W skrócie
- Duży remont przed sprzedażą rzadko zwraca się w całości. Kupujący wolą urządzić mieszkanie po swojemu.
- Opłacają się tanie poprawki: porządki, malowanie, naprawy, wymiana silikonów i żarówek.
- Mieszkanie do remontu wyceniaj na tle innych mieszkań do remontu albo odejmij realny koszt remontu od ceny mieszkań w dobrym stanie.
- Pokaż potencjał: plan, wizualizacje oznaczone jako wizualizacje, kosztorys remontu.
Czy remont się zwróci
Kupujący płacą więcej za mieszkanie po remoncie, ale różnica w cenie często nie pokrywa pełnego kosztu i czasu remontu. Do tego gust sprzedającego nie musi trafić w gust kupującego. Dlatego duży remont przed sprzedażą ma sens głównie wtedy, gdy masz doświadczenie, sprawdzonych fachowców i czas, a różnica cen w okolicy między mieszkaniami do remontu i po remoncie jest wyraźna.
InfografikaMieszkanie do remontu
Remontować czy sprzedać w obecnym stanie.
Dwie drogi
- Szybciej na rynek
- Brak ryzyka kosztów
- Kupujący: inwestorzy i osoby z wizją
- Niższa cena, ale bez nakładów
- Wyższa cena
- Koszt i czas remontu
- Ryzyko nietrafionego gustu
- Kupujący z kredytem chętniej
Tanie poprawki, które się opłacają
- Porządki i wyniesienie rzeczy
- Malowanie na jasne kolory
- Naprawa drzwi, klamek, kranów
- Nowe silikony
- Sprawne oświetlenie
- Usunięcie zapachów
Kosztorys jako argument
Wycena remontu od fachowca pomaga kupującym policzyć budżet i zamyka rozmowy o zawyżonych kosztach.
Co warto zrobić zawsze
- Porządki i wyniesienie rzeczy, także z piwnicy i balkonu.
- Malowanie ścian na jasne, neutralne kolory.
- Drobne naprawy: drzwi, klamki, krany, gniazdka.
- Nowe silikony w łazience i kuchni.
- Usunięcie zapachu papierosów lub zwierząt.
Jak wycenić mieszkanie do remontu
Porównuj z transakcjami mieszkań w podobnym stanie. Jeśli ich brakuje, weź ceny mieszkań w dobrym stanie z tej samej okolicy i odejmij realny koszt remontu z zapasem. Kupujący zrobi ten sam rachunek, a do tego doliczy czas i ryzyko. Mieszkanie do remontu zwykle mieści się w dolnej części zakresu cen dla dzielnicy.
Kto kupuje mieszkania do remontu
Inwestorzy, którzy remontują i sprzedają lub wynajmują, rodziny chcące urządzić mieszkanie po swojemu oraz osoby kupujące za gotówkę. Inwestorzy negocjują twardo, ale kupują szybko i bez kredytu. Rodziny często potrzebują kredytu i więcej czasu.
Kredyt kupującego na mieszkanie do remontu
Bank wycenia mieszkanie w obecnym stanie, więc kwota kredytu może być niższa niż przy mieszkaniu w dobrym stanie. Część banków finansuje też remont, jeśli kupujący przedstawi kosztorys. Kosztorys przygotowany przez Ciebie albo agenta ułatwia kupującemu rozmowę z bankiem.
Jak pokazać potencjał
Dobre zdjęcia jasnych, pustych pomieszczeń, plan z wymiarami i ewentualnie wizualizacja po remoncie, wyraźnie oznaczona jako wizualizacja, pomagają kupującym wyobrazić sobie mieszkanie. Podaj w ogłoszeniu wprost, że mieszkanie jest do remontu, i opisz, co wymaga wymiany. Uczciwy opis przyciąga właściwych kupujących.
Wady i rękojmia
Opisz znane wady: stan instalacji, wilgoć, pęknięcia. Kupujący, który wie o wadach przy zakupie, nie może później powoływać się na rękojmię w ich zakresie. Przy mieszkaniu do remontu strony często ograniczają rękojmię w umowie.
Pojęcia z tego poradnika
- Rękojmia
- Odpowiedzialność sprzedającego za wady fizyczne i prawne sprzedanej rzeczy. Przy nieruchomości trwa 5 lat od wydania, a strony mogą ją ograniczyć w umowie.
Więcej definicji w słowniku nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi
Czy opłaca się remontować mieszkanie przed sprzedażą?
Duży remont rzadko zwraca się w całości. Opłacają się tanie poprawki, które widać na zdjęciach i prezentacji.
Jak wycenić mieszkanie do remontu?
Porównaj z transakcjami mieszkań w podobnym stanie albo odejmij realny koszt remontu od cen mieszkań w dobrym stanie.
Kto kupuje mieszkania do remontu?
Inwestorzy, osoby kupujące za gotówkę i rodziny, które chcą urządzić mieszkanie po swojemu.
Czy kupujący dostanie kredyt na mieszkanie do remontu?
Zwykle tak, ale bank wycenia mieszkanie w obecnym stanie. Część banków finansuje też remont na podstawie kosztorysu.
Czy pisać w ogłoszeniu, że mieszkanie jest do remontu?
Tak. Uczciwy opis oszczędza czas Tobie i kupującym, a chroni przed sporami o wady.
Czy pomalować ściany przed sprzedażą mieszkania do remontu?
Często tak. Jasne ściany poprawiają zdjęcia, a koszt jest niewielki.
Czy wizualizacje po remoncie są dozwolone w ogłoszeniu?
Tak, jeśli są wyraźnie oznaczone jako wizualizacje i nie wprowadzają w błąd co do obecnego stanu.
Podstawa prawna i źródła
- Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast
- Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (rękojmia za wady)
Stan na październik 2026. Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnika, notariusza ani doradcy podatkowego.