©Ceny mieszkań w Bydgoszczy
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (październik 2025 – lipiec 2026): ile kosztuje metr i całe mieszkanie, ceny w dzielnicach i w okolicy.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Mediana ceny metra mieszkania z rynku wtórnego w Bydgoszczy to 7870 zł/m², a typowe mieszkanie 50 m² ok. 394 000 zł. Połowa transakcji mieściła się między 6600 zł/m² a 9340 zł/m². Najdrożej jest w dzielnicy Leśne (8440 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Kapuściska (7220 zł/m²). To 2. najdroższe z 4 miast województwa kujawsko-pomorskie.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszczy
| Metraż | Tańsze (dolna granica) | Typowe (mediana) | Droższe (górna granica) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 231 000 zł | 276 000 zł | 327 000 zł |
| 50 m² | 330 000 zł | 394 000 zł | 467 000 zł |
| 70 m² | 462 000 zł | 551 000 zł | 654 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Granice to przedział, w którym mieściła się połowa transakcji. Konkretne mieszkanie może wyjść poza niego, zwłaszcza w najlepszych i najsłabszych lokalizacjach.
Ceny mieszkań: Bydgoszcz
Metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Bydgoszczy kosztował w ostatnich transakcjach 7870 zł/m². Typowe mieszkanie o powierzchni 50 m² sprzedawało się więc za około 394 000 zł, a połowa umów mieściła się w przedziale od 330 000 zł do 467 000 zł.
Mieszkania od dewelopera były droższe o 27% (10 000 zł/m²). Do ceny nowego mieszkania dolicz jeszcze wykończenie, a do używanego 2% podatku PCC.
Ceny w dzielnicach
połowa transakcji mediana dzielnicy mediana miasta (7870 zł/m²)
| Dzielnica | Mediana | Połowa transakcji, zł/m² | Ranking dzielnicy |
|---|---|---|---|
| Leśne | 8440 zł/m² | 6860–10 470 | |
| Wyżyny | 7770 zł/m² | 6970–8480 | Agenci |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 7740 zł/m² | 6030–9670 | |
| Nowy Fordon | 7640 zł/m² | 6430–9020 | |
| Szwederowo | 7630 zł/m² | 6550–9000 | Agenci |
| Błonie | 7550 zł/m² | 6850–8950 | Agenci |
| Kapuściska | 7220 zł/m² | 6550–8610 | Agenci |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026
Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej.
Ceny mieszkań w okolicy
Sprzedajesz mieszkanie w Bydgoszczy?
Sprzedajesz dopiero za kilka miesięcy? Zapisz się na bezpłatny raport: raz w miesiącu typowa cena metra w Twojej dzielnicy i szacunek wartości mieszkania, z aktów notarialnych.
Przy cenie 394 000 zł za mieszkanie 50 m² (mediana z wycenowo.pl) prowizja agenta 2,5% netto to około 12 000 zł z VAT. Od ceny odejmij też kredyt do spłaty i ewentualny podatek, jeśli od zakupu nie minęło 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Ceny z aktów notarialnych dostarcza wycenowo.pl. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ile kosztuje metr mieszkania w Bydgoszczy?
Mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego w Bydgoszczy wynosi 7870 zł/m². Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 6600 zł/m² do 9340 zł/m². To ceny z aktów notarialnych z okresu październik 2025 – lipiec 2026.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy?
Około 394 000 zł przy cenie środkowej. Tańsze mieszkania tej wielkości sprzedawały się za mniej więcej 330 000 zł, droższe za 467 000 zł i więcej. Dokładną cenę zależną od dzielnicy, piętra i stanu sprawdzisz w wycenie.
W której dzielnicy w Bydgoszczy mieszkania są najdroższe?
Najdrożej jest w dzielnicy Leśne (8440 zł/m²), najtaniej w dzielnicy Kapuściska (7220 zł/m²). Różnica to 17%.
Czy nowe mieszkania w Bydgoszczy są droższe od używanych?
Mediana na rynku pierwotnym to 10 000 zł/m², na wtórnym 7870 zł/m². Porównując oferty, dolicz koszt wykończenia nowego mieszkania i 2% podatku PCC przy zakupie z drugiej ręki.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?
Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a akty notarialne ceny po negocjacjach. Różnica w dużych miastach to często kilka procent. Kupujący i bank patrzą na ceny transakcyjne.
Wycena mieszkania w Bydgoszczy
Widełki ceny dla Twojej dzielnicy, metrażu i stanu mieszkania, a potem lista agentów z okolicy.