©Ceny mieszkań w Olsztynie
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – sierpień 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Olsztynie to 9100 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 455 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 7680 zł/m² a 10 550 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Jaroty (9830 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Kormoran (8460 zł/m²). To 1. najdroższe z 3 miast województwa warmińsko-mazurskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 269 000 zł | 319 000 zł | 369 000 zł |
| 50 m² | 384 000 zł | 455 000 zł | 528 000 zł |
| 70 m² | 537 000 zł | 637 000 zł | 739 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Olsztyn
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Olsztynie kosztował w ostatnich transakcjach 9100 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 455 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 384 000 zł do 528 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 6% (9660 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (9100 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Jaroty | 9830 zł/m² | 8560–11 000 | Agenci |
| Generałów | 9810 zł/m² | 8880–11 040 | Agenci |
| Podleśna | 9400 zł/m² | 8140–11 560 | |
| Kętrzyńskiego | 8850 zł/m² | 7010–10 110 | |
| Kormoran | 8460 zł/m² | 7580–9440 |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
Kiedy sprzedać mieszkanie w Olsztynie: ceny w miesiącach roku
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Olsztynie były w lipcu: typowa cena o 2,9% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025.
- styczeń: +0,5%bez wyraźnej różnicy
- luty: +2,8%bez wyraźnej różnicy
- marzec: +0,6%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: −0,2%bez wyraźnej różnicy
- maj: +1,0%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: +1,8%bez wyraźnej różnicy
- lipiec: +2,9%wyraźnie wyżej
- sierpień: +0,5%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: +0,4%bez wyraźnej różnicy
- październik: +0,6%bez wyraźnej różnicy
- listopad: −1,8%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: −0,9%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Różnica jest niewielka: przy mieszkaniu 50 m² po typowej cenie w Olsztynie to około 13 000 zł. Lokalizacja, stan mieszkania i dobrze ustalona cena wystawienia zmieniają wynik dużo bardziej.
- Żeby akt wypadł w lipcu, ogłoszenie wystaw zwykle 1–2 miesiące wcześniej, czyli w okolicach maja i czerwca.
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Olsztynie?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 455 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 14 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Olsztynie?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Olsztynie wynosi 9100 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 7680 zł/m² do 10 550 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – sierpień 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Olsztynie?
Około 455 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 384 000 zł, droższe za 528 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Olsztynie mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Jaroty (9830 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Kormoran (8460 zł/m²). Różnica to 16%.
Czy nowe mieszkania w Olsztynie są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 9660 zł/m², na wtórnym 9100 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Olsztynie?
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Olsztynie były w lipcu: typowa cena o 2,9% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Olsztynie
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.