Ile dostaniesz na rękę ze sprzedaży mieszkania
Wynik orientacyjny. Podatek liczymy bez ulgi mieszkaniowej, która może obniżyć go do zera, gdy w ciągu 3 lat wydasz pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Opłatę za wcześniejszą spłatę i saldo kredytu sprawdź w banku.
Jak liczymy
Od ceny sprzedaży odejmujemy prowizję agenta (z VAT, jeśli agent go dolicza), saldo kredytu hipotecznego i opłatę banku za wcześniejszą spłatę. Przy kredycie doliczamy 100 zł opłaty sądowej za wykreślenie hipoteki.
Podatek 19% liczymy tylko wtedy, gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku, w którym kupiłeś mieszkanie. Podstawą jest dochód: cena sprzedaży minus koszty sprzedaży i cena zakupu z udokumentowanymi nakładami. Ulgi mieszkaniowej kalkulator nie odejmuje, bo zależy od tego, na co wydasz pieniądze w ciągu 3 lat.
Opłata za wcześniejszą spłatę przy kredycie ze zmiennym oprocentowaniem może wynosić najwyżej 3% spłacanej kwoty i tylko w pierwszych 3 latach umowy. Przy oprocentowaniu stałym zasady mogą być inne, dlatego sprawdź umowę kredytu.
Przykład: mieszkanie za 650 000 zł z kredytem
| Cena sprzedaży | 650 000 zł |
|---|---|
| Prowizja 2,5% + VAT | − 19 988 zł |
| Kredyt do spłaty | − 280 000 zł |
| Wykreślenie hipoteki i zaświadczenia | − 1 100 zł |
| Podatek (mieszkanie kupione w 2018 r.) | 0 zł |
| Zostaje na rękę | 348 912 zł |
Pytania i odpowiedzi
Czy od sprzedaży mieszkania trzeba zapłacić podatek?
Tylko jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat licząc od końca roku nabycia. Mieszkanie kupione w 2021 roku możesz sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2027 roku. Przy spadku liczy się rok, w którym mieszkanie nabył spadkodawca.
Kto płaci notariusza przy sprzedaży mieszkania?
Zwykle kupujący, bo to on płaci taksę za akt i podatek PCC. Sprzedający płaci za dokumenty potrzebne do aktu, na przykład zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty, i za świadectwo charakterystyki energetycznej. Strony mogą umówić się inaczej.
Czy prowizję agenta można odliczyć od podatku?
Tak. Prowizja to koszt odpłatnego zbycia, więc zmniejsza dochód ze sprzedaży. Ma to znaczenie tylko wtedy, gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat i podatek w ogóle powstaje.
Co się dzieje z kredytem przy sprzedaży mieszkania?
Kupujący wpłaca część ceny bezpośrednio do Twojego banku, który wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Resztę dostajesz na swoje konto. Przed aktem poproś bank o zaświadczenie o saldzie kredytu na dzień spłaty.
Czy sprzedaż bez agenta oznacza więcej pieniędzy?
Oszczędzasz prowizję, ale wynik zależy też od ceny, jaką uzyskasz, i od czasu sprzedaży. W rankingu nAgent widać, jaki procent ceny ofertowej agenci uzyskują w potwierdzonych transakcjach. Porównaj to z prowizją, zanim zdecydujesz.
Poradniki na ten temat
- Koszty sprzedaży mieszkania: ile płaci sprzedający
- Podatek od sprzedaży mieszkania: zasada 5 lat i ulga mieszkaniowa
- Ulga mieszkaniowa krok po kroku: jak nie zapłacić podatku od sprzedaży
- Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym krok po kroku
- Sprzedaż mieszkania z agentem czy samodzielnie? Porównanie
Stan prawny na październik 2026. Kalkulator liczy orientacyjnie i nie zastępuje porady doradcy podatkowego, notariusza ani banku. Nie zapisujemy wpisanych liczb.