Zakup mieszkania za gotówkę: jak zapłacić bezpiecznie

Przewaga kupującego bez kredytu

Sprzedający wie, że transakcja z kupującym gotówkowym nie zależy od decyzji banku i może się odbyć szybko. To realny argument w negocjacjach, zwłaszcza gdy sprzedający kupuje inne mieszkanie albo potrzebuje pieniędzy w określonym terminie. Wielu sprzedających zaakceptuje nieco niższą cenę w zamian za pewność i szybkość.

Infografika

Zakup za gotówkę

Szybciej, ale z własną kontrolą.

Gotówka a kredyt

Bez kredytu

• Akt nawet w kilka tygodni
• Mocniejsza pozycja w negocjacjach
• Brak kosztów kredytu
• Sam sprawdzasz stan prawny i wartość

Z kredytem

• Czekasz na decyzję banku
• Sprzedający musi poczekać
• Bank wycenia i sprawdza lokal
• Odsetki i prowizje

Bezpieczna płatność

1. 1
   Umowa przedwstępna

   Zadatek przelewem

2. 2
   Dokumenty źródła środków

   Wyciągi, umowy, akty

3. 3
   Sposób zapłaty w akcie

   Przelew, depozyt lub akredytywa

4. 4
   Akt notarialny

   Pokwitowanie w akcie

5. 5
   Wydanie mieszkania

   Protokół i liczniki

Unikaj

• Wypłacania gotówki w banknotach
• Płacenia przed sprawdzeniem księgi
• Pomijania umowy przedwstępnej
• Przelewów na konto osoby trzeciej

nagent.plPorównaj agentów nieruchomości

Sam odpowiadasz za sprawdzenie mieszkania

Przy kredycie bank zleca wycenę i sprawdza stan prawny. Bez kredytu nikt tego za Ciebie nie zrobi. Sprawdź księgę wieczystą, zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni, osoby zameldowane i stan techniczny. Porównaj cenę z transakcjami w okolicy, a nie tylko z ogłoszeniami.

Jak zapłacić cenę

• Przelew w dniu aktu: najprostszy, gdy kupujący i sprzedający mają zaufanie, a notariusz zapisuje termin zapłaty w akcie.
• Depozyt notarialny: wpłacasz cenę do notariusza, który wypłaca ją sprzedającemu po spełnieniu warunków, na przykład po podpisaniu aktu lub wydaniu mieszkania.
• Akredytywa bankowa: bank wypłaca pieniądze sprzedającemu po przedstawieniu określonych dokumentów, na przykład wypisu aktu.

Dlaczego nie banknoty

Przekazywanie setek tysięcy złotych w gotówce to ryzyko kradzieży, pomyłki w liczeniu i sporu o to, czy pieniądze zostały zapłacone. Przy zakupie od dewelopera i tak płacisz na rachunek powierniczy. Przelew zostawia ślad i jest najlepszym dowodem zapłaty, także wobec urzędu skarbowego.

Pochodzenie pieniędzy

Notariusz i pośrednik są instytucjami obowiązanymi w rozumieniu przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. Mogą zapytać o źródło środków, szczególnie przy dużych kwotach. Bank także może poprosić o wyjaśnienie przy dużym przelewie. Gotowe dokumenty skracają formalności i oszczędzają nerwów.

Umowa przedwstępna i zadatek

Nawet przy szybkiej transakcji warto podpisać umowę przedwstępną z zadatkiem, jeśli między porozumieniem a aktem mija kilka tygodni. Umowa określa cenę, termin aktu, termin wydania mieszkania i sposób zapłaty. Zadatek przekaż przelewem, z tytułem wskazującym umowę.

Koszty, które i tak zapłacisz

Brak kredytu nie zwalnia z PCC, taksy notarialnej i opłat sądowych. Oszczędzasz za to na prowizji banku, wycenie, ubezpieczeniach kredytowych i wpisie hipoteki. Koszty zakupu możesz policzyć w kalkulatorze w tym poradniku.

Pojęcia z tego poradnika

Umowa przedwstępna

Umowa, w której strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży w przyszłości. W formie aktu notarialnego daje silniejszą ochronę, bo można dochodzić zawarcia umowy w sądzie.

Zadatek

Kwota wpłacana przy umowie przedwstępnej. Gdy umowy nie wykona kupujący, sprzedający zatrzymuje zadatek, a gdy sprzedający, kupujący może żądać zwrotu podwójnej kwoty.

PCC

Podatek od czynności cywilnoprawnych. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego wynosi 2% ceny i pobiera go notariusz. Kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony.

Więcej definicji w słowniku nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi