©Ceny mieszkań w Tychach
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – czerwiec 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – czerwiec 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Tychach to 7580 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 379 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 6650 zł/m² a 8870 zł/m². To 3. najdroższe z 26 miast województwa śląskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – czerwiec 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Tychach
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 233 000 zł | 265 000 zł | 310 000 zł |
| 50 m² | 332 000 zł | 379 000 zł | 444 000 zł |
| 70 m² | 465 000 zł | 530 000 zł | 621 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – czerwiec 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Tychy
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Tychach kosztował w ostatnich transakcjach 7580 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 379 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 332 000 zł do 444 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 16% (8760 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – czerwiec 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
Kiedy sprzedać mieszkanie w Tychach: ceny w miesiącach roku
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Tychach były w czerwcu: typowa cena o 2,2% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025.
- styczeń: +1,9%bez wyraźnej różnicy
- luty: −1,9%bez wyraźnej różnicy
- marzec: −2,4%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: −3,1%bez wyraźnej różnicy
- maj: +2,0%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: +2,2%wyraźnie wyżej
- lipiec: +0,3%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: −1,5%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: 0%bez wyraźnej różnicy
- październik: +0,8%bez wyraźnej różnicy
- listopad: +0,7%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: +3,8%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Różnica jest niewielka: przy mieszkaniu 50 m² po typowej cenie w Tychach to około 8000 zł. Lokalizacja, stan mieszkania i dobrze ustalona cena wystawienia zmieniają wynik dużo bardziej.
- Żeby akt wypadł w czerwcu, ogłoszenie wystaw zwykle 1–2 miesiące wcześniej, czyli w okolicach kwietnia i maja.
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Tychach?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 379 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 12 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Tychach?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Tychach wynosi 7580 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 6650 zł/m² do 8870 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – czerwiec 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Tychach?
Około 379 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 332 000 zł, droższe za 444 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
Czy nowe mieszkania w Tychach są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 8760 zł/m², na wtórnym 7580 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Tychach?
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Tychach były w czerwcu: typowa cena o 2,2% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Tychach
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.