nAgent.pl
Menu

Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości

Co już obowiązuje, co wchodzi w życie i co jest w Sejmie: z datą, linkiem do tekstu aktu i tym, co trzeba zmienić w pracy z klientem. Aktualizujemy co miesiąc.

Ostatnia aktualizacja: Kanał RSSPowiadomienie e-mailem
W skrócie

27 zmian ważnych dla agentów nieruchomości z lat 2025–2027. 8 jeszcze nie obowiązuje, najbliższa od 11 listopada 2026: „Ceny deweloperów w jednym formacie danych”. 4 sprawy są w toku. Przy każdej zmianie jest link do aktu i lista rzeczy do zrobienia.

Stan prawny na 1 listopada 2026. Źródła: Dziennik Ustaw (ISAP), EUR-Lex, Sejm RP. Informacja, nie porada prawna.
Powiadom mnie

Temat: AML · pokaż wszystkie

Wchodzi w życie (1)

Zmiany już uchwalone, z datą wejścia w życie. Najbliższe na górze.

Wchodzi w życie10 lipca 2027AML

Unijne rozporządzenie AML: limit gotówki 10 000 euro i jednolite obowiązki

Od 10 lipca 2027 r. stosuje się rozporządzenie (UE) 2024/1624 (AMLR). Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pozostają podmiotami obowiązanymi, także przy najmie z czynszem od 10 000 euro miesięcznie. Przedsiębiorcy nie mogą przyjmować ani dokonywać płatności gotówkowych od 10 000 euro.

Co to zmienia dla agenta

Obowiązki AML (identyfikacja klienta, ocena ryzyka, beneficjent rzeczywisty) będą wynikać wprost z prawa UE, a polska ustawa zostanie do niego dostosowana. Procedurę biura trzeba będzie przejrzeć przed lipcem 2027 r.

  • Zaplanuj przegląd procedury AML biura na pierwsze półrocze 2027 r.
  • Sprawdzaj, czy klienci nie planują płatności gotówką od 10 000 euro.

Już obowiązuje (1)

Zmiany z lat 2025–2026, które działają. Najnowsze na górze.

Obowiązuje od30 czerwca 2026AML

AML: więcej danych o nieruchomości w zawiadomieniach notariuszy do GIIF

W informacjach o transakcjach, które notariusze przekazują Generalnemu Inspektorowi Informacji Finansowej, przy nieruchomości podaje się adres, numer księgi wieczystej, powierzchnię nieruchomości i lokalu, liczbę pokoi i piętro. Gdy notariusz tych danych nie zna, przekazuje je na podstawie oświadczenia sprzedającego.

Co to zmienia dla agenta

Sprzedający może zostać poproszony przy akcie o oświadczenie o powierzchni, liczbie pokoi i piętrze. Obowiązki AML samego pośrednika się nie zmieniły (wszystkie sprzedaże i najem od 10 000 euro czynszu miesięcznie).

  • Przygotuj sprzedającego: dane z karty oferty (metraż, pokoje, piętro) mają się zgadzać z dokumentami.

Pytania i odpowiedzi

Jak często aktualizujecie tę stronę?

Co miesiąc przeglądamy nowe akty w Dzienniku Ustaw i prace w Sejmie. Data ostatniej aktualizacji jest na górze strony, także wtedy, gdy w danym miesiącu nie doszło nic ważnego dla agentów.

Skąd są informacje?

Każdy wpis opisujemy na podstawie tekstu aktu: Dziennika Ustaw w ISAP, EUR-Lex przy prawie UE albo druku sejmowego przy projektach. Link do źródła jest przy każdym wpisie, a data wejścia w życie pochodzi z aktu.

Czy to porada prawna?

Nie. To skrót zmian z perspektywy pracy agenta. Przy konkretnej transakcji sprawdź tekst aktu albo zapytaj prawnika, notariusza lub doradcę podatkowego.

Jak dostawać informację o nowych zmianach?

Zapisz się na e-mail (najwyżej jeden w miesiącu, tylko gdy dojdą nowe wpisy) albo dodaj kanał RSS tej strony do czytnika.

Powiadom mnie o nowych zmianach

Jeden e-mail, gdy dodamy wpisy. Najwyżej raz w miesiącu, wypis jednym kliknięciem.

Najbliższe terminy
Prawo w poradnikachAML dla pośredników →Umowa pośrednictwa →OC pośrednika →RODO w biurze →Niedozwolone klauzule →
Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości 2025–2027