Co już obowiązuje, co wchodzi w życie i co jest w Sejmie: z datą, linkiem do tekstu aktu i tym, co trzeba zmienić w pracy z klientem. Aktualizujemy co miesiąc.
27 zmian ważnych dla agentów nieruchomości z lat 2025–2027. 8 jeszcze nie obowiązuje, najbliższa od 11 listopada 2026: „Ceny deweloperów w jednym formacie danych”. 4 sprawy są w toku. Przy każdej zmianie jest link do aktu i lista rzeczy do zrobienia.
Temat: Firma agenta · pokaż wszystkie
Zmiany już uchwalone, z datą wejścia w życie. Najbliższe na górze.
Od 1 stycznia 2027 r. minimalne wynagrodzenie wynosi 4950 zł, a minimalna stawka godzinowa 32,30 zł.
Od płacy minimalnej zależy m.in. podstawa preferencyjnych składek ZUS (30% minimalnego wynagrodzenia) i najniższa stawka dla asystentów na umowie zlecenia.
Projekty i zaległe wdrożenia prawa UE. Nie obowiązują, ale warto je znać.
Rządowy projekt w Sejmie, po pierwszym czytaniu 21 października 2026 r. Może się jeszcze zmienić.
Projekt przesuwa z 1 stycznia 2027 r. na 1 stycznia 2028 r. stosowanie kar pieniężnych za nieprawidłowości przy KSeF (art. 106ni ust. 1–3 i 5–7 ustawy o VAT). Bez tej zmiany kary zaczęłyby obowiązywać od 2027 r. Obowiązek wystawiania faktur w KSeF się nie zmienia.
Faktury za prowizję dla firm nadal trzeba wystawiać w KSeF. Zmiana daje tylko rok więcej bez kar za pomyłki, np. przy fakturze wystawionej poza systemem.
Zmiany z lat 2025–2026, które działają. Najnowsze na górze.
Przedsiębiorcy wpisani do CEIDG przed 1 stycznia 2025 r. musieli do 30 września 2026 r. uzyskać wpis adresu do doręczeń elektronicznych do bazy adresów elektronicznych. Firmy zakładane od 2025 r. podają dane do adresu już przy rejestracji.
Pisma z urzędów (np. skarbówki czy gminy) trafiają na skrzynkę e-Doręczeń. Kto jej nie ma, ryzykuje przeoczenie terminów.
Obowiązkowy KSeF objął od 1 lutego 2026 r. firmy ze sprzedażą powyżej 200 mln zł w 2024 r., a od 1 kwietnia 2026 r. pozostałych podatników. Do końca 2026 r. faktury poza KSeF może wystawiać podatnik, którego sprzedaż udokumentowana fakturami w danym miesiącu nie przekracza 10 000 zł z VAT. Faktur dla osób prywatnych obowiązek nie obejmuje.
Faktura za prowizję dla firmy (dewelopera, innego biura, spółki) musi przejść przez KSeF. Klientowi prywatnemu można dalej wysłać fakturę PDF lub papierową.
Od 1 stycznia 2026 r. minimalne wynagrodzenie wynosi 4806 zł, a minimalna stawka godzinowa 31,40 zł.
Wyższa płaca minimalna podnosi podstawę preferencyjnych składek ZUS (30% minimalnego wynagrodzenia) i koszty asystentów biura.
Co miesiąc przeglądamy nowe akty w Dzienniku Ustaw i prace w Sejmie. Data ostatniej aktualizacji jest na górze strony, także wtedy, gdy w danym miesiącu nie doszło nic ważnego dla agentów.
Każdy wpis opisujemy na podstawie tekstu aktu: Dziennika Ustaw w ISAP, EUR-Lex przy prawie UE albo druku sejmowego przy projektach. Link do źródła jest przy każdym wpisie, a data wejścia w życie pochodzi z aktu.
Nie. To skrót zmian z perspektywy pracy agenta. Przy konkretnej transakcji sprawdź tekst aktu albo zapytaj prawnika, notariusza lub doradcę podatkowego.
Zapisz się na e-mail (najwyżej jeden w miesiącu, tylko gdy dojdą nowe wpisy) albo dodaj kanał RSS tej strony do czytnika.