©Ceny mieszkań w Rybniku
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Rybniku to 5450 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 273 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 4630 zł/m² a 6570 zł/m². To 16. najdroższe z 26 miast województwa śląskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Rybniku
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 162 000 zł | 191 000 zł | 230 000 zł |
| 50 m² | 232 000 zł | 273 000 zł | 328 000 zł |
| 70 m² | 324 000 zł | 382 000 zł | 460 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Rybnik
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Rybniku kosztował w ostatnich transakcjach 5450 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 273 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 232 000 zł do 328 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 46% (7950 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
| Miasto | Odległość | Mediana | Różnica |
|---|---|---|---|
| Rydułtowy | 10 km | 4660 zł/m² | −15% |
| Żory | 13 km | 5930 zł/m² | +9% |
| Wodzisław Śląski | 13 km | 4720 zł/m² | −14% |
| Knurów | 15 km | 5720 zł/m² | +5% |
| Gliwice | 23 km | 6780 zł/m² | +24% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Kiedy sprzedać mieszkanie w Rybniku: ceny w miesiącach roku
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Rybniku. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania.
- styczeń: +2,3%bez wyraźnej różnicy
- luty: +3,9%bez wyraźnej różnicy
- marzec: +3,0%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: −1,4%bez wyraźnej różnicy
- maj: −0,3%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: 0%bez wyraźnej różnicy
- lipiec: −3,3%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: +4,4%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: −0,5%bez wyraźnej różnicy
- październik: +0,2%bez wyraźnej różnicy
- listopad: −0,9%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: +4,5%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Nie warto odkładać sprzedaży dla „lepszego miesiąca”. Liczą się cena na tle transakcji w okolicy, stan mieszkania i Twoja sytuacja (podatek, kredyt, przeprowadzka).
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Rybniku?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 273 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 8000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Rybniku?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Rybniku wynosi 5450 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 4630 zł/m² do 6570 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Rybniku?
Około 273 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 232 000 zł, droższe za 328 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
Czy nowe mieszkania w Rybniku są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 7950 zł/m², na wtórnym 5450 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Rybniku?
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Rybniku. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Rybniku
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.