©Ceny mieszkań w Białymstoku
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Białymstoku to 9690 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 485 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 8220 zł/m² a 11 170 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Skorupy (11 120 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Wysoki Stoczek (8780 zł/m²).
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 288 000 zł | 339 000 zł | 391 000 zł |
| 50 m² | 411 000 zł | 485 000 zł | 559 000 zł |
| 70 m² | 575 000 zł | 678 000 zł | 782 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Białystok
Białystok: mediana ceny za m² w aktach notarialnych wyniosła 9690 zł/m². Za 50-metrowe mieszkanie kupujący płacili najczęściej od 411 000 zł do 559 000 zł, środkowa transakcja to około 485 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 4% (10 080 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (9690 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Skorupy | 11 120 zł/m² | 9810–11 870 | |
| Bojary | 11 000 zł/m² | 9760–11 860 | Agenci |
| Sienkiewicza | 10 990 zł/m² | 8300–14 230 | Agenci |
| Nowe Miasto | 10 690 zł/m² | 9800–11 660 | Agenci |
| Wygoda | 10 430 zł/m² | 9570–11 300 | |
| Przydworcowe | 10 360 zł/m² | 7920–13 750 | |
| Kawaleryjskie | 10 240 zł/m² | 8910–11 500 | |
| Piaski | 10 170 zł/m² | 8380–13 680 | |
| Centrum | 9720 zł/m² | 8430–11 210 | Agenci |
| Bacieczki | 9630 zł/m² | 9010–10 400 | Agenci |
| Mickiewicza | 9440 zł/m² | 7690–10 480 | |
| Antoniuk | 9430 zł/m² | 7900–10 900 | Agenci |
| Białostoczek | 9060 zł/m² | 7740–10 820 | Agenci |
| Wysoki Stoczek | 8780 zł/m² | 7750–9410 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
| Miasto | Odległość | Mediana | Różnica |
|---|---|---|---|
| Łomża | 73 km | 7500 zł/m² | −23% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Sprzedajesz mieszkanie w Białymstoku?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 485 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 15 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Białymstoku?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Białymstoku wynosi 9690 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 8220 zł/m² do 11 170 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Białymstoku?
Około 485 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 411 000 zł, droższe za 559 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Białymstoku mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Skorupy (11 120 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Wysoki Stoczek (8780 zł/m²). Różnica to 27%.
Czy nowe mieszkania w Białymstoku są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 10 080 zł/m², na wtórnym 9690 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Białymstoku
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.