Czy zapłacisz podatek od sprzedaży?
Wynik orientacyjny. Ulga mieszkaniowa może obniżyć podatek nawet do zera. Szczegóły sprawdź z doradcą podatkowym.
Jak liczymy
Pięć lat liczymy od końca roku kalendarzowego, w którym kupiłeś mieszkanie. Przy mieszkaniu ze spadku liczy się rok nabycia przez spadkodawcę, przy darowiźnie rok otrzymania darowizny.
Dochód to cena sprzedaży minus koszty sprzedaży (na przykład prowizja) i koszty nabycia z udokumentowanymi nakładami na remont. Od dochodu płacisz 19%. Zeznanie PIT-39 składasz do 30 kwietnia następnego roku.
Ulga mieszkaniowa zwalnia z podatku tę część dochodu, którą w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży wydasz na własne cele mieszkaniowe, na przykład zakup innego mieszkania albo spłatę kredytu zaciągniętego na jego zakup.
Przykład: mieszkanie kupione w 2022 roku za 530 000 zł, sprzedane w 2026 roku
| Cena sprzedaży | 650 000 zł |
|---|---|
| Prowizja i koszty sprzedaży | − 20 000 zł |
| Cena zakupu i nakłady | − 530 000 zł |
| Dochód | 100 000 zł |
| Podatek 19% bez ulgi | 19 000 zł |
Ten sam lokal sprzedany od 1 stycznia 2028 roku nie wymaga podatku dochodowego.
Pytania i odpowiedzi
Od kiedy sprzedaż mieszkania jest bez podatku?
Od 1 stycznia szóstego roku po roku zakupu. Mieszkanie kupione w dowolnym dniu 2021 roku sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 roku.
Czy trzeba złożyć PIT po sprzedaży mieszkania?
Tak, jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat. Składasz PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży, także wtedy, gdy dzięki uldze podatek wyniesie zero.
Jak liczyć 5 lat przy mieszkaniu ze spadku?
Od końca roku, w którym mieszkanie nabył spadkodawca, a nie od daty śmierci czy stwierdzenia nabycia spadku. Ta zasada obowiązuje przy sprzedaży od 2019 roku.
Co obniża podatek od sprzedaży mieszkania?
Udokumentowane koszty nabycia i nakłady na remont, koszty sprzedaży, takie jak prowizja agenta, oraz ulga mieszkaniowa. Nakłady musisz potwierdzić fakturami.
Czy sprzedaż mieszkania spółdzielczego też jest opodatkowana?
Tak, na tych samych zasadach. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu liczy się data nabycia prawa, a przy przekształceniu w odrębną własność zasady bywają złożone, dlatego warto je sprawdzić z doradcą podatkowym.
Poradniki na ten temat
- Podatek od sprzedaży mieszkania: zasada 5 lat i ulga mieszkaniowa
- Ulga mieszkaniowa krok po kroku: jak nie zapłacić podatku od sprzedaży
- Sprzedaż mieszkania odziedziczonego: formalności i podatek
- Darowizna czy sprzedaż mieszkania w rodzinie: podatki, koszty i ryzyka
- Koszty sprzedaży mieszkania: ile płaci sprzedający
Stan prawny na październik 2026. Kalkulator liczy orientacyjnie i nie zastępuje porady doradcy podatkowego, notariusza ani banku. Nie zapisujemy wpisanych liczb.