Jak sprawdzamy
Cena. Porównujemy cenę z ogłoszenia z widełkami, w których sprzedają się podobne mieszkania w tej dzielnicy, dla podanego metrażu i stanu. Widełki pochodzą z wycenowo.pl i są liczone z cen w aktach notarialnych.
Negocjacje. Gdy cena jest w górnej części widełek albo powyżej, pokazujemy kwotę, od której warto zacząć rozmowę, i granicę, powyżej której zwykle się przepłaca.
Pytania. Na podstawie tego, czego brakuje w ogłoszeniu, układamy listę pytań: czynsz, forma własności, księga wieczysta, lokatorzy, remonty instalacji.
Pytania i odpowiedzi
Skąd wiadomo, czy cena mieszkania w ogłoszeniu jest dobra?
Porównujemy ją z widełkami, w których sprzedają się podobne mieszkania w tej samej okolicy. Widełki liczy wycenowo.pl z cen w aktach notarialnych, czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z cen w ogłoszeniach.
Dlaczego cena w ogłoszeniu jest wyższa niż w aktach?
Sprzedający zwykle zostawiają miejsce na negocjacje, więc cena ofertowa bywa kilka procent wyższa od ceny w akcie. Jeśli różnica jest wyraźnie większa, masz mocny argument, żeby zaproponować mniej.
Od jakiej kwoty zacząć negocjacje?
Rozsądnie jest zacząć w dolnej połowie widełek z aktów i nie płacić ponad ich górną granicę, chyba że mieszkanie ma wyraźne atuty, na przykład widok, ogród albo miejsce postojowe w cenie. Pokazujemy taki zakres przy wyniku.
Czy bardzo niska cena to okazja?
Czasem tak, ale częściej ma powód: stan prawny, lokator, zadłużenie w spółdzielni albo wady techniczne. Sprawdź księgę wieczystą i zapytaj o te sprawy przed wpłatą zadatku.
Czy wpisane dane są gdzieś zapisywane?
Nie. Wynik liczy się w Twojej przeglądarce. Do serwera idzie tylko zapytanie o widełki cen: miasto, dzielnica, metraż i stan mieszkania.
Jak sprawdzić księgę wieczystą?
Bezpłatnie w serwisie ekw.ms.gov.pl, jeśli znasz numer księgi. Sprawdź właściciela, hipoteki i wpisy w dziale III, na przykład służebności i roszczenia.