©Ceny mieszkań w Zabrzu
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – maj 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – maj 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Zabrzu to 5210 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 260 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 4270 zł/m² a 6370 zł/m². To 19. najdroższe z 26 miast województwa śląskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – maj 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Zabrzu
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 149 000 zł | 182 000 zł | 223 000 zł |
| 50 m² | 213 000 zł | 260 000 zł | 318 000 zł |
| 70 m² | 299 000 zł | 364 000 zł | 446 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – maj 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Zabrze
Zabrze: mediana ceny za m² w aktach notarialnych wyniosła 5210 zł/m². Za 50-metrowe mieszkanie kupujący płacili najczęściej od 213 000 zł do 318 000 zł, środkowa transakcja to około 260 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 51% (7840 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – maj 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
| Miasto | Odległość | Mediana | Różnica |
|---|---|---|---|
| Gliwice | 9 km | 6780 zł/m² | +30% |
| Bytom | 10 km | 4530 zł/m² | −13% |
| Chorzów | 12 km | 5670 zł/m² | +9% |
| Piekary Śląskie | 13 km | 4650 zł/m² | −11% |
| Tarnowskie Góry | 14 km | 6000 zł/m² | +15% |
| Knurów | 14 km | 5720 zł/m² | +10% |
| Katowice | 18 km | 8100 zł/m² | +55% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Kiedy sprzedać mieszkanie w Zabrzu: ceny w miesiącach roku
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Zabrzu były w czerwcu: typowa cena o 4,2% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Najniższe w marcu (−3,4%). Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025.
- styczeń: −1,8%bez wyraźnej różnicy
- luty: +1,9%bez wyraźnej różnicy
- marzec: −3,4%wyraźnie niżej
- kwiecień: −1,4%bez wyraźnej różnicy
- maj: −1,3%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: +4,2%wyraźnie wyżej
- lipiec: +2,5%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: +3,5%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: +2,5%bez wyraźnej różnicy
- październik: −1,4%bez wyraźnej różnicy
- listopad: −3,0%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: −0,2%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Różnica jest niewielka: przy mieszkaniu 50 m² po typowej cenie w Zabrzu to około 11 000 zł. Lokalizacja, stan mieszkania i dobrze ustalona cena wystawienia zmieniają wynik dużo bardziej.
- Żeby akt wypadł w czerwcu, ogłoszenie wystaw zwykle 1–2 miesiące wcześniej, czyli w okolicach kwietnia i maja.
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Zabrzu?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 260 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 8000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Zabrzu?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Zabrzu wynosi 5210 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 4270 zł/m² do 6370 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – maj 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zabrzu?
Około 260 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 213 000 zł, droższe za 318 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
Czy nowe mieszkania w Zabrzu są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 7840 zł/m², na wtórnym 5210 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Zabrzu?
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Zabrzu były w czerwcu: typowa cena o 4,2% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Najniższe w marcu (−3,4%). Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Zabrzu
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.