©Osiem kroków od decyzji do pieniędzy na koncie: terminy, koszty w złotych liczone od cen z aktów notarialnych w Poznaniu i agenci, którzy tu sprzedają.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – wrzesień 2026
Sprzedaż mieszkania w Poznaniu trwa zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie. Typowe mieszkanie 50 m² sprzedaje się tu za ok. 568 000 zł (połowa transakcji od 476 000 zł do 663 000 zł). Z agentem sprzedający zapłaci ok. 14 000 zł–24 000 zł, z czego 14 000 zł–21 000 zł to prowizja. Notariusza i PCC płaci zwykle kupujący, ok. 16 000 zł.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl, październik 2025 – wrzesień 2026
Sprawdź księgę wieczystą na ekw.ms.gov.pl (bezpłatnie), znajdź dokument nabycia, zapytaj bank o saldo kredytu. Zamów świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz.
Do aktu sprzedający przynosi zwykle: dokument nabycia, numer księgi wieczystej, zaświadczenie od zarządcy lub spółdzielni o braku zaległości, zaświadczenie o zameldowaniu (17 zł) i świadectwo energetyczne. Pełna lista dokumentów
Cenę ustalaj od transakcji z okolicy, a nie od ogłoszeń. Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, akty notarialne ceny po negocjacjach.
| Metraż | Tańsze | Typowe | Droższe |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 334 000 zł | 397 000 zł | 464 000 zł |
| 50 m² | 476 000 zł | 568 000 zł | 663 000 zł |
| 70 m² | 667 000 zł | 795 000 zł | 928 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – wrzesień 2026
Typowe to mediana w Poznaniu (11 360 zł/m²), tańsze i droższe to granice połowy transakcji. Konkurencją są też nowe mieszkania: mediana na rynku pierwotnym to 11 790 zł/m². Wyceń swoje mieszkanie
Porozmawiaj z dwoma lub trzema agentami. Porównaj ich potwierdzone transakcje w Twojej części miasta, czas sprzedaży i uzyskaną cenę, a nie najwyższą obiecaną wycenę.
Poznań: 9 agentów w rankingu nAgent, kolejność tylko według potwierdzonych transakcji i opinii. Najlepsi agenci w Poznaniu · porównaj agentów
Porządek, drobne naprawy, dobre światło. Profesjonalne zdjęcia i plan mieszkania. Cena tuż pod progiem filtrów w portalach.
Miesiąc sprzedaży nie zmienia tu wyraźnie ceny, więc nie czekaj na „lepszy sezon”. Ceny w miesiącach roku · Lista przed wystawieniem · jak przygotować mieszkanie · jak napisać ogłoszenie · dni otwarte w Poznaniu
Najwięcej zapytań przychodzi w pierwszych dwóch tygodniach. Jeśli po 3–4 tygodniach jest ich mało, problemem jest zwykle cena albo ogłoszenie.
Cena, zadatek, termin aktu i wydania mieszkania, lista wyposażenia. Przy kredycie kupującego zostaw na decyzję banku zwykle 4–8 tygodni.
Umowa przedwstępna u notariusza kosztuje przy cenie 568 000 zł najwyżej 1870 zł z VAT, zwykle płacone po połowie. Zadatek czy zaliczka
Notariusza zwykle wybiera kupujący. Przy kredycie bank wypłaca pieniądze po akcie, zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Część ceny może trafić prosto do Twojego banku na spłatę hipoteki.
Kupujący płaci przy akcie ok. 16 000 zł ponad cenę (PCC, taksa, sąd), a gdy kupuje pierwsze mieszkanie i jest zwolniony z PCC, ok. 4000 zł. Koszty stron
Protokół ze stanami liczników i kluczami, zmiana umów na media, wymeldowanie. Przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku.
Terminy są orientacyjne i liczone od decyzji o sprzedaży. Najdłużej trwa zwykle oczekiwanie na kredyt kupującego. Ile trwa sprzedaż mieszkania
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Poznaniu. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, mieszkania używane, listopad 2021 – grudzień 2025
Przykład: mieszkanie 50 m² za 568 000 zł, czyli po medianie w Poznaniu (11 360 zł/m²). Prowizja, taksa i podatek PCC zależą od ceny, pozostałe kwoty są stałe.
| Koszt | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Prowizja agenta 2–3% + VAT | 14 000 zł – 21 000 zł | Tylko przy sprzedaży z agentem. Płatna zwykle w dniu aktu. |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | 300 – 700 zł | Obowiązkowe przy sprzedaży. Cena rynkowa, zależy od wykonawcy i metrażu. |
| Zaświadczenia: zarządca lub spółdzielnia, zameldowanie | 17 – 250 zł | Zaświadczenie o zameldowaniu kosztuje 17 zł, zaświadczenie o braku zaległości wydaje zarządca, często bezpłatnie. |
| Wykreślenie hipoteki (gdy jest kredyt) | 100 zł | Opłata sądowa od wniosku. Bank wydaje zgodę po spłacie. |
| Umowa przedwstępna u notariusza (opcjonalnie) | do 1870 zł | Połowa maksymalnej taksy plus VAT. Zwykle dzielona po połowie. |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl
| Koszt | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Podatek PCC 2% | 11 000 zł | Pobiera notariusz. Kupujący pierwsze mieszkanie zwykle jest zwolniony (warunki w ustawie o PCC). |
| Taksa notarialna (maksymalna) + VAT | 3740 zł | Za umowę sprzedaży. Notariusz może wziąć mniej, nie może więcej. |
| Wpis własności do księgi wieczystej | 200 zł | Opłata sądowa pobierana przez notariusza. |
| Wypisy aktu | 100 – 300 zł | Zależy od liczby stron i odpisów. |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl
Z agentem zostaje ok. 544 000 zł–554 000 zł z 568 000 zł, przed spłatą kredytu i ewentualnym podatkiem. Podatek 19% od dochodu płacisz tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu: mieszkanie kupione w 2021 r. sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 r.
Taksa notarialna według rozporządzenia o maksymalnych stawkach, opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych. Kwoty świadectwa i zaświadczeń to typowe ceny rynkowe. Koszty sprzedaży mieszkania
Te biura w Poznaniu publikują stawkę za sprzedaż mieszkania na własnej stronie. Każdą liczbę można sprawdzić pod linkiem.
| Biuro | Stawka | Przy 568 000 zł | Źródło |
|---|---|---|---|
| Delta Nieruchomości | 2–6% (VAT nieustalony) | 11 000 zł–42 000 zł | cennik biura |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, stawki z cenników biur
Stawki sprawdzone 27 października 2026. Gdy biuro nie podaje, czy stawka zawiera VAT, kwotę liczymy bez doliczania VAT. Raport: ile biorą agenci w Polsce
Wynegocjowała cenę lepszą od pierwszej oferty kupującego. Polecam.
Konkretnie, uczciwie, bez naciskania. Kupiliśmy wymarzone mieszkanie.
Wynegocjowała cenę lepszą od pierwszej oferty kupującego. Polecam.Kolejność wynika tylko z potwierdzonych transakcji, czasu sprzedaży, uzyskanej ceny i opinii po transakcji. Miejsca nie da się kupić. Jak liczymy ranking
| Dzielnica | Mediana | Mieszkanie 50 m² | Połowa transakcji |
|---|---|---|---|
| Starołęka-Minikowo-Marlewo | 13 470 zł/m² | 674 000 zł | 11 810 zł/m² – 14 570 zł/m² |
| Stare Winogrady | 13 090 zł/m² | 655 000 zł | 11 800 zł/m² – 14 160 zł/m² |
| Podolany | 12 560 zł/m² | 628 000 zł | 11 690 zł/m² – 13 410 zł/m² |
| Junikowo | 12 420 zł/m² | 621 000 zł | 10 900 zł/m² – 14 220 zł/m² |
| Naramowice | 12 250 zł/m² | 612 000 zł | 11 100 zł/m² – 13 430 zł/m² |
| Stare Miasto | 11 910 zł/m² | 595 000 zł | 9220 zł/m² – 15 260 zł/m² |
| Jeżyce | 11 850 zł/m² | 593 000 zł | 9100 zł/m² – 14 900 zł/m² |
| Górczyn | 11 690 zł/m² | 585 000 zł | 9560 zł/m² – 12 890 zł/m² |
| Rataje | 11 430 zł/m² | 572 000 zł | 10 060 zł/m² – 13 310 zł/m² |
| Wilda | 11 370 zł/m² | 568 000 zł | 9320 zł/m² – 13 020 zł/m² |
| Łazarz | 11 100 zł/m² | 555 000 zł | 9010 zł/m² – 12 570 zł/m² |
| Grunwald Północ | 11 080 zł/m² | 554 000 zł | 9640 zł/m² – 12 170 zł/m² |
| Chartowo | 10 810 zł/m² | 541 000 zł | 9520 zł/m² – 12 290 zł/m² |
| Winiary | 10 690 zł/m² | 534 000 zł | 9880 zł/m² – 12 410 zł/m² |
| Grunwald Południe | 10 370 zł/m² | 518 000 zł | 8840 zł/m² – 11 960 zł/m² |
| Piątkowo | 10 120 zł/m² | 506 000 zł | 8840 zł/m² – 11 680 zł/m² |
| Zielony Dębiec | 9550 zł/m² | 478 000 zł | 8440 zł/m² – 10 350 zł/m² |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, październik 2025 – wrzesień 2026
Link przy dzielnicy prowadzi do rankingu agentów w tej dzielnicy. Ceny mieszkań w Poznaniu
Poznań ma najwyższą medianę ceny spośród 18 miast w województwie wielkopolskie. Jeśli kupujesz kolejne mieszkanie w innym mieście, porównaj ceny i koszty także tam.
| Miasto | Odległość | Mediana | Mieszkanie 50 m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|
| Luboń | 7 km | 9490 zł/m² | 474 000 zł | −16% |
| Swarzędz | 10 km | 9110 zł/m² | 455 000 zł | −20% |
| Śrem | 36 km | 6180 zł/m² | 309 000 zł | −46% |
| Kościan | 40 km | 6970 zł/m² | 348 000 zł | −39% |
| Września | 44 km | 8800 zł/m² | 440 000 zł | −23% |
| Gniezno | 48 km | 6450 zł/m² | 322 000 zł | −43% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Link prowadzi do strony sprzedaży w tym mieście, a gdy jej nie ma, do cen mieszkań. Różnica liczona od mediany w Poznaniu.
Ogólny przewodnik: jak sprzedać mieszkanie krok po kroku. Inne miasta: sprzedaż mieszkania w miastach.
Zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie: 2–3 tygodnie przygotowań, kilka tygodni ogłoszenia i prezentacji, a potem 1–3 miesiące od umowy przedwstępnej do aktu, gdy kupujący bierze kredyt. Najwięcej zależy od ceny: mieszkanie wycenione blisko cen z aktów notarialnych (w Poznaniu mediana to 11 360 zł/m²) sprzedaje się szybciej niż wystawione wyraźnie drożej.
Przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 568 000 zł sprzedający z agentem zapłaci ok. 14 000 zł–24 000 zł, z czego 14 000 zł–21 000 zł to prowizja (2–3% netto plus VAT). Bez agenta zostają drobne koszty: świadectwo energetyczne, zaświadczenia i ewentualne wykreślenie hipoteki. Notariusza i podatek PCC płaci zwykle kupujący.
Połowa sprzedaży mieszkań z drugiej ręki zamknęła się w Poznaniu w przedziale od 9530 zł/m² do 13 260 zł/m², mediana to 11 360 zł/m² (październik 2025 – wrzesień 2026). Dla 50 m² to od 476 000 zł do 663 000 zł. Dzielnica robi dużą różnicę: Starołęka-Minikowo-Marlewo to 13 470 zł/m², Zielony Dębiec 9550 zł/m². Dokładne widełki dla swojego adresu sprawdzisz w wycenie.
Miesiąc sprzedaży nie zmienia wyraźnie ceny mieszkań w Poznaniu. W okresie listopad 2021 – grudzień 2025 typowa cena w żadnym miesiącu nie odbiegała od przeciętnej bardziej niż o przypadkowe wahania. Miesiąc w danych to dzień aktu notarialnego, więc ogłoszenie warto wystawić wcześniej. Dane: wycenowo.pl, ceny z aktów notarialnych.
Tylko gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione. Mieszkanie kupione w 2021 roku sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 roku. Podatek to 19% dochodu, a nie ceny, i można go uniknąć ulgą mieszkaniową. Zasady są takie same w całej Polsce.
Biura w Poznaniu, które publikują cennik na swojej stronie, podają za sprzedaż mieszkania: Delta Nieruchomości 2–6% (VAT nieustalony). W całej Polsce mediana opublikowanych stawek to 3% z VAT. Przy mieszkaniu za 568 000 zł 2–3% netto plus VAT to 14 000 zł–21 000 zł.
Zwyczajowo kupujący, bo płaci taksę za umowę sprzedaży, podatek PCC i opłatę za wpis do księgi wieczystej. Sprzedający płaci za dokumenty, które musi przynieść. Strony mogą ustalić inaczej.
Porównaj agentów po potwierdzonych transakcjach i wyślij zapytanie tylko do tych, których wybierzesz.