W skrócie
- Pełna informacja o ofercie przyspiesza decyzję kupującego i ogranicza zerwane transakcje.
- Karta powinna obejmować stan prawny, koszty, dane techniczne, znane wady i dokumenty.
- Ogłoszenie wprowadzające w błąd może być nieuczciwą praktyką rynkową, a zatajenie wad naraża sprzedającego na roszczenia.
- W Wielkiej Brytanii agenci mają obowiązek podawania tzw. material information. W Polsce to dobra praktyka, która wyróżnia agenta.
Po co karta informacyjna
Kupujący pytają o te same rzeczy: koszty, stan prawny, ogrzewanie, remonty budynku. Karta informacyjna odpowiada na te pytania z góry. Przyspiesza decyzję, eliminuje kupujących, dla których oferta nie pasuje, i zmniejsza ryzyko sporu po umowie przedwstępnej.
InfografikaKarta informacyjna oferty
Wszystko, o co zapyta kupujący.
Stan prawny
- Forma własności i numer księgi
- Hipoteki i obciążenia
- Grunt: własność czy użytkowanie wieczyste
- Osoby zameldowane
- Najem, jeśli jest
Koszty i technika
- Zaliczki do wspólnoty i media
- Podatek od nieruchomości
- Rok budowy i technologia
- Ogrzewanie i ciepła woda
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Planowane remonty budynku
Mieszkanie
- Metraż według dokumentów i plan
- Piwnica, komórka, miejsce postojowe
- Wyposażenie w cenie
- Znane wady i naprawy
- Termin wydania
Inspiracja z Wielkiej Brytanii
W Wielkiej Brytanii agenci mają obowiązek podawać w ogłoszeniach tzw. material information, czyli informacje istotne dla decyzji kupującego: formę własności, koszty, podatek lokalny, a coraz częściej także dane o budynku. W Polsce nie ma takiego jednolitego obowiązku, ale ta sama zasada sprawdza się jako standard pracy dobrego agenta.
Co zebrać od sprzedającego
- Dokument nabycia i numer księgi wieczystej.
- Zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni, aktualne naliczenie opłat.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Informacje o remontach lokalu i budynku, faktury, jeśli są.
- Informacje o znanych wadach i naprawach.
Znane wady
Sprzedający odpowiada z tytułu rękojmi za wady, a zatajenie wady może pozbawić go ochrony wynikającej z ograniczenia rękojmi w umowie. Zachęcaj sprzedającego do ujawniania znanych wad. Rzetelna informacja chroni transakcję i Twoją reputację.
Ogłoszenie zgodne z prawdą
Ogłoszenie, które wprowadza w błąd co do istotnych cech oferty, na przykład metrażu, stanu prawnego czy kosztów, może być nieuczciwą praktyką rynkową. Pośrednik wykonuje czynności z należytą starannością, więc sprawdza podstawowe informacje, zanim je opublikuje.
Forma karty
Karta może mieć jedną lub dwie strony w PDF albo formę podstrony oferty. Uwzględnij numer księgi tylko w wersji dla kupujących po wstępnej weryfikacji. Dodaj datę aktualizacji, bo opłaty i dokumenty się zmieniają.
Pojęcia z tego poradnika
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię. Sprzedający musi przekazać je kupującemu przy sprzedaży mieszkania.
Więcej definicji w słowniku nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi
Co powinna zawierać karta informacyjna mieszkania?
Stan prawny, koszty, dane techniczne budynku i lokalu, znane wady, wyposażenie w cenie i termin wydania.
Czy agent musi informować o wadach mieszkania?
Agent działa z należytą starannością i nie powinien wprowadzać w błąd. Za wady odpowiada sprzedający z tytułu rękojmi, więc ujawnianie wad leży w jego interesie.
Co to jest material information?
Brytyjski obowiązek podawania w ogłoszeniach informacji istotnych dla decyzji kupującego. W Polsce to dobra praktyka.
Czy podawać numer księgi wieczystej w ogłoszeniu?
Lepiej przekazywać go zainteresowanym kupującym po wstępnej weryfikacji, a nie publicznie.
Czy ogłoszenie z błędnym metrażem to problem?
Może być. Ogłoszenie wprowadzające w błąd co do istotnych cech oferty może być nieuczciwą praktyką rynkową.
Kiedy przygotować kartę oferty?
Przed publikacją ogłoszenia, na podstawie dokumentów zebranych przy podpisaniu umowy pośrednictwa.
Czy karta przyspiesza sprzedaż?
Tak. Kupujący szybciej podejmują decyzję, a mniej transakcji rozpada się po umowie przedwstępnej.
Jak często aktualizować kartę?
Przy każdej zmianie opłat, dokumentów lub ceny. Dodaj datę aktualizacji.
Podstawa prawna i źródła
- Ustawa z 23 sierpnia 2007 r. o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym
- Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, art. 556–576 (rękojmia)
- Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, art. 181
- Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków
Stan na październik 2026. Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnika, notariusza ani doradcy podatkowego.