nAgent.pl
Menu

Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości

Co już obowiązuje, co wchodzi w życie i co jest w Sejmie: z datą, linkiem do tekstu aktu i tym, co trzeba zmienić w pracy z klientem. Aktualizujemy co miesiąc.

Ostatnia aktualizacja: Kanał RSSPowiadomienie e-mailem
W skrócie

27 zmian ważnych dla agentów nieruchomości z lat 2025–2027. 8 jeszcze nie obowiązuje, najbliższa od 11 listopada 2026: „Ceny deweloperów w jednym formacie danych”. 4 sprawy są w toku. Przy każdej zmianie jest link do aktu i lista rzeczy do zrobienia.

Stan prawny na 1 listopada 2026. Źródła: Dziennik Ustaw (ISAP), EUR-Lex, Sejm RP. Informacja, nie porada prawna.
Powiadom mnie

Temat: Rynek pierwotny · pokaż wszystkie

Wchodzi w życie (2)

Zmiany już uchwalone, z datą wejścia w życie. Najbliższe na górze.

Wchodzi w życie11 listopada 2026Rynek pierwotny

Ceny deweloperów w jednym formacie danych

Dane o cenach mieszkań, które deweloperzy codziennie przekazują ministrowi cyfryzacji, będą przesyłane jako dokument elektroniczny o strukturze określonej przez ministra. Wzorcowe dokumenty mają być dostępne w portalu dane.gov.pl.

Co to zmienia dla agenta

Ceny ofert deweloperów z dane.gov.pl będzie łatwiej porównywać i wczytywać do narzędzi agenta.

  • Jeśli pośredniczysz w sprzedaży dla dewelopera, upewnij się, że ceny w Twoich ogłoszeniach zgadzają się z danymi dewelopera.
Wchodzi w życie2 kwietnia 2027Rynek pierwotny

Portal DOM: państwowe ceny transakcyjne mieszkań i domów

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny prowadzi Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami. Od 2 kwietnia 2027 r. trafiają do niego dane o umowach deweloperskich i o odpłatnej sprzedaży mieszkań i domów (z danych notarialnych przekazywanych przez KAS), a portal publikuje średnie i mediany cen transakcyjnych, także na mapie, gdy w wybranym obszarze jest co najmniej 6 lokali i 6 różnych nabywców.

Co to zmienia dla agenta

Klienci dostaną bezpłatne, państwowe źródło cen transakcyjnych z ostatnich dwóch lat. Analiza ceny dla sprzedającego powinna się do niego odnosić, bo klient i tak je sprawdzi.

  • Od kwietnia 2027 r. porównuj swoją analizę cen z danymi Portalu DOM.
  • Deweloper: dane o umowach z art. 3 i 4 ustawy przekazuje do portalu w 7 dni od zawarcia umowy.

Już obowiązuje (3)

Zmiany z lat 2025–2026, które działają. Najnowsze na górze.

Obowiązuje od13 lutego 2026Rynek pierwotny

Deweloper: cena w umowie to metraż razy cena za m²

W umowach deweloperskich (i innych umowach z art. 2–4 ustawy deweloperskiej) oraz w umowach rezerwacyjnych cenę lokalu lub domu określa się jako iloczyn powierzchni użytkowej i ceny za 1 m². Powierzchnię liczy się według Polskiej Normy obowiązującej w dniu wniosku o pozwolenie na budowę albo zgłoszenia budowy. Dotyczy umów zawartych od 13 lutego 2026 r.

Co to zmienia dla agenta

Klient kupujący od dewelopera łatwiej porówna oferty i rozliczy różnicę metrażu przy odbiorze. Ryczałtowe ceny w nowych umowach odpadają.

  • Przy umowie rezerwacyjnej sprawdzaj, czy cena wynika z metrażu i ceny za m².
  • Przy odbiorze porównaj metraż z obmiaru z metrażem z umowy.
Obowiązuje od9 września 2025Rynek pierwotny

Deweloper odpowiada za wady jak sprzedawca z rękojmi

Przy przeniesieniu na nabywcę praw z umowy deweloperskiej (i innych umów z ustawy deweloperskiej) do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi przy sprzedaży, w zakresie, którego nie reguluje sama ustawa.

Co to zmienia dla agenta

Kupujący nowe mieszkanie ma po odbiorze uprawnienia z rękojmi wobec dewelopera. Warto to powiedzieć klientowi, który boi się wad wykrytych po przeprowadzce.

  • Przypominaj kupującym od dewelopera o terminach zgłaszania wad i o rękojmi.
Obowiązuje od11 lipca 2025Rynek pierwotny

Jawność cen mieszkań u deweloperów

Deweloper musi mieć stronę internetową z ceną za m² i ceną całości każdego oferowanego mieszkania lub domu, ceną komórek, miejsc postojowych i innych świadczeń (z VAT) oraz historią zmian cen. W reklamach i ogłoszeniach podaje adres tej strony. Dane raz na dobę trafiają do dane.gov.pl. Gdy cena przy umowie różni się od opublikowanej, nabywca może żądać ceny dla siebie korzystniejszej. Inwestycje w sprzedaży przed 11 lipca 2025 r. dostosowano do 11 września 2025 r.

Co to zmienia dla agenta

Agent, który sprzedaje mieszkania dewelopera, nie może podawać innych cen niż deweloper na swojej stronie, a w ogłoszeniu powinien być link do strony z cenami. Naruszenia ocenia UOKiK jako praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.

  • W ogłoszeniach ofert deweloperskich dodawaj adres strony dewelopera z cenami.
  • Kupującym pokazuj historię cen z dane.gov.pl.

Pytania i odpowiedzi

Jak często aktualizujecie tę stronę?

Co miesiąc przeglądamy nowe akty w Dzienniku Ustaw i prace w Sejmie. Data ostatniej aktualizacji jest na górze strony, także wtedy, gdy w danym miesiącu nie doszło nic ważnego dla agentów.

Skąd są informacje?

Każdy wpis opisujemy na podstawie tekstu aktu: Dziennika Ustaw w ISAP, EUR-Lex przy prawie UE albo druku sejmowego przy projektach. Link do źródła jest przy każdym wpisie, a data wejścia w życie pochodzi z aktu.

Czy to porada prawna?

Nie. To skrót zmian z perspektywy pracy agenta. Przy konkretnej transakcji sprawdź tekst aktu albo zapytaj prawnika, notariusza lub doradcę podatkowego.

Jak dostawać informację o nowych zmianach?

Zapisz się na e-mail (najwyżej jeden w miesiącu, tylko gdy dojdą nowe wpisy) albo dodaj kanał RSS tej strony do czytnika.

Powiadom mnie o nowych zmianach

Jeden e-mail, gdy dodamy wpisy. Najwyżej raz w miesiącu, wypis jednym kliknięciem.

Najbliższe terminy
Prawo w poradnikachAML dla pośredników →Umowa pośrednictwa →OC pośrednika →RODO w biurze →Niedozwolone klauzule →
Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości 2025–2027