nAgent.pl
Menu
Panorama: Szczecin©

Sprzedaż mieszkania w Szczecinie krok po kroku

Osiem kroków od decyzji do pieniędzy na koncie: terminy, koszty w złotych liczone od cen z aktów notarialnych w Szczecinie, stawki agentów i ceny w okolicy.

Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026

W skrócie

Sprzedaż mieszkania w Szczecinie trwa zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie. Typowe mieszkanie 50 m² sprzedaje się tu za ok. 473 000 zł (połowa transakcji od 391 000 zł do 565 000 zł). Z agentem sprzedający zapłaci ok. 12 000 zł–20 000 zł, z czego 12 000 zł–17 000 zł to prowizja. Notariusza i PCC płaci zwykle kupujący, ok. 13 000 zł.

Dane cenoweceny z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl, październik 2025 – październik 2026

Stan danych: 26 października 2026 · 4 dzielnice z ceną · 1 cennik biura z miasta
Wyceń mieszkanieIle dostanę na rękę
2–6 mies.od decyzji do pieniędzy
473 000 złmieszkanie 50 m², mediana
9460 zł/m²mediana ceny za m²
12–20 tys. złkoszty sprzedającego z agentem

Sprzedaż mieszkania w Szczecinie: kroki i terminy

  1. Tydzień 1

    1. Stan prawny i dokumenty

    Sprawdź księgę wieczystą na ekw.ms.gov.pl (bezpłatnie), znajdź dokument nabycia, zapytaj bank o saldo kredytu. Zamów świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz.

    Do aktu sprzedający przynosi zwykle: dokument nabycia, numer księgi wieczystej, zaświadczenie od zarządcy lub spółdzielni o braku zaległości, zaświadczenie o zameldowaniu (17 zł) i świadectwo energetyczne. Pełna lista dokumentów

    Tydzień 1
  2. Tydzień 1–2

    2. Cena na podstawie aktów notarialnych

    Cenę ustalaj od transakcji z okolicy, a nie od ogłoszeń. Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, akty notarialne ceny po negocjacjach.

    MetrażTańszeTypoweDroższe
    35 m²274 000 zł331 000 zł396 000 zł
    50 m²391 000 zł473 000 zł565 000 zł
    70 m²548 000 zł662 000 zł791 000 zł

    Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026

    Typowe to mediana w Szczecinie (9460 zł/m²), tańsze i droższe to granice połowy transakcji. Konkurencją są też nowe mieszkania: mediana na rynku pierwotnym to 11 770 zł/m². Wyceń swoje mieszkanie

    Tydzień 1–2
  3. Tydzień 2

    3. Wybór agenta albo sprzedaż samodzielna

    Porozmawiaj z dwoma lub trzema agentami. Porównaj ich potwierdzone transakcje w Twojej części miasta, czas sprzedaży i uzyskaną cenę, a nie najwyższą obiecaną wycenę.

    Ranking agentów w Szczecinie dopiero zbieramy. Zobacz agentów nieruchomości w Szczecinie i pytania na pierwsze spotkanie.

    Tydzień 2
  4. Tydzień 2–3

    4. Przygotowanie mieszkania i ogłoszenie

    Porządek, drobne naprawy, dobre światło. Profesjonalne zdjęcia i plan mieszkania. Cena tuż pod progiem filtrów w portalach.

    Miesiąc sprzedaży nie zmienia tu wyraźnie ceny, więc nie czekaj na „lepszy sezon”. Ceny w miesiącach roku · Lista przed wystawieniem · jak przygotować mieszkanie · jak napisać ogłoszenie

    Tydzień 2–3
  5. Tydzień 3–10

    5. Prezentacje i oferty

    Najwięcej zapytań przychodzi w pierwszych dwóch tygodniach. Jeśli po 3–4 tygodniach jest ich mało, problemem jest zwykle cena albo ogłoszenie.

    Tydzień 3–10
  6. Po wyborze kupującego

    6. Umowa przedwstępna z zadatkiem

    Cena, zadatek, termin aktu i wydania mieszkania, lista wyposażenia. Przy kredycie kupującego zostaw na decyzję banku zwykle 4–8 tygodni.

    Umowa przedwstępna u notariusza kosztuje przy cenie 473 000 zł najwyżej 1640 zł z VAT, zwykle płacone po połowie. Zadatek czy zaliczka

    Po wyborze kupującego
  7. 1–3 mies. później

    7. Akt notarialny i zapłata

    Notariusza zwykle wybiera kupujący. Przy kredycie bank wypłaca pieniądze po akcie, zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Część ceny może trafić prosto do Twojego banku na spłatę hipoteki.

    Kupujący płaci przy akcie ok. 13 000 zł ponad cenę (PCC, taksa, sąd), a gdy kupuje pierwsze mieszkanie i jest zwolniony z PCC, ok. 4000 zł. Koszty stron

    1–3 mies. później
  8. Po zapłacie

    8. Wydanie mieszkania i podatek

    Protokół ze stanami liczników i kluczami, zmiana umów na media, wymeldowanie. Przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku.

    Kalkulator podatku · ulga mieszkaniowa

    Po zapłacie

Terminy są orientacyjne i liczone od decyzji o sprzedaży. Najdłużej trwa zwykle oczekiwanie na kredyt kupującego. Ile trwa sprzedaż mieszkania

Kiedy sprzedać mieszkanie w Szczecinie: ceny w miesiącach roku

Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Szczecinie. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania.

  1. styczeń: 0%bez wyraźnej różnicy
  2. luty: +1,2%bez wyraźnej różnicy
  3. marzec: −0,3%bez wyraźnej różnicy
  4. kwiecień: +2,3%bez wyraźnej różnicy
  5. maj: +1,0%bez wyraźnej różnicy
  6. czerwiec: 0%bez wyraźnej różnicy
  7. lipiec: +0,5%bez wyraźnej różnicy
  8. sierpień: +0,3%bez wyraźnej różnicy
  9. wrzesień: +0,6%bez wyraźnej różnicy
  10. październik: −2,0%bez wyraźnej różnicy
  11. listopad: +0,4%bez wyraźnej różnicy
  12. grudzień: +0,3%bez wyraźnej różnicy
wyraźnie wyższe ceny wyraźnie niższe bez wyraźnej różnicy

Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025

  • Nie warto odkładać sprzedaży dla „lepszego miesiąca”. Liczą się cena na tle transakcji w okolicy, stan mieszkania i Twoja sytuacja (podatek, kredyt, przeprowadzka).
  • Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego. Procent mówi, o ile typowa cena sprzedaży z tego miesiąca była wyższa albo niższa od typowej ceny z 12 miesięcy wokół, z kilku lat. Miesiąc nazywamy tylko wtedy, gdy różnica wykracza poza przypadkowe wahania.
  • To opis minionych sprzedaży, a nie prognoza. W różnych miesiącach sprzedają się inne mieszkania, więc to nie gwarancja wyższej ceny za to samo mieszkanie.

Koszty sprzedaży mieszkania w Szczecinie w złotych

Przykład: mieszkanie 50 m² za 473 000 zł, czyli po medianie w Szczecinie (9460 zł/m²). Prowizja, taksa i podatek PCC zależą od ceny, pozostałe kwoty są stałe.

Sprzedający płaci

KosztKwotaUwagi
Prowizja agenta 2–3% + VAT12 000 zł – 17 000 złTylko przy sprzedaży z agentem. Płatna zwykle w dniu aktu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej300 – 700 złObowiązkowe przy sprzedaży. Cena rynkowa, zależy od wykonawcy i metrażu.
Zaświadczenia: zarządca lub spółdzielnia, zameldowanie17 – 250 złZaświadczenie o zameldowaniu kosztuje 17 zł, zaświadczenie o braku zaległości wydaje zarządca, często bezpłatnie.
Wykreślenie hipoteki (gdy jest kredyt)100 złOpłata sądowa od wniosku. Bank wydaje zgodę po spłacie.
Umowa przedwstępna u notariusza (opcjonalnie)do 1640 złPołowa maksymalnej taksy plus VAT. Zwykle dzielona po połowie.

Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl

Kupujący płaci

KosztKwotaUwagi
Podatek PCC 2%9000 złPobiera notariusz. Kupujący pierwsze mieszkanie zwykle jest zwolniony (warunki w ustawie o PCC).
Taksa notarialna (maksymalna) + VAT3270 złZa umowę sprzedaży. Notariusz może wziąć mniej, nie może więcej.
Wpis własności do księgi wieczystej200 złOpłata sądowa pobierana przez notariusza.
Wypisy aktu100 – 300 złZależy od liczby stron i odpisów.

Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl

Ile zostanie na koncie

Z agentem zostaje ok. 453 000 zł–461 000 zł z 473 000 zł, przed spłatą kredytu i ewentualnym podatkiem. Podatek 19% od dochodu płacisz tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu: mieszkanie kupione w 2021 r. sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 r.

Policz dla swojej ceny

Taksa notarialna według rozporządzenia o maksymalnych stawkach, opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych. Kwoty świadectwa i zaświadczeń to typowe ceny rynkowe. Koszty sprzedaży mieszkania

Ile biorą agenci w Szczecinie

Te biura w Szczecinie publikują stawkę za sprzedaż mieszkania na własnej stronie. Każdą liczbę można sprawdzić pod linkiem.

BiuroStawkaPrzy 473 000 złŹródło
NEST3% brutto14 000 złcennik biura

Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, stawki z cenników biur

Stawki sprawdzone 27 października 2026. Gdy biuro nie podaje, czy stawka zawiera VAT, kwotę liczymy bez doliczania VAT. Raport: ile biorą agenci w Polsce

Prowizja agenta w SzczecinieSprawdź propozycję agentaJak negocjować prowizję

Agenci, którzy sprzedają w Szczecinie

Cały ranking →

Ranking agentów w Szczecinie jest w przygotowaniu: kolejność ustalamy tylko na podstawie potwierdzonych transakcji, a tych tu jeszcze zbieramy. Do tego czasu pokażemy Ci agentów z miasta i podpowiemy, o co ich zapytać.

Agenci nieruchomości w SzczecinieJak wybrać agenta

Ceny mieszkań w dzielnicach: Szczecin

DzielnicaMedianaMieszkanie 50 m²Połowa transakcji
Północ10 290 zł/m²515 000 zł8390 zł/m² – 11 770 zł/m²
Zachód10 090 zł/m²504 000 zł8580 zł/m² – 11 850 zł/m²
Prawobrzeże8910 zł/m²445 000 zł7750 zł/m² – 10 060 zł/m²
Śródmieście8790 zł/m²439 000 zł7190 zł/m² – 10 790 zł/m²

Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026

Link przy dzielnicy prowadzi do rankingu agentów w tej dzielnicy. Ceny mieszkań w Szczecinie

Szczecin na tle okolicy

Pod względem ceny metra Szczecin jest na 3. miejscu wśród 10 miast w województwie zachodniopomorskie. Jeśli kupujesz kolejne mieszkanie w innym mieście, porównaj ceny i koszty także tam.

MiastoOdległośćMedianaMieszkanie 50 m²Różnica
Police13 km7690 zł/m²384 000 zł−19%
Goleniów23 km7810 zł/m²391 000 zł−17%
Stargard35 km7080 zł/m²354 000 zł−25%
Świnoujście57 km10 720 zł/m²536 000 zł+13%
Kołobrzeg107 km10 950 zł/m²548 000 zł+16%
Białogard114 km4870 zł/m²243 000 zł−49%

Dane cenoweceny z aktów notarialnych

Link prowadzi do strony sprzedaży w tym mieście, a gdy jej nie ma, do cen mieszkań. Różnica liczona od mediany w Szczecinie.

Pytania i odpowiedzi

Ogólny przewodnik: jak sprzedać mieszkanie krok po kroku. Inne miasta: sprzedaż mieszkania w miastach.

Ile trwa sprzedaż mieszkania w Szczecinie?

Zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie: 2–3 tygodnie przygotowań, kilka tygodni ogłoszenia i prezentacji, a potem 1–3 miesiące od umowy przedwstępnej do aktu, gdy kupujący bierze kredyt. Najwięcej zależy od ceny: mieszkanie wycenione blisko cen z aktów notarialnych (w Szczecinie mediana to 9460 zł/m²) sprzedaje się szybciej niż wystawione wyraźnie drożej.

Ile kosztuje sprzedaż mieszkania w Szczecinie?

Przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 473 000 zł sprzedający z agentem zapłaci ok. 12 000 zł–20 000 zł, z czego 12 000 zł–17 000 zł to prowizja (2–3% netto plus VAT). Bez agenta zostają drobne koszty: świadectwo energetyczne, zaświadczenia i ewentualne wykreślenie hipoteki. Notariusza i podatek PCC płaci zwykle kupujący.

Za ile sprzedam mieszkanie w Szczecinie?

Połowa sprzedaży mieszkań z drugiej ręki zamknęła się w Szczecinie w przedziale od 7820 zł/m² do 11 300 zł/m², mediana to 9460 zł/m² (październik 2025 – październik 2026). Dla 50 m² to od 391 000 zł do 565 000 zł. Dzielnica robi dużą różnicę: Północ to 10 290 zł/m², Śródmieście 8790 zł/m². Dokładne widełki dla swojego adresu sprawdzisz w wycenie.

W którym miesiącu najlepiej sprzedać mieszkanie w Szczecinie?

Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Szczecinie. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.

Czy przy sprzedaży mieszkania w Szczecinie trzeba zapłacić podatek?

Tylko gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione. Mieszkanie kupione w 2021 roku sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 roku. Podatek to 19% dochodu, a nie ceny, i można go uniknąć ulgą mieszkaniową. Zasady są takie same w całej Polsce.

Ile bierze agent nieruchomości w Szczecinie?

Biura w Szczecinie, które publikują cennik na swojej stronie, podają za sprzedaż mieszkania: NEST 3% (brutto). W całej Polsce mediana opublikowanych stawek to 3% z VAT. Przy mieszkaniu za 473 000 zł 2–3% netto plus VAT to 12 000 zł–17 000 zł.

Kto wybiera notariusza i kto mu płaci?

Zwyczajowo kupujący, bo płaci taksę za umowę sprzedaży, podatek PCC i opłatę za wpis do księgi wieczystej. Sprzedający płaci za dokumenty, które musi przynieść. Strony mogą ustalić inaczej.

Skąd te liczby

  • Ceny mieszkań: mediana i połowa transakcji z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, opracowanie wycenowo.pl, okres październik 2025 – październik 2026, pobranie 26 października 2026.
  • Koszty: taksa według rozporządzenia o maksymalnych stawkach taksy notarialnej, opłaty sądowe i skarbowe według ustaw, PCC 2% i PIT 19% według ustaw podatkowych. Świadectwo i zaświadczenia to typowe ceny rynkowe.
  • Stawki agentów: 1 cennik biur w Szczecinie z raportu prowizji 2026, sprawdzone 27 października 2026.
  • Ranking agentów: w przygotowaniu. Metodologia
  • Zastrzeżenie: strona opisuje typowe zasady i kwoty. Nie zastępuje porady notariusza, prawnika ani doradcy podatkowego, a stawki i opłaty sprawdź przed podpisaniem umowy.
  • Terminy: typowy przebieg sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego. Terminy agentów w tym mieście pokażemy, gdy zbierzemy potwierdzone przez klientów dane o czasie sprzedaży.

Poradniki do każdego kroku

6 min czytania · infografikaDokumenty do sprzedaży mieszkania: pełna lista 2026Co przygotować przed umową przedwstępną i aktem notarialnym, gdzie to załatwić i jakie dokumenty są potrzebne w szczególnych sytuacjach.Czytaj poradnik 7 min czytania · infografikaJak ustalić cenę ofertową mieszkaniaCena ofertowa a transakcyjna, skąd wziąć ceny z aktów notarialnych i jak ustawić cenę na start, żeby nie tracić pierwszych tygodni…Czytaj poradnik 7 min czytania · infografikaUmowa przedwstępna sprzedaży mieszkania: zadatek czy zaliczkaCo wpisać do umowy przedwstępnej, czym różni się zadatek od zaliczki, kiedy wybrać formę aktu notarialnego i jak zabezpieczyć się jako…Czytaj poradnik 7 min czytania · infografikaPodatek od sprzedaży mieszkania: zasada 5 lat i ulga mieszkaniowaKiedy płacisz 19% podatku, jak liczyć 5 lat, co odliczysz od przychodu, jak działa ulga mieszkaniowa i jak rozliczyć PIT-39.Czytaj poradnik

Sprzedajesz mieszkanie w Szczecinie?

Sprawdź widełki ceny dla swojego adresu, a potem porozmawiaj z agentami z okolicy.

Wyceń mieszkanieRanking agentów w Szczecinie