Odbiór mieszkania od dewelopera: jak zgłosić wady

Czym jest odbiór techniczny

Przed przeniesieniem własności deweloper udostępnia lokal do odbioru. To moment, w którym sprawdzasz, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową, projektem i sztuką budowlaną. Wszystko, co zauważysz, wpisujesz do protokołu odbioru. Dobrze przeprowadzony odbiór oszczędza miesięcy sporów po wprowadzeniu się.

Infografika

Odbiór od dewelopera

Protokół, terminy, rękojmia.

Terminy z ustawy deweloperskiej

1. 1
   Dzień 0Odbiór i protokół

   Wpisujesz wszystkie wady

2. 2
   Do 14 dniOdpowiedź dewelopera

   Uznanie wad albo odmowa z uzasadnieniem

3. 3
   Do 30 dniUsunięcie uznanych wad

   Albo naprawa na koszt dewelopera

4. 4
   5 latRękojmia

   Wady ujawnione później

Co sprawdzić

• Metraż i wysokość pomieszczeń
• Piony i poziomy ścian, kąty
• Okna, drzwi, parapety
• Tynki, wylewki, rysy
• Instalacje, gniazdka, grzejniki
• Balkon i spadki, izolacja
• Zgodność z rzutem i umową

Weź fachowca

Inspektor z poziomicą, miernikiem wilgoci i kamerą termowizyjną znajdzie wady, których nie widać gołym okiem. Ustawa wprost pozwala na odbiór z osobą o wiedzy specjalistycznej.

nagent.plPorównaj agentów nieruchomości

Przygotowanie

• Umowa deweloperska, prospekt i rzut lokalu z wymiarami.
• Miarka laserowa, poziomica, latarka, ładowarka lub tester do gniazdek.
• Aparat lub telefon do dokumentowania wad.
• Termin odbioru w dzień, przy świetle dziennym.

Odbiór z fachowcem

Ustawa deweloperska pozwala przeprowadzić odbiór z udziałem osoby o wiedzy specjalistycznej. Inspektor lub doświadczony budowlaniec sprawdzi piony, poziomy, wilgotność wylewek, szczelność okien i stan instalacji. Koszt to zwykle kilkaset złotych, a lista wad, którą przygotuje, ma realną wartość przy rozmowie z deweloperem.

Co sprawdzić w mieszkaniu

• Powierzchnię i wysokość pomieszczeń w porównaniu z umową.
• Ściany i sufity: odchylenia od pionu i poziomu, rysy, nierówności tynku.
• Wylewki: równość, pęknięcia, wilgotność.
• Okna i drzwi balkonowe: regulacja, uszczelki, rysy na szybach i ramach.
• Instalacje: rozmieszczenie gniazdek i punktów świetlnych, grzejniki, podejścia wodne i kanalizacyjne.
• Balkon lub taras: spadki, obróbki blacharskie, balustrady.
• Części wspólne objęte umową: komórka lokatorska, miejsce postojowe.

Protokół odbioru

W protokole wpisujesz wszystkie zauważone wady, także drobne. Opis powinien być konkretny: pomieszczenie, ściana, rodzaj usterki. Protokół podpisują obie strony, a Ty dostajesz jego egzemplarz. Wpisanie wady nie oznacza, że deweloper ją uzna, ale uruchamia ustawowe terminy.

Terminy dewelopera

Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na uznanie wad albo na przekazanie na piśmie odmowy z uzasadnieniem. Uznane wady powinien usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Jeśli tego nie zrobi, nabywca może zlecić ich usunięcie na koszt i ryzyko dewelopera. Terminy mogą zostać wydłużone w szczególnych sytuacjach, o czym deweloper musi poinformować.

Gdy deweloper odmawia

Jeśli deweloper odmówi uznania wady, a Ty uważasz, że ją ma, zachowaj protokół, zdjęcia i opinię fachowca. Możesz dochodzić swoich praw z rękojmi. W sporach pomaga rzeczoznawca budowlany, a przy dużych wadach także prawnik. Wiele spraw kończy się porozumieniem, gdy kupujący ma dobrą dokumentację.

Po odbiorze: rękojmia

Rękojmia za wady nieruchomości trwa 5 lat od wydania lokalu. Obejmuje także wady, które ujawnią się później, na przykład pęknięcia czy przecieki. Część deweloperów udziela dodatkowo gwarancji. Wady zgłaszaj na piśmie, najlepiej od razu po ich wykryciu.

Pojęcia z tego poradnika

Rękojmia

Odpowiedzialność sprzedającego za wady fizyczne i prawne sprzedanej rzeczy. Przy nieruchomości trwa 5 lat od wydania, a strony mogą ją ograniczyć w umowie.

Więcej definicji w słowniku nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi