Ceny mieszkań w Kobyłce
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – kwiecień 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – kwiecień 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Kobyłce to 11 930 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 596 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 10 020 zł/m² a 13 030 zł/m². To 5. najdroższe z 13 miast województwa mazowieckie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – kwiecień 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Kobyłce
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 351 000 zł | 417 000 zł | 456 000 zł |
| 50 m² | 501 000 zł | 596 000 zł | 651 000 zł |
| 70 m² | 701 000 zł | 835 000 zł | 912 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – kwiecień 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Kobyłka
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Kobyłce kosztował w ostatnich transakcjach 11 930 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 596 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 501 000 zł do 651 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były tańsze o 22% (9290 zł/m²). Nowe mieszkania w tańszych lokalizacjach mogą zaniżać medianę rynku pierwotnego.
Transakcji w tym okresie było niewiele, dlatego traktuj te liczby orientacyjnie i sprawdź także ceny w pobliskich miastach.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – kwiecień 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
| Miasto | Odległość | Mediana | Różnica |
|---|---|---|---|
| Wołomin | 3 km | 9730 zł/m² | −18% |
| Marki | 7 km | 11 890 zł/m² | tyle samo |
| Ząbki | 8 km | 12 600 zł/m² | +6% |
| Sulejówek | 11 km | 11 260 zł/m² | −6% |
| Warszawa | 18 km | 16 460 zł/m² | +38% |
| Mińsk Mazowiecki | 30 km | 9920 zł/m² | −17% |
| Piaseczno | 31 km | 11 970 zł/m² | tyle samo |
| Pruszków | 33 km | 13 200 zł/m² | +11% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Sprzedajesz mieszkanie w Kobyłce?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 596 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 18 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Kobyłce?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Kobyłce wynosi 11 930 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 10 020 zł/m² do 13 030 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – kwiecień 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Kobyłce?
Około 596 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 501 000 zł, droższe za 651 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
Czy nowe mieszkania w Kobyłce są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 9290 zł/m², na wtórnym 11 930 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Kobyłce
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.