Osiem kroków od decyzji do pieniędzy na koncie: terminy, koszty w złotych liczone od cen z aktów notarialnych w Warszawie i agenci, którzy tu sprzedają.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Sprzedaż mieszkania w Warszawie trwa zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie. Typowe mieszkanie 50 m² sprzedaje się tu za ok. 823 000 zł (połowa transakcji od 707 000 zł do 960 000 zł). Z agentem sprzedający zapłaci ok. 21 000 zł–34 000 zł, z czego 20 000 zł–30 000 zł to prowizja. Notariusza i PCC płaci zwykle kupujący, ok. 22 000 zł.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl, październik 2025 – lipiec 2026
Sprawdź księgę wieczystą na ekw.ms.gov.pl (bezpłatnie), znajdź dokument nabycia, zapytaj bank o saldo kredytu. Zamów świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz.
Do aktu sprzedający przynosi zwykle: dokument nabycia, numer księgi wieczystej, zaświadczenie od zarządcy lub spółdzielni o braku zaległości, zaświadczenie o zameldowaniu (17 zł) i świadectwo energetyczne. Pełna lista dokumentów
Cenę ustalaj od transakcji z okolicy, a nie od ogłoszeń. Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, akty notarialne ceny po negocjacjach.
| Metraż | Tańsze | Typowe | Droższe |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 495 000 zł | 576 000 zł | 672 000 zł |
| 50 m² | 707 000 zł | 823 000 zł | 960 000 zł |
| 70 m² | 990 000 zł | 1 152 000 zł | 1 343 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Typowe to mediana w Warszawie (16 460 zł/m²), tańsze i droższe to granice połowy transakcji. Konkurencją są też nowe mieszkania: mediana na rynku pierwotnym to 16 630 zł/m². Wyceń swoje mieszkanie
Porozmawiaj z dwoma lub trzema agentami. Porównaj ich potwierdzone transakcje w Twojej części miasta, czas sprzedaży i uzyskaną cenę, a nie najwyższą obiecaną wycenę.
Warszawa: 9 agentów w rankingu nAgent, kolejność tylko według potwierdzonych transakcji i opinii. Najlepsi agenci w Warszawie · porównaj agentów
Porządek, drobne naprawy, dobre światło. Profesjonalne zdjęcia i plan mieszkania. Cena tuż pod progiem filtrów w portalach.
Najwięcej zapytań przychodzi w pierwszych dwóch tygodniach. Jeśli po 3–4 tygodniach jest ich mało, problemem jest zwykle cena albo ogłoszenie.
Cena, zadatek, termin aktu i wydania mieszkania, lista wyposażenia. Przy kredycie kupującego zostaw na decyzję banku zwykle 4–8 tygodni.
Umowa przedwstępna u notariusza kosztuje przy cenie 823 000 zł najwyżej 2500 zł z VAT, zwykle płacone po połowie. Zadatek czy zaliczka
Notariusza zwykle wybiera kupujący. Przy kredycie bank wypłaca pieniądze po akcie, zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Część ceny może trafić prosto do Twojego banku na spłatę hipoteki.
Kupujący płaci przy akcie ok. 22 000 zł ponad cenę (PCC, taksa, sąd), a gdy kupuje pierwsze mieszkanie i jest zwolniony z PCC, ok. 5000 zł. Koszty stron
Protokół ze stanami liczników i kluczami, zmiana umów na media, wymeldowanie. Przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku.
Terminy są orientacyjne i liczone od decyzji o sprzedaży. Najdłużej trwa zwykle oczekiwanie na kredyt kupującego. Ile trwa sprzedaż mieszkania
Przykład: mieszkanie 50 m² za 823 000 zł, czyli po medianie w Warszawie (16 460 zł/m²). Prowizja, taksa i podatek PCC zależą od ceny, pozostałe kwoty są stałe.
| Koszt | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Prowizja agenta 2–3% + VAT | 20 000 zł – 30 000 zł | Tylko przy sprzedaży z agentem. Płatna zwykle w dniu aktu. |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | 300 – 700 zł | Obowiązkowe przy sprzedaży. Cena rynkowa, zależy od wykonawcy i metrażu. |
| Zaświadczenia: zarządca lub spółdzielnia, zameldowanie | 17 – 250 zł | Zaświadczenie o zameldowaniu kosztuje 17 zł, zaświadczenie o braku zaległości wydaje zarządca, często bezpłatnie. |
| Wykreślenie hipoteki (gdy jest kredyt) | 100 zł | Opłata sądowa od wniosku. Bank wydaje zgodę po spłacie. |
| Umowa przedwstępna u notariusza (opcjonalnie) | do 2500 zł | Połowa maksymalnej taksy plus VAT. Zwykle dzielona po połowie. |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl
| Koszt | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Podatek PCC 2% | 16 000 zł | Pobiera notariusz. Kupujący pierwsze mieszkanie zwykle jest zwolniony (warunki w ustawie o PCC). |
| Taksa notarialna (maksymalna) + VAT | 5000 zł | Za umowę sprzedaży. Notariusz może wziąć mniej, nie może więcej. |
| Wpis własności do księgi wieczystej | 200 zł | Opłata sądowa pobierana przez notariusza. |
| Wypisy aktu | 100 – 300 zł | Zależy od liczby stron i odpisów. |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl
Z agentem zostaje ok. 789 000 zł–802 000 zł z 823 000 zł, przed spłatą kredytu i ewentualnym podatkiem. Podatek 19% od dochodu płacisz tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu: mieszkanie kupione w 2021 r. sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 r.
Taksa notarialna według rozporządzenia o maksymalnych stawkach, opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych. Kwoty świadectwa i zaświadczeń to typowe ceny rynkowe. Koszty sprzedaży mieszkania
Te biura w Warszawie publikują stawkę za sprzedaż mieszkania na własnej stronie. Każdą liczbę można sprawdzić pod linkiem.
| Biuro | Stawka | Przy 823 000 zł | Źródło |
|---|---|---|---|
| Cosmopolitan | 2,5% brutto | 21 000 zł | cennik biura |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, stawki z cenników biur
Stawki sprawdzone 27 października 2026. Gdy biuro nie podaje, czy stawka zawiera VAT, kwotę liczymy bez doliczania VAT. Raport: ile biorą agenci w Polsce
Sprzedaż przebiegła szybciej, niż zakładaliśmy. Świetny kontakt na każdym etapie.
Wynegocjował cenę lepszą od pierwszej oferty kupującego. Polecam.
Sprzedaż przebiegła szybciej, niż zakładaliśmy. Świetny kontakt na każdym etapie.Kolejność wynika tylko z potwierdzonych transakcji, czasu sprzedaży, uzyskanej ceny i opinii po transakcji. Miejsca nie da się kupić. Jak liczymy ranking
| Dzielnica | Mediana | Mieszkanie 50 m² | Połowa transakcji |
|---|---|---|---|
| Żoliborz | 21 940 zł/m² | 1 097 000 zł | 17 710 zł/m² – 24 350 zł/m² |
| Śródmieście | 20 780 zł/m² | 1 039 000 zł | 18 090 zł/m² – 25 140 zł/m² |
| Wilanów | 18 690 zł/m² | 934 000 zł | 16 850 zł/m² – 20 560 zł/m² |
| Wola | 18 450 zł/m² | 923 000 zł | 15 530 zł/m² – 20 960 zł/m² |
| Mokotów | 17 450 zł/m² | 873 000 zł | 15 150 zł/m² – 20 370 zł/m² |
| Wesoła | 17 110 zł/m² | 856 000 zł | 14 260 zł/m² – 19 590 zł/m² |
| Ursynów | 17 080 zł/m² | 854 000 zł | 15 130 zł/m² – 18 630 zł/m² |
| Praga-Północ | 16 650 zł/m² | 832 000 zł | 14 360 zł/m² – 18 780 zł/m² |
| Ochota | 16 590 zł/m² | 829 000 zł | 14 690 zł/m² – 19 030 zł/m² |
| Włochy | 16 320 zł/m² | 816 000 zł | 14 000 zł/m² – 18 040 zł/m² |
| Bemowo | 16 150 zł/m² | 808 000 zł | 14 060 zł/m² – 17 870 zł/m² |
| Praga-Południe | 16 080 zł/m² | 804 000 zł | 13 810 zł/m² – 18 400 zł/m² |
| Bielany | 15 500 zł/m² | 775 000 zł | 13 400 zł/m² – 18 020 zł/m² |
| Ursus | 14 860 zł/m² | 743 000 zł | 13 320 zł/m² – 17 160 zł/m² |
| Targówek | 14 710 zł/m² | 736 000 zł | 13 120 zł/m² – 16 520 zł/m² |
| Wawer | 14 380 zł/m² | 719 000 zł | 12 450 zł/m² – 16 080 zł/m² |
| Białołęka | 13 840 zł/m² | 692 000 zł | 12 480 zł/m² – 15 420 zł/m² |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Link przy dzielnicy prowadzi do rankingu agentów w tej dzielnicy. Ceny mieszkań w Warszawie
Warszawa ma najwyższą medianę ceny spośród 13 miast w województwie mazowieckie. Jeśli kupujesz kolejne mieszkanie w innym mieście, porównaj ceny i koszty także tam.
| Miasto | Odległość | Mediana | Mieszkanie 50 m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|
| Ząbki | 10 km | 12 600 zł/m² | 630 000 zł | −23% |
| Marki | 12 km | 11 890 zł/m² | 594 000 zł | −28% |
| Pruszków | 15 km | 13 200 zł/m² | 660 000 zł | −20% |
| Piaseczno | 17 km | 11 970 zł/m² | 599 000 zł | −27% |
| Kobyłka | 18 km | 11 930 zł/m² | 596 000 zł | −28% |
| Sulejówek | 19 km | 11 260 zł/m² | 563 000 zł | −32% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Link prowadzi do strony sprzedaży w tym mieście, a gdy jej nie ma, do cen mieszkań. Różnica liczona od mediany w Warszawie.
Ogólny przewodnik: jak sprzedać mieszkanie krok po kroku. Inne miasta: sprzedaż mieszkania w miastach.
Zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie: 2–3 tygodnie przygotowań, kilka tygodni ogłoszenia i prezentacji, a potem 1–3 miesiące od umowy przedwstępnej do aktu, gdy kupujący bierze kredyt. Najwięcej zależy od ceny: mieszkanie wycenione blisko cen z aktów notarialnych (w Warszawie mediana to 16 460 zł/m²) sprzedaje się szybciej niż wystawione wyraźnie drożej.
Przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 823 000 zł sprzedający z agentem zapłaci ok. 21 000 zł–34 000 zł, z czego 20 000 zł–30 000 zł to prowizja (2–3% netto plus VAT). Bez agenta zostają drobne koszty: świadectwo energetyczne, zaświadczenia i ewentualne wykreślenie hipoteki. Notariusza i podatek PCC płaci zwykle kupujący.
Połowa sprzedaży mieszkań z drugiej ręki zamknęła się w Warszawie w przedziale od 14 150 zł/m² do 19 190 zł/m², mediana to 16 460 zł/m² (październik 2025 – lipiec 2026). Dla 50 m² to od 707 000 zł do 960 000 zł. Dzielnica robi dużą różnicę: Żoliborz to 21 940 zł/m², Białołęka 13 840 zł/m². Dokładne widełki dla swojego adresu sprawdzisz w wycenie.
Tylko gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione. Mieszkanie kupione w 2021 roku sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 roku. Podatek to 19% dochodu, a nie ceny, i można go uniknąć ulgą mieszkaniową. Zasady są takie same w całej Polsce.
Biura w Warszawie, które publikują cennik na swojej stronie, podają za sprzedaż mieszkania: Cosmopolitan 2,5% (brutto). W całej Polsce mediana opublikowanych stawek to 3% z VAT. Przy mieszkaniu za 823 000 zł 2–3% netto plus VAT to 20 000 zł–30 000 zł.
Zwyczajowo kupujący, bo płaci taksę za umowę sprzedaży, podatek PCC i opłatę za wpis do księgi wieczystej. Sprzedający płaci za dokumenty, które musi przynieść. Strony mogą ustalić inaczej.
Porównaj agentów po potwierdzonych transakcjach i wyślij zapytanie tylko do tych, których wybierzesz.