nAgent.pl
Menu

Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości

Co już obowiązuje, co wchodzi w życie i co jest w Sejmie: z datą, linkiem do tekstu aktu i tym, co trzeba zmienić w pracy z klientem. Aktualizujemy co miesiąc.

Ostatnia aktualizacja: Kanał RSSPowiadomienie e-mailem
W skrócie

27 zmian ważnych dla agentów nieruchomości z lat 2025–2027. 8 jeszcze nie obowiązuje, najbliższa od 11 listopada 2026: „Ceny deweloperów w jednym formacie danych”. 4 sprawy są w toku. Przy każdej zmianie jest link do aktu i lista rzeczy do zrobienia.

Stan prawny na 1 listopada 2026. Źródła: Dziennik Ustaw (ISAP), EUR-Lex, Sejm RP. Informacja, nie porada prawna.
Powiadom mnie

Temat: Działki i planowanie · pokaż wszystkie

Wchodzi w życie (1)

Zmiany już uchwalone, z datą wejścia w życie. Najbliższe na górze.

Wchodzi w życie1 stycznia 2027Działki i planowanie

Warunki zabudowy tylko dla osoby z prawem do działki

Decyzję o warunkach zabudowy wyda się tylko wnioskodawcy, który ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, potwierdzone oświadczeniem pod rygorem odpowiedzialności karnej. Dla tego samego terenu można wydać więcej niż jedną decyzję. Sprawy wszczęte wcześniej toczą się na starych zasadach.

Co to zmienia dla agenta

Kupujący nie złoży już wniosku o WZ dla cudzej działki „na próbę” przed zakupem. Potrzebuje zgody właściciela na dysponowanie gruntem na cele budowlane, np. w umowie przedwstępnej.

  • W umowie przedwstępnej sprzedaży działki przewiduj zgodę sprzedającego na dysponowanie gruntem na cele budowlane, jeśli kupujący chce uzyskać WZ przed aktem.
  • Sprzedającym radź złożyć wniosek o WZ przed 1 stycznia 2027 r., jeśli i tak go planują.

Już obowiązuje (2)

Zmiany z lat 2025–2026, które działają. Najnowsze na górze.

Obowiązuje od1 września 2026Działki i planowanie

Koniec studium: nowe warunki zabudowy tylko w gminach z planem ogólnym

Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego straciły moc 31 sierpnia 2026 r. (termin przesuwano z 31 grudnia 2025 r., potem z 30 czerwca 2026 r.). Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko wtedy, gdy w gminie obowiązuje plan ogólny.

Co to zmienia dla agenta

Wartość działki bez planu miejscowego zależy teraz od tego, czy gmina uchwaliła plan ogólny i co w nim zapisała. Wnioski o WZ złożone przed 1 września 2026 r. rozpatruje się na dotychczasowych zasadach.

  • Przy każdej działce bez planu miejscowego sprawdź w Rejestrze Urbanistycznym lub w gminie, czy jest plan ogólny i jaka strefa obejmuje działkę.
  • Jeśli sprzedający ma WZ albo złożył wniosek przed 1 września 2026 r., podaj to w ogłoszeniu.
Obowiązuje od1 stycznia 2026Działki i planowanie

Decyzja o warunkach zabudowy wygasa po 5 latach

Decyzja o warunkach zabudowy wygasa po 5 latach od dnia, w którym stała się prawomocna. Zasada nie dotyczy decyzji prawomocnych przed 1 stycznia 2026 r. ani wydanych w sprawach wszczętych przed 16 października 2025 r.

Co to zmienia dla agenta

„Działka z WZ” to już nie zawsze trwała wartość. W ogłoszeniu i rozmowie z kupującym trzeba podać datę uprawomocnienia decyzji.

  • Przy działce z WZ sprawdź datę uprawomocnienia i policz, do kiedy decyzja jest ważna.

Pytania i odpowiedzi

Jak często aktualizujecie tę stronę?

Co miesiąc przeglądamy nowe akty w Dzienniku Ustaw i prace w Sejmie. Data ostatniej aktualizacji jest na górze strony, także wtedy, gdy w danym miesiącu nie doszło nic ważnego dla agentów.

Skąd są informacje?

Każdy wpis opisujemy na podstawie tekstu aktu: Dziennika Ustaw w ISAP, EUR-Lex przy prawie UE albo druku sejmowego przy projektach. Link do źródła jest przy każdym wpisie, a data wejścia w życie pochodzi z aktu.

Czy to porada prawna?

Nie. To skrót zmian z perspektywy pracy agenta. Przy konkretnej transakcji sprawdź tekst aktu albo zapytaj prawnika, notariusza lub doradcę podatkowego.

Jak dostawać informację o nowych zmianach?

Zapisz się na e-mail (najwyżej jeden w miesiącu, tylko gdy dojdą nowe wpisy) albo dodaj kanał RSS tej strony do czytnika.

Powiadom mnie o nowych zmianach

Jeden e-mail, gdy dodamy wpisy. Najwyżej raz w miesiącu, wypis jednym kliknięciem.

Najbliższe terminy
Prawo w poradnikachAML dla pośredników →Umowa pośrednictwa →OC pośrednika →RODO w biurze →Niedozwolone klauzule →
Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości 2025–2027