©Ceny mieszkań w Gdańsku
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – luty 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – luty 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Gdańsku to 13 220 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 661 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 11 570 zł/m² a 15 630 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Śródmieście (17 890 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Orunia Górna – Gdańsk Południe (12 080 zł/m²). To 2. najdroższe z 15 miast województwa pomorskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – luty 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 405 000 zł | 463 000 zł | 547 000 zł |
| 50 m² | 579 000 zł | 661 000 zł | 782 000 zł |
| 70 m² | 810 000 zł | 925 000 zł | 1 094 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – luty 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Gdańsk
Gdańsk: mediana ceny za m² w aktach notarialnych wyniosła 13 220 zł/m². Za 50-metrowe mieszkanie kupujący płacili najczęściej od 579 000 zł do 782 000 zł, środkowa transakcja to około 661 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były tańsze o 8% (12 110 zł/m²). Nowe mieszkania w tańszych lokalizacjach mogą zaniżać medianę rynku pierwotnego.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (13 220 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 17 890 zł/m² | 14 250–22 400 | Agenci |
| Piecki-Migowo | 13 590 zł/m² | 11 840–14 880 | Agenci |
| Jasień | 13 110 zł/m² | 12 180–14 220 | Agenci |
| Ujeścisko – Łostowice | 12 570 zł/m² | 11 440–13 980 | Agenci |
| Orunia Górna – Gdańsk Południe | 12 080 zł/m² | 10 920–13 730 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – luty 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
Kiedy sprzedać mieszkanie w Gdańsku: ceny w miesiącach roku
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Gdańsku były w czerwcu: typowa cena o 1,4% wyższa niż w 12 miesiącach wokół, wyraźnie wyżej także we wrześniu (+1,3%). Najniższe w grudniu (−1,0%). Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025.
- styczeń: 0%bez wyraźnej różnicy
- luty: +1,4%bez wyraźnej różnicy
- marzec: +0,5%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: +1,0%bez wyraźnej różnicy
- maj: +0,5%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: +1,4%wyraźnie wyżej
- lipiec: +0,3%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: +0,6%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: +1,3%wyraźnie wyżej
- październik: −0,9%bez wyraźnej różnicy
- listopad: +0,5%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: −1,0%wyraźnie niżej
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Różnica jest niewielka: przy mieszkaniu 50 m² po typowej cenie w Gdańsku to około 9000 zł. Lokalizacja, stan mieszkania i dobrze ustalona cena wystawienia zmieniają wynik dużo bardziej.
- Żeby akt wypadł w czerwcu, ogłoszenie wystaw zwykle 1–2 miesiące wcześniej, czyli w okolicach kwietnia i maja.
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Gdańsku?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 661 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 20 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Gdańsku?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Gdańsku wynosi 13 220 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 11 570 zł/m² do 15 630 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – luty 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Gdańsku?
Około 661 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 579 000 zł, droższe za 782 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Gdańsku mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Śródmieście (17 890 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Orunia Górna – Gdańsk Południe (12 080 zł/m²). Różnica to 48%.
Czy nowe mieszkania w Gdańsku są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 12 110 zł/m², na wtórnym 13 220 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Gdańsku?
Najwyższe ceny mieszkań używanych w Gdańsku były w czerwcu: typowa cena o 1,4% wyższa niż w 12 miesiącach wokół, wyraźnie wyżej także we wrześniu (+1,3%). Najniższe w grudniu (−1,0%). Okres danych: listopad 2021 – grudzień 2025. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Agenci, którzy sprzedają w Gdańsku
Ranking 9 agentów według potwierdzonych transakcji, czasu sprzedaży i uzyskanej ceny. Miejsca nie da się kupić.