426 000 zł | −42% |
| Chrzanów | 40 km | 6600 zł/m² | 330 000 zł | −55% |
| Andrychów | 49 km | 7190 zł/m² | 359 000 zł | −51% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Link prowadzi do strony sprzedaży w tym mieście, a gdy jej nie ma, do cen mieszkań. Różnica liczona od mediany w Krakowie.
Ogólny przewodnik: jak sprzedać mieszkanie krok po kroku. Inne miasta: sprzedaż mieszkania w miastach.
Zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie: 2–3 tygodnie przygotowań, kilka tygodni ogłoszenia i prezentacji, a potem 1–3 miesiące od umowy przedwstępnej do aktu, gdy kupujący bierze kredyt. Najwięcej zależy od ceny: mieszkanie wycenione blisko cen z aktów notarialnych (w Krakowie mediana to 14 800 zł/m²) sprzedaje się szybciej niż wystawione wyraźnie drożej.
Przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 740 000 zł sprzedający z agentem zapłaci ok. 19 000 zł–31 000 zł, z czego 18 000 zł–27 000 zł to prowizja (2–3% netto plus VAT). Bez agenta zostają drobne koszty: świadectwo energetyczne, zaświadczenia i ewentualne wykreślenie hipoteki. Notariusza i podatek PCC płaci zwykle kupujący.
Połowa sprzedaży mieszkań z drugiej ręki zamknęła się w Krakowie w przedziale od 12 870 zł/m² do 17 160 zł/m², mediana to 14 800 zł/m² (październik 2025 – październik 2026). Dla 50 m² to od 644 000 zł do 858 000 zł. Dzielnica robi dużą różnicę: Stare Miasto to 19 000 zł/m², Wzgórza Krzesławickie 12 110 zł/m². Dokładne widełki dla swojego adresu sprawdzisz w wycenie.
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Krakowie były we wrześniu: typowa cena o 1,6% wyższa niż w 12 miesiącach wokół, wyraźnie wyżej także w styczniu (+1,6%) i w grudniu (+1,0%). Najniższe w listopadzie (−2,0%). Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Tylko gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione. Mieszkanie kupione w 2021 roku sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 roku. Podatek to 19% dochodu, a nie ceny, i można go uniknąć ulgą mieszkaniową. Zasady są takie same w całej Polsce.
Biura w Krakowie, które publikują cennik na swojej stronie, podają za sprzedaż mieszkania: Studio Tectum 4% (brutto). W całej Polsce mediana opublikowanych stawek to 3% z VAT. Przy mieszkaniu za 740 000 zł 2–3% netto plus VAT to 18 000 zł–27 000 zł.
Zwyczajowo kupujący, bo płaci taksę za umowę sprzedaży, podatek PCC i opłatę za wpis do księgi wieczystej. Sprzedający płaci za dokumenty, które musi przynieść. Strony mogą ustalić inaczej.
Porównaj agentów po potwierdzonych transakcjach i wyślij zapytanie tylko do tych, których wybierzesz.