©Ceny mieszkań w Katowicach
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Katowicach to 8100 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 405 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 6610 zł/m² a 10 420 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Brynów-Osiedle Zgrzebnioka (11 180 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Szopienice-Burowiec (5740 zł/m²). To 2. najdroższe z 26 miast województwa śląskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 231 000 zł | 283 000 zł | 365 000 zł |
| 50 m² | 331 000 zł | 405 000 zł | 521 000 zł |
| 70 m² | 463 000 zł | 567 000 zł | 730 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Katowice
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Katowicach kosztował w ostatnich transakcjach 8100 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 405 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 331 000 zł do 521 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 40% (11 330 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (8100 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 11 180 zł/m² | 9890–12 740 | Agenci |
| Paderewskiego-Muchowiec | 10 850 zł/m² | 7750–13 500 | |
| Kostuchna | 10 370 zł/m² | 7540–11 500 | Agenci |
| Dąb | 9270 zł/m² | 7210–11 730 | Agenci |
| Wełnowiec-Józefowiec | 9190 zł/m² | 7110–11 120 | Agenci |
| Piotrowice-Ochojec | 8820 zł/m² | 7300–10 570 | Agenci |
| Śródmieście | 8360 zł/m² | 6940–11 070 | Agenci |
| Tysiąclecia | 7930 zł/m² | 6960–9520 | |
| Załęska Hałda-Brynów | 7760 zł/m² | 6500–9820 | |
| Bogucice | 7720 zł/m² | 6720–14 000 | Agenci |
| Ligota-Panewniki | 7690 zł/m² | 6320–10 270 | Agenci |
| Giszowiec | 7130 zł/m² | 6380–8210 | Agenci |
| Janów-Nikiszowiec | 6920 zł/m² | 5520–8590 | |
| Załęże | 6280 zł/m² | 4810–7550 | Agenci |
| Szopienice-Burowiec | 5740 zł/m² | 4980–7240 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
| Miasto | Odległość | Mediana | Różnica |
|---|---|---|---|
| Sosnowiec | 7 km | 5370 zł/m² | −34% |
| Chorzów | 7 km | 5670 zł/m² | −30% |
| Czeladź | 8 km | 4940 zł/m² | −39% |
| Będzin | 11 km | 5440 zł/m² | −33% |
| Bytom | 12 km | 4530 zł/m² | −44% |
| Mysłowice | 12 km | 6210 zł/m² | −23% |
| Dąbrowa Górnicza | 14 km | 5960 zł/m² | −26% |
| Piekary Śląskie | 14 km | 4650 zł/m² | −43% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Kiedy sprzedać mieszkanie w Katowicach: ceny w miesiącach roku
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Katowicach. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania.
- styczeń: +2,6%bez wyraźnej różnicy
- luty: +1,0%bez wyraźnej różnicy
- marzec: −2,5%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: −0,3%bez wyraźnej różnicy
- maj: −0,2%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: +0,6%bez wyraźnej różnicy
- lipiec: +0,9%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: +0,5%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: +1,4%bez wyraźnej różnicy
- październik: −1,3%bez wyraźnej różnicy
- listopad: 0%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: +0,8%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Nie warto odkładać sprzedaży dla „lepszego miesiąca”. Liczą się cena na tle transakcji w okolicy, stan mieszkania i Twoja sytuacja (podatek, kredyt, przeprowadzka).
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Katowicach?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 405 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 12 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Katowicach?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Katowicach wynosi 8100 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 6610 zł/m² do 10 420 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Katowicach?
Około 405 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 331 000 zł, droższe za 521 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Katowicach mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Brynów-Osiedle Zgrzebnioka (11 180 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Szopienice-Burowiec (5740 zł/m²). Różnica to 95%.
Czy nowe mieszkania w Katowicach są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 11 330 zł/m², na wtórnym 8100 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Katowicach?
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Katowicach. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Katowicach
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.