©Ceny mieszkań w Szczecinie
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – październik 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Szczecinie to 9460 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 473 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 7820 zł/m² a 11 300 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Północ (10 290 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Śródmieście (8790 zł/m²). To 3. najdroższe z 10 miast województwa zachodniopomorskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 274 000 zł | 331 000 zł | 396 000 zł |
| 50 m² | 391 000 zł | 473 000 zł | 565 000 zł |
| 70 m² | 548 000 zł | 662 000 zł | 791 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Szczecin
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Szczecinie kosztował w ostatnich transakcjach 9460 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 473 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 391 000 zł do 565 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 24% (11 770 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (9460 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Północ | 10 290 zł/m² | 8390–11 770 | |
| Zachód | 10 090 zł/m² | 8580–11 850 | |
| Prawobrzeże | 8910 zł/m² | 7750–10 060 | Agenci |
| Śródmieście | 8790 zł/m² | 7190–10 790 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
Kiedy sprzedać mieszkanie w Szczecinie: ceny w miesiącach roku
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Szczecinie. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania.
- styczeń: 0%bez wyraźnej różnicy
- luty: +1,2%bez wyraźnej różnicy
- marzec: −0,3%bez wyraźnej różnicy
- kwiecień: +2,3%bez wyraźnej różnicy
- maj: +1,0%bez wyraźnej różnicy
- czerwiec: 0%bez wyraźnej różnicy
- lipiec: +0,5%bez wyraźnej różnicy
- sierpień: +0,3%bez wyraźnej różnicy
- wrzesień: +0,6%bez wyraźnej różnicy
- październik: −2,0%bez wyraźnej różnicy
- listopad: +0,4%bez wyraźnej różnicy
- grudzień: +0,3%bez wyraźnej różnicy
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
- Nie warto odkładać sprzedaży dla „lepszego miesiąca”. Liczą się cena na tle transakcji w okolicy, stan mieszkania i Twoja sytuacja (podatek, kredyt, przeprowadzka).
- Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
- To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.
Sprzedajesz mieszkanie w Szczecinie?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 473 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 15 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Szczecinie?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Szczecinie wynosi 9460 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 7820 zł/m² do 11 300 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – październik 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Szczecinie?
Około 473 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 391 000 zł, droższe za 565 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Szczecinie mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Północ (10 290 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Śródmieście (8790 zł/m²). Różnica to 17%.
Czy nowe mieszkania w Szczecinie są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 11 770 zł/m², na wtórnym 9460 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Szczecinie?
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Szczecinie. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Szczecinie
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.