nAgent.pl

Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości

Co już obowiązuje, co wchodzi w życie i co jest w Sejmie: z datą, linkiem do tekstu aktu i tym, co trzeba zmienić w pracy z klientem. Aktualizujemy co miesiąc.

Ostatnia aktualizacja: Kanał RSSPowiadomienie e-mailem
W skrócie

27 zmian ważnych dla agentów nieruchomości z lat 2025–2027. 8 jeszcze nie obowiązuje, najbliższa od 11 listopada 2026: „Ceny deweloperów w jednym formacie danych”. 4 sprawy są w toku. Przy każdej zmianie jest link do aktu i lista rzeczy do zrobienia.

Stan prawny na 1 listopada 2026. Źródła: Dziennik Ustaw (ISAP), EUR-Lex, Sejm RP. Informacja, nie porada prawna.

Temat: Reklama i konsumenci · pokaż wszystkie

Wchodzi w życie (1)

Zmiany już uchwalone, z datą wejścia w życie. Najbliższe na górze.

Wchodzi w życie27 września 2027Reklama i konsumenci

Zakaz ogólnych „eko” haseł w reklamach bez dowodów

Nowelizacja ustawy o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym (wdrożenie dyrektywy 2024/825) zakazuje ogólnych twierdzeń środowiskowych, których przedsiębiorca nie umie wykazać, własnych „zielonych” znaków bez certyfikacji i przedstawiania wymogów prawa jako zalety oferty.

Co to zmienia dla agenta

Hasła w rodzaju „ekologiczny”, „zielony budynek” czy „przyjazny środowisku” w ogłoszeniu staną się ryzykowne, jeśli nie stoi za nimi sprawdzalna cecha budynku. Dane ze świadectwa charakterystyki energetycznej, których wymaga prawo, nie są takim twierdzeniem.

  • Zamiast ogólnych haseł podawaj konkret: wskaźnik EP ze świadectwa, pompę ciepła, fotowoltaikę, rok termomodernizacji.
  • Nie pisz, że oferta „spełnia normy”, jeśli spełnia je każdy budynek na rynku.

W toku (1)

Projekty i zaległe wdrożenia prawa UE. Nie obowiązują, ale warto je znać.

W toku29 maja 2026Reklama i konsumenci

Klasy energetyczne A–G na świadectwach: termin UE minął, polskich przepisów brak

Do 1 listopada 2026 r. w Dzienniku Ustaw nie ukazały się przepisy wprowadzające klasy. Projekt nowego wzoru świadectwa jest w pracach rządowych.

Dyrektywa (UE) 2024/1275 (EPBD) wymaga, by świadectwa charakterystyki energetycznej pokazywały klasę od A do G. Państwa miały ją wdrożyć do 29 maja 2026 r. Polska tego nie zrobiła, więc obowiązują dotychczasowe świadectwa i zasady.

Co to zmienia dla agenta

Na razie nic się nie zmienia: świadectwo przekazuje się kupującemu i najemcy jak dotąd. Gdy klasy wejdą, będą widoczne w ogłoszeniach i mogą wpływać na ceny starszych budynków.

  • Dalej zbieraj świadectwa przed publikacją oferty.
  • Sprawdzaj tę stronę: dopiszemy datę, gdy ukaże się rozporządzenie.

Pytania i odpowiedzi

Jak często aktualizujecie tę stronę?

Co miesiąc przeglądamy nowe akty w Dzienniku Ustaw i prace w Sejmie. Data ostatniej aktualizacji jest na górze strony, także wtedy, gdy w danym miesiącu nie doszło nic ważnego dla agentów.

Skąd są informacje?

Każdy wpis opisujemy na podstawie tekstu aktu: Dziennika Ustaw w ISAP, EUR-Lex przy prawie UE albo druku sejmowego przy projektach. Link do źródła jest przy każdym wpisie, a data wejścia w życie pochodzi z aktu.

Czy to porada prawna?

Nie. To skrót zmian z perspektywy pracy agenta. Przy konkretnej transakcji sprawdź tekst aktu albo zapytaj prawnika, notariusza lub doradcę podatkowego.

Jak dostawać informację o nowych zmianach?

Zapisz się na e-mail (najwyżej jeden w miesiącu, tylko gdy dojdą nowe wpisy) albo dodaj kanał RSS tej strony do czytnika.

Powiadom mnie o nowych zmianach

Jeden e-mail, gdy dodamy wpisy. Najwyżej raz w miesiącu, wypis jednym kliknięciem.

Zmiany w prawie dla agentów nieruchomości 2025–2027