©Ceny mieszkań w Bielsku-Białej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Bielsku-Białej to 8330 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 417 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 6960 zł/m² a 9970 zł/m². To 1. najdroższe z 26 miast województwa śląskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Bielsku-Białej
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 243 000 zł | 292 000 zł | 349 000 zł |
| 50 m² | 348 000 zł | 417 000 zł | 498 000 zł |
| 70 m² | 487 000 zł | 583 000 zł | 698 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Bielsko-Biała
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Bielsku-Białej kosztował w ostatnich transakcjach 8330 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 417 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 348 000 zł do 498 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 24% (10 290 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
Kiedy sprzedać mieszkanie w Bielsku-Białej: ceny w miesiącach roku
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Bielsku-Białej były w maju: typowa cena o 6,8% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025.
- styczeń: +0,8%bez wyraźnej różnicy
- luty: +3,2%bez wyraźnej różnicy
- marzec: +4,9%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: +1,9%bez wyraźnej różnicy
- maj: +6,8%wyraźnie wyżej
- czerwiec: −4,2%bez wyraźnej różnicy
- lipiec: −0,2%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: −2,1%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: −2,5%bez wyraźnej różnicy
- październik: −1,1%bez wyraźnej różnicy
- listopad: −0,9%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: −1,1%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Różnica jest niewielka: przy mieszkaniu 50 m² po typowej cenie w Bielsku-Białej to około 28 000 zł. Lokalizacja, stan mieszkania i dobrze ustalona cena wystawienia zmieniają wynik dużo bardziej.
- Żeby akt wypadł w maju, ogłoszenie wystaw zwykle 1–2 miesiące wcześniej, czyli w okolicach marca i kwietnia.
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Bielsku-Białej?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 417 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 13 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Bielsku-Białej?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Bielsku-Białej wynosi 8330 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 6960 zł/m² do 9970 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bielsku-Białej?
Około 417 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 348 000 zł, droższe za 498 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
Czy nowe mieszkania w Bielsku-Białej są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 10 290 zł/m², na wtórnym 8330 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Bielsku-Białej?
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Bielsku-Białej były w maju: typowa cena o 6,8% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Bielsku-Białej
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.