©Ceny mieszkań w Łodzi
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi to 7780 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 389 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 6610 zł/m² a 9430 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Łódź-Polesie (8290 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Łódź-Bałuty (7390 zł/m²). To 1. najdroższe z 5 miast województwa łódzkie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 231 000 zł | 272 000 zł | 330 000 zł |
| 50 m² | 331 000 zł | 389 000 zł | 471 000 zł |
| 70 m² | 463 000 zł | 545 000 zł | 660 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Łódź
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi kosztował w ostatnich transakcjach 7780 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 389 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 331 000 zł do 471 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 29% (10 020 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (7780 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Łódź-Polesie | 8290 zł/m² | 6840–10 020 | Agenci |
| Łódź-Śródmieście | 8060 zł/m² | 6850–9770 | Agenci |
| Łódź-Widzew | 8040 zł/m² | 6900–9960 | Agenci |
| Łódź-Górna | 7570 zł/m² | 6490–8900 | Agenci |
| Łódź-Bałuty | 7390 zł/m² | 6480–8620 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
| Miasto | Odległość | Mediana | Różnica |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 12 km | 6420 zł/m² | −17% |
| Aleksandrów Łódzki | 13 km | 7630 zł/m² | −2% |
| Zduńska Wola | 40 km | 5820 zł/m² | −25% |
| Piotrków Trybunalski | 42 km | 5960 zł/m² | −23% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Kiedy sprzedać mieszkanie w Łodzi: ceny w miesiącach roku
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Łodzi. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania.
- styczeń: za mało danych
- luty: za mało danych
- marzec: za mało danych
- kwiecień: za mało danych
- maj: za mało danych
- czerwiec: za mało danych
- lipiec: za mało danych
- sierpień: za mało danych
- wrzesień: za mało danych
- październik: +2,2%bez wyraźnej różnicy
- listopad: +3,1%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: −2,6%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Nie warto odkładać sprzedaży dla „lepszego miesiąca”. Liczą się cena na tle transakcji w okolicy, stan mieszkania i Twoja sytuacja (podatek, kredyt, przeprowadzka).
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Łodzi?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 389 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 12 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Łodzi?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Łodzi wynosi 7780 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 6610 zł/m² do 9430 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łodzi?
Około 389 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 331 000 zł, droższe za 471 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Łodzi mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Łódź-Polesie (8290 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Łódź-Bałuty (7390 zł/m²). Różnica to 12%.
Czy nowe mieszkania w Łodzi są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 10 020 zł/m², na wtórnym 7780 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Łodzi?
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Łodzi. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Agenci, którzy sprzedają w Łodzi
Ranking 9 agentów według potwierdzonych transakcji, czasu sprzedaży i uzyskanej ceny. Miejsca nie da się kupić.