nAgent.pl

Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości

Co już obowiązuje, co wchodzi w życie i co jest w Sejmie: z datą, linkiem do tekstu aktu i tym, co trzeba zmienić w pracy z klientem. Aktualizujemy co miesiąc.

Ostatnia aktualizacja: Kanał RSSPowiadomienie e-mailem
W skrócie

27 zmian ważnych dla agentów nieruchomości z lat 2025–2027. 8 jeszcze nie obowiązuje, najbliższa od 11 listopada 2026: „Ceny deweloperów w jednym formacie danych”. 4 sprawy są w toku. Przy każdej zmianie jest link do aktu i lista rzeczy do zrobienia.

Stan prawny na 1 listopada 2026. Źródła: Dziennik Ustaw (ISAP), EUR-Lex, Sejm RP. Informacja, nie porada prawna.

Temat: Podatki · pokaż wszystkie

W toku (1)

Projekty i zaległe wdrożenia prawa UE. Nie obowiązują, ale warto je znać.

W toku1 stycznia 2027Podatki

PIT: pierwszy próg 130 000 zł, nowa stawka 24% do 150 000 zł

Sejm uchwalił ustawę 22 października 2026 r., Senat 27 października 2026 r. wprowadził poprawki (m.in. skreślił coroczną waloryzację progów). Teraz Sejm głosuje nad poprawkami Senatu, potem podpis Prezydenta.

Według ustawy uchwalonej przez Sejm skala podatkowa od dochodów uzyskanych od 1 stycznia 2027 r. ma trzy stawki: 12% do 130 000 zł (dziś do 120 000 zł), 24% od nadwyżki ponad 130 000 zł do 150 000 zł i 32% powyżej 150 000 zł. Kwota zmniejszająca podatek zostaje 3600 zł. Zaliczki płatników liczy się według tych samych progów.

Co to zmienia dla agenta

Dotyczy agenta rozliczającego się według skali, z umowy o pracę, zlecenia lub działalności na zasadach ogólnych. Przy rocznym dochodzie do 130 000 zł podatek będzie niższy, a dochód 130–150 000 zł zapłaci 24% zamiast 32%. Podatku liniowego progi nie zmieniają. Ustawa zmienia też ryczałt przy wysokich przychodach (obniża limit uprawniający do ryczałtu), a Senat zgłosił do tych przepisów poprawki, więc szczegóły opiszemy po ostatecznym uchwaleniu.

  • Przy planowaniu formy opodatkowania na 2027 r. porównaj z księgowym skalę z nowymi progami i podatek liniowy.
  • Wybór formy opodatkowania na 2027 r. zgłasza się do 20 lutego 2027 r. (albo do 20 dnia miesiąca po pierwszym przychodzie).

Już obowiązuje (4)

Zmiany z lat 2025–2026, które działają. Najnowsze na górze.

Obowiązuje od3 listopada 2026Podatki

PCC: sprzedaż rzeczy ruchomych zwolniona do 3000 zł

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych dla sprzedaży rzeczy ruchomych rośnie z 1000 zł do 3000 zł podstawy opodatkowania. Do umów zawartych wcześniej stosuje się stary próg.

Co to zmienia dla agenta

Gdy wyposażenie mieszkania (meble, sprzęt AGD) sprzedaje się osobną umową, a jego wartość nie przekracza 3000 zł, kupujący nie płaci 2% PCC od tej umowy.

  • Przy sprzedaży wyposażenia osobną umową sprawdź, czy wartość mieści się w 3000 zł.
Obowiązuje od7 stycznia 2026Podatki

Spadek i darowizna: termin na zgłoszenie SD-Z2 można przywrócić

Jeśli osoba z najbliższej rodziny spóźni się ze zgłoszeniem nabycia (6 miesięcy na zwolnienie z podatku od spadków i darowizn), urząd przywróci termin, gdy uprawdopodobni, że spóźnienie nastąpiło bez jej winy. Obowiązek podatkowy przy dziedziczeniu powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu albo zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia.

Co to zmienia dla agenta

Klient, który przegapił termin na SD-Z2, nie zawsze traci zwolnienie. To ważne przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania, zanim policzy się koszty.

  • Przy odziedziczonym mieszkaniu pytaj, czy i kiedy złożono SD-Z2.
  • Przy spóźnieniu odeślij klienta do doradcy podatkowego po wniosek o przywrócenie terminu.
Obowiązuje od1 stycznia 2026Podatki

Kasowy PIT: prowizja opodatkowana po zapłacie, limit 2 mln zł

Przedsiębiorca na jednoosobowej działalności, który nie prowadzi ksiąg rachunkowych, może wybrać metodę kasową (przychód w dniu zapłaty, nie wystawienia faktury), jeśli jego przychody w poprzednim roku nie przekroczyły 2 mln zł. Wcześniej limit wynosił 1 mln zł. Wybór zgłasza się oświadczeniem do 20 lutego.

Co to zmienia dla agenta

Agent nie płaci podatku od prowizji, której klient jeszcze nie zapłacił. Przy dużych prowizjach płaconych po akcie to realna różnica w płynności.

  • Porozmawiaj z księgową o metodzie kasowej przed 20 lutego kolejnego roku.
Obowiązuje od13 lipca 2025Podatki

Sprzedaż mieszkania z darowizny notarialnej bez zaświadczenia z urzędu skarbowego

Notariusz nie potrzebuje już zgody ani zaświadczenia naczelnika urzędu skarbowego przy sprzedaży rzeczy nabytej umową w formie aktu notarialnego (np. darowizną u notariusza). Od 20 sierpnia 2025 r. dotyczy to także nabycia zwolnionego z podatku jako nabycie w najbliższej rodzinie (art. 4a). Zasada obejmuje nabycia po 31 grudnia 2006 r.

Co to zmienia dla agenta

Sprzedaż mieszkania z darowizny od rodziców nie czeka na zaświadczenie z urzędu, co skraca drogę do aktu.

  • Przy mieszkaniu z darowizny lub spadku zapytaj notariusza, jakich dokumentów oczekuje, zanim umówisz termin aktu.

Pytania i odpowiedzi

Jak często aktualizujecie tę stronę?

Co miesiąc przeglądamy nowe akty w Dzienniku Ustaw i prace w Sejmie. Data ostatniej aktualizacji jest na górze strony, także wtedy, gdy w danym miesiącu nie doszło nic ważnego dla agentów.

Skąd są informacje?

Każdy wpis opisujemy na podstawie tekstu aktu: Dziennika Ustaw w ISAP, EUR-Lex przy prawie UE albo druku sejmowego przy projektach. Link do źródła jest przy każdym wpisie, a data wejścia w życie pochodzi z aktu.

Czy to porada prawna?

Nie. To skrót zmian z perspektywy pracy agenta. Przy konkretnej transakcji sprawdź tekst aktu albo zapytaj prawnika, notariusza lub doradcę podatkowego.

Jak dostawać informację o nowych zmianach?

Zapisz się na e-mail (najwyżej jeden w miesiącu, tylko gdy dojdą nowe wpisy) albo dodaj kanał RSS tej strony do czytnika.

Powiadom mnie o nowych zmianach

Jeden e-mail, gdy dodamy wpisy. Najwyżej raz w miesiącu, wypis jednym kliknięciem.

Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości 2025–2027