Zdjęcia i wideo nieruchomości: standard, który sprzedaje

Dlaczego zdjęcia są najważniejsze

Kupujący przegląda dziesiątki ogłoszeń i decyduje w kilka sekund, czy kliknąć. Pierwsze zdjęcie i miniatury robią całą robotę. Sprzedający też to widzą: Twoje zdjęcia w obecnych ofertach to najlepsza zapowiedź tego, jak pokażesz ich mieszkanie. Dlatego profesjonalne zdjęcia są jednym z najmocniejszych argumentów na spotkaniu ze sprzedającym.

Infografika

Zdjęcia, które sprzedają

Standard sesji dla każdej oferty.

Przed sesją

• Odsłonięte okna, wszystkie światła włączone
• Puste blaty i parapety
• Schowane rzeczy osobiste
• Zamknięte deski sedesowe
• Jednolita pościel i ręczniki
• Samochody sprzed budynku przestawione

Kolejność w ogłoszeniu

1. 1
   Salon

   Najjaśniejsze, najszersze ujęcie

2. 2
   Kuchnia
3. 3
   Sypialnie
4. 4
   Łazienka
5. 5
   Balkon i widok
6. 6
   Budynek, klatka, okolica
7. 7
   Plan mieszkania

Czego unikać

• Zdjęć w pionie
• Lustra z odbiciem fotografa
• Przesadnej obróbki i zmiany kolorów
• Numerów mieszkań i tablic rejestracyjnych

nagent.plProfil agenta na nAgent.pl

Sprzęt

• Aparat z obiektywem szerokokątnym, ale bez efektu rybiego oka.
• Statyw, żeby trzymać pion i równą wysokość.
• Przy telefonie: tryb szerokokątny, wyłączony zoom cyfrowy, czyste szkło.
• Fotografowanie z kilku ekspozycji i łączenie, gdy okna są bardzo jasne.

Światło i kadr

Fotografuj w dzień, gdy światło jest równe, i włącz wszystkie lampy. Rób zdjęcia z narożnika pokoju, żeby pokazać jak najwięcej przestrzeni. Zachowaj naturalne kolory. Kupujący, który na prezentacji zobaczy inne mieszkanie niż na zdjęciach, czuje się oszukany.

Plan mieszkania

Plan z wymiarami to jeden z najczęściej oglądanych elementów ogłoszenia. Pozwala kupującemu ocenić układ i ustawienie mebli. Plan możesz przygotować z dokumentacji, z pomiaru dalmierzem albo zamówić u fotografa nieruchomości.

Wideo i spacer wirtualny

Krótki film, od 60 do 90 sekund, pokazuje przejścia między pomieszczeniami i światło. Spacer wirtualny pozwala obejrzeć mieszkanie samodzielnie. Oba formaty pomagają przy droższych nieruchomościach, domach i kupujących z innych miast. Ograniczają też liczbę prezentacji z osobami, którym mieszkanie i tak by nie odpowiadało.

Zdjęcia z drona

Przy domach i działkach zdjęcie z góry pokazuje działkę, sąsiedztwo i dojazd. Loty dronem podlegają przepisom lotniczym, a fotografowanie sąsiednich posesji i osób wymaga ostrożności. Zleć to operatorowi, który zna zasady, albo sprawdź je przed lotem.

Prawa do zdjęć i prywatność

Ustal, kto ma prawa do zdjęć: Ty, biuro czy fotograf. Usuń z kadrów numery mieszkań, tablice rejestracyjne, dokumenty i zdjęcia rodzinne. Zdjęcia osób, na przykład sąsiadów w kadrze, mogą naruszać ich prywatność.

Standard biura

Spisz standard sesji: lista kontrolna przed zdjęciami, kolejność kadrów, liczba zdjęć, plan, ewentualnie wideo. Przekazuj go fotografowi i sprzedającemu przed sesją. Jednolity standard we wszystkich ofertach buduje Twoją markę i ułatwia rozmowę ze sprzedającymi.

Pytania i odpowiedzi