Kalkulator kosztów zakupu
Wynik orientacyjny, bez kosztów kredytu. Notariusz może pobrać taksę niższą od maksymalnej.
Jak liczymy
Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% ceny i pobiera go notariusz. Kupujący pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym może być z niego zwolniony, jeśli spełnia warunki ustawy.
Taksę notarialną liczymy według maksymalnych stawek z rozporządzenia i doliczamy 23% VAT. Notariusz może pobrać mniej. Opłaty sądowe to 200 zł za wpis własności i 200 zł za wpis hipoteki przy kredycie.
Prowizję pośrednika od kupującego wpisz tylko wtedy, gdy podpisałeś umowę z biurem. Wypisy aktu szacujemy na 300 zł.
Przykład: mieszkanie za 600 000 zł z kredytem, bez pośrednika
| PCC 2% | 12 000 zł |
|---|---|
| Maks. taksa notarialna z VAT | 3 899 zł |
| Opłaty sądowe | 400 zł |
| Wypisy aktu | 300 zł |
| Razem poza ceną | 16 599 zł |
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania?
Maksymalna taksa za umowę sprzedaży mieszkania za 600 000 zł to 3170 zł netto, czyli 3899 zł z VAT. Do tego wypisy aktu i opłaty za wnioski do księgi wieczystej.
Kto jest zwolniony z PCC przy zakupie mieszkania?
Osoba, która kupuje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym i wcześniej nie miała własności ani udziału w lokalu mieszkalnym czy domu, z wyjątkami opisanymi w ustawie, na przykład udziału do 50% otrzymanego w spadku.
Czy przy rynku pierwotnym płaci się PCC?
Nie. Deweloper sprzedaje mieszkanie z VAT, więc kupujący nie płaci PCC. Notariusz i opłaty sądowe zostają.
Ile gotówki potrzebuję poza wkładem własnym?
Przy zakupie z kredytem na rynku wtórnym policz około 3% ceny na podatek, notariusza i opłaty, a do tego wycenę dla banku i ewentualną prowizję pośrednika.
Poradniki na ten temat
- Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego w 2026 roku
- Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego krok po kroku
- Kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego: krok po kroku
- Akt notarialny sprzedaży mieszkania: jak wygląda dzień podpisania
- Agent kupującego: kiedy warto szukać mieszkania z agentem
Stan prawny na październik 2026. Kalkulator liczy orientacyjnie i nie zastępuje porady doradcy podatkowego, notariusza ani banku. Nie zapisujemy wpisanych liczb.