Ceny mieszkań w Warszawie
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – lipiec 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie to 16 460 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 823 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 14 150 zł/m² a 19 190 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Żoliborz (21 940 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Białołęka (13 840 zł/m²). To 1. najdroższe z 13 miast województwa mazowieckie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 495 000 zł | 576 000 zł | 672 000 zł |
| 50 m² | 707 000 zł | 823 000 zł | 960 000 zł |
| 70 m² | 990 000 zł | 1 152 000 zł | 1 343 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Warszawa
Warszawa: mediana ceny za m² w aktach notarialnych wyniosła 16 460 zł/m². Za 50-metrowe mieszkanie kupujący płacili najczęściej od 707 000 zł do 960 000 zł, środkowa transakcja to około 823 000 zł.
Mieszkania od dewelopera kosztowały praktycznie tyle samo co z drugiej ręki (16 630 zł/m²). Przy porównaniu pamiętaj, że na rynku pierwotnym często dochodzi wykończenie, a na wtórnym podatek PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (16 460 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Żoliborz | 21 940 zł/m² | 17 710–24 350 | Agenci |
| Śródmieście | 20 780 zł/m² | 18 090–25 140 | Agenci |
| Wilanów | 18 690 zł/m² | 16 850–20 560 | Agenci |
| Wola | 18 450 zł/m² | 15 530–20 960 | Agenci |
| Mokotów | 17 450 zł/m² | 15 150–20 370 | Agenci |
| Wesoła | 17 110 zł/m² | 14 260–19 590 | Agenci |
| Ursynów | 17 080 zł/m² | 15 130–18 630 | Agenci |
| Praga-Północ | 16 650 zł/m² | 14 360–18 780 | Agenci |
| Ochota | 16 590 zł/m² | 14 690–19 030 | Agenci |
| Włochy | 16 320 zł/m² | 14 000–18 040 | Agenci |
| Bemowo | 16 150 zł/m² | 14 060–17 870 | Agenci |
| Praga-Południe | 16 080 zł/m² | 13 810–18 400 | Agenci |
| Bielany | 15 500 zł/m² | 13 400–18 020 | Agenci |
| Ursus | 14 860 zł/m² | 13 320–17 160 | Agenci |
| Targówek | 14 710 zł/m² | 13 120–16 520 | Agenci |
| Wawer | 14 380 zł/m² | 12 450–16 080 | Agenci |
| Białołęka | 13 840 zł/m² | 12 480–15 420 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
| Miasto | Odległość | Mediana | Różnica |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 10 km | 12 600 zł/m² | −23% |
| Marki | 12 km | 11 890 zł/m² | −28% |
| Pruszków | 15 km | 13 200 zł/m² | −20% |
| Piaseczno | 17 km | 11 970 zł/m² | −27% |
| Kobyłka | 18 km | 11 930 zł/m² | −28% |
| Sulejówek | 19 km | 11 260 zł/m² | −32% |
| Wołomin | 20 km | 9730 zł/m² | −41% |
| Grodzisk Mazowiecki | 29 km | 10 870 zł/m² | −34% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Sprzedajesz mieszkanie w Warszawie?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 823 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 25 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie wynosi 16 460 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 14 150 zł/m² do 19 190 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – lipiec 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Warszawie?
Około 823 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 707 000 zł, droższe za 960 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Warszawie mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Żoliborz (21 940 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Białołęka (13 840 zł/m²). Różnica to 59%.
Czy nowe mieszkania w Warszawie są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 16 630 zł/m², na wtórnym 16 460 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Agenci, którzy sprzedają w Warszawie
Ranking 9 agentów według potwierdzonych transakcji, czasu sprzedaży i uzyskanej ceny. Miejsca nie da się kupić.