©Ceny mieszkań w Częstochowie
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Częstochowie to 6090 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 305 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 5080 zł/m² a 7530 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Częstochówka-Parkitka (9010 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Raków (4990 zł/m²). To 9. najdroższe z 26 miast województwa śląskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 178 000 zł | 213 000 zł | 263 000 zł |
| 50 m² | 254 000 zł | 305 000 zł | 376 000 zł |
| 70 m² | 356 000 zł | 426 000 zł | 527 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Częstochowa
Częstochowa: mediana ceny za m² w aktach notarialnych wyniosła 6090 zł/m². Za 50-metrowe mieszkanie kupujący płacili najczęściej od 254 000 zł do 376 000 zł, środkowa transakcja to około 305 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 37% (8350 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (6090 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Częstochówka-Parkitka | 9010 zł/m² | 8210–10 980 | |
| Północ | 6360 zł/m² | 5620–7090 | Agenci |
| Wrzosowiak | 6030 zł/m² | 5160–6830 | Agenci |
| Tysiąclecie | 5950 zł/m² | 5100–7020 | Agenci |
| Śródmieście | 5770 zł/m² | 4980–6800 | Agenci |
| Raków | 4990 zł/m² | 4440–6030 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
| Miasto | Odległość | Mediana | Różnica |
|---|---|---|---|
| Myszków | 29 km | 5000 zł/m² | −18% |
| Lubliniec | 35 km | 5040 zł/m² | −17% |
| Zawiercie | 41 km | 5640 zł/m² | −7% |
| Tarnowskie Góry | 45 km | 6000 zł/m² | −1% |
| Piekary Śląskie | 49 km | 4650 zł/m² | −24% |
| Bytom | 53 km | 4530 zł/m² | −26% |
| Będzin | 53 km | 5440 zł/m² | −11% |
| Dąbrowa Górnicza | 55 km | 5960 zł/m² | −2% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Kiedy sprzedać mieszkanie w Częstochowie: ceny w miesiącach roku
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Częstochowie były w styczniu: typowa cena o 2,7% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025.
- styczeń: +2,7%wyraźnie wyżej
- luty: −0,7%bez wyraźnej różnicy
- marzec: −0,3%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: +2,3%bez wyraźnej różnicy
- maj: +0,4%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: −2,8%bez wyraźnej różnicy
- lipiec: +0,1%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: −0,3%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: +2,0%bez wyraźnej różnicy
- październik: +0,6%bez wyraźnej różnicy
- listopad: −1,2%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: +1,5%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Różnica jest niewielka: przy mieszkaniu 50 m² po typowej cenie w Częstochowie to około 8000 zł. Lokalizacja, stan mieszkania i dobrze ustalona cena wystawienia zmieniają wynik dużo bardziej.
- Żeby akt wypadł w styczniu, ogłoszenie wystaw zwykle 1–2 miesiące wcześniej, czyli w okolicach listopada i grudnia.
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Częstochowie?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 305 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 9000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Częstochowie?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Częstochowie wynosi 6090 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 5080 zł/m² do 7530 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Częstochowie?
Około 305 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 254 000 zł, droższe za 376 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Częstochowie mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Częstochówka-Parkitka (9010 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Raków (4990 zł/m²). Różnica to 80%.
Czy nowe mieszkania w Częstochowie są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 8350 zł/m², na wtórnym 6090 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Częstochowie?
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Częstochowie były w styczniu: typowa cena o 2,7% wyższa niż w 12 miesiącach wokół. Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Częstochowie
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.