Ceny mieszkań w Luboniu
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Luboniu to 9490 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 474 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 8900 zł/m² a 10 190 zł/m². To 2. najdroższe z 18 miast województwa wielkopolskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Luboniu
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 312 000 zł | 332 000 zł | 357 000 zł |
| 50 m² | 445 000 zł | 474 000 zł | 510 000 zł |
| 70 m² | 623 000 zł | 664 000 zł | 713 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Luboń
Luboń: mediana ceny za m² w aktach notarialnych wyniosła 9490 zł/m². Za 50-metrowe mieszkanie kupujący płacili najczęściej od 445 000 zł do 510 000 zł, środkowa transakcja to około 474 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były tańsze o 20% (7600 zł/m²). Nowe mieszkania w tańszych lokalizacjach mogą zaniżać medianę rynku pierwotnego.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
Kiedy sprzedać mieszkanie w Luboniu: ceny w miesiącach roku
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Luboniu. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania.
- styczeń: −0,6%bez wyraźnej różnicy
- luty: 0%bez wyraźnej różnicy
- marzec: +0,2%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: +2,2%bez wyraźnej różnicy
- maj: +0,6%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: −1,2%bez wyraźnej różnicy
- lipiec: −5,7%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: +2,3%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: +1,4%bez wyraźnej różnicy
- październik: −0,4%bez wyraźnej różnicy
- listopad: +3,0%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: −1,0%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Nie warto odkładać sprzedaży dla „lepszego miesiąca”. Liczą się cena na tle transakcji w okolicy, stan mieszkania i Twoja sytuacja (podatek, kredyt, przeprowadzka).
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Luboniu?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 474 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 15 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Luboniu?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Luboniu wynosi 9490 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 8900 zł/m² do 10 190 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Luboniu?
Około 474 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 445 000 zł, droższe za 510 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
Czy nowe mieszkania w Luboniu są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 7600 zł/m², na wtórnym 9490 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Luboniu?
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Luboniu. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Luboniu
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.