nAgent.pl
Menu

Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości

Co już obowiązuje, co wchodzi w życie i co jest w Sejmie: z datą, linkiem do tekstu aktu i tym, co trzeba zmienić w pracy z klientem. Aktualizujemy co miesiąc.

Ostatnia aktualizacja: Kanał RSSPowiadomienie e-mailem
W skrócie

27 zmian ważnych dla agentów nieruchomości z lat 2025–2027. 8 jeszcze nie obowiązuje, najbliższa od 11 listopada 2026: „Ceny deweloperów w jednym formacie danych”. 4 sprawy są w toku. Przy każdej zmianie jest link do aktu i lista rzeczy do zrobienia.

Stan prawny na 1 listopada 2026. Źródła: Dziennik Ustaw (ISAP), EUR-Lex, Sejm RP. Informacja, nie porada prawna.
Powiadom mnie

Temat: Najem · pokaż wszystkie

Wchodzi w życie (1)

Zmiany już uchwalone, z datą wejścia w życie. Najbliższe na górze.

Wchodzi w życie1 stycznia 2027Najem

Opłata miejscowa od każdej nocy, także w mieszkaniach na wynajem krótkoterminowy

Opłatę miejscową i uzdrowiskową płaci gość za każdą noc „usługi zakwaterowania”, a pobiera ją jako płatnik podmiot, który świadczy tę usługę, i wpłaca do gminy do 15. dnia następnego miesiąca. Górne stawki: 5,00 zł za noc (walory krajobrazowe), 5,50 zł (obszar ochrony uzdrowiskowej), 6,86 zł (uzdrowisko). Pobyty powyżej 29 nocy są zwolnione.

Co to zmienia dla agenta

Właściciel mieszkania na wynajem krótkoterminowy w miejscowości z opłatą zostaje płatnikiem: prowadzi rejestr, składa co miesiąc informację i wpłaca opłatę. To trzeba uwzględnić w rozmowie z kupującym mieszkanie inwestycyjne w miejscowości turystycznej.

  • Przy mieszkaniach inwestycyjnych w miejscowościach turystycznych sprawdź uchwałę gminy o opłacie miejscowej.
  • Doliczaj obowiązki płatnika do kosztów obsługi najmu krótkoterminowego.

W toku (1)

Projekty i zaległe wdrożenia prawa UE. Nie obowiązują, ale warto je znać.

W toku8 października 2026Najem

Najem krótkoterminowy: rejestr CWTON, numer w ofercie, zakaz uchwałą wspólnoty

Ustawa uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r., trafiła do Senatu. Do 1 listopada 2026 r. Senat nie podjął w jej sprawie uchwały. Może się jeszcze zmienić.

Nowelizacja ustawy o usługach hotelarskich uznaje za usługę hotelarską wynajem trwający krócej niż 30 dni i tworzy Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. Każdy obiekt dostaje numer ID, który trzeba podawać w ofertach (kara do 50 000 zł). Wspólnota lub spółdzielnia będzie mogła uchwałą zakazać najmu krótkoterminowego w budynku, a gmina wyznaczyć strefy bez niego (te dwa przepisy od 1 stycznia 2028 r.). Rozporządzenie UE 2024/1028 o danych z najmu krótkoterminowego stosuje się od 20 maja 2026 r.

Co to zmienia dla agenta

Kupujący mieszkanie pod najem krótkoterminowy kupuje ryzyko uchwały wspólnoty i strefy gminnej. Wpis do ewidencji będzie kosztował 40 zł opłaty skarbowej, a obiekt może zostać wykreślony po trzech naruszeniach w ciągu 6 miesięcy.

  • Przy sprzedaży mieszkania inwestycyjnego zapytaj zarządcę o uchwały i nastroje wspólnoty wobec najmu krótkoterminowego.
  • Śledź etap prac: po podpisie Prezydenta ustawa wejdzie w życie po 14 dniach.

Pytania i odpowiedzi

Jak często aktualizujecie tę stronę?

Co miesiąc przeglądamy nowe akty w Dzienniku Ustaw i prace w Sejmie. Data ostatniej aktualizacji jest na górze strony, także wtedy, gdy w danym miesiącu nie doszło nic ważnego dla agentów.

Skąd są informacje?

Każdy wpis opisujemy na podstawie tekstu aktu: Dziennika Ustaw w ISAP, EUR-Lex przy prawie UE albo druku sejmowego przy projektach. Link do źródła jest przy każdym wpisie, a data wejścia w życie pochodzi z aktu.

Czy to porada prawna?

Nie. To skrót zmian z perspektywy pracy agenta. Przy konkretnej transakcji sprawdź tekst aktu albo zapytaj prawnika, notariusza lub doradcę podatkowego.

Jak dostawać informację o nowych zmianach?

Zapisz się na e-mail (najwyżej jeden w miesiącu, tylko gdy dojdą nowe wpisy) albo dodaj kanał RSS tej strony do czytnika.

Powiadom mnie o nowych zmianach

Jeden e-mail, gdy dodamy wpisy. Najwyżej raz w miesiącu, wypis jednym kliknięciem.

Najbliższe terminy
Prawo w poradnikachAML dla pośredników →Umowa pośrednictwa →OC pośrednika →RODO w biurze →Niedozwolone klauzule →
Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości 2025–2027