©Osiem kroków od decyzji do pieniędzy na koncie: terminy, koszty w złotych liczone od cen z aktów notarialnych we Wrocławiu i agenci, którzy tu sprzedają.
Dane cenowe
ceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Sprzedaż mieszkania we Wrocławiu trwa zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie. Typowe mieszkanie 50 m² sprzedaje się tu za ok. 633 000 zł (połowa transakcji od 545 000 zł do 720 000 zł), a ceny zmieniły się rok do roku o +3,1%. Z agentem sprzedający zapłaci ok. 16 000 zł–26 000 zł, z czego 16 000 zł–23 000 zł to prowizja. Notariusza i PCC płaci zwykle kupujący, ok. 17 000 zł.
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl, sierpień 2025 – sierpień 2026
Sprawdź księgę wieczystą na ekw.ms.gov.pl (bezpłatnie), znajdź dokument nabycia, zapytaj bank o saldo kredytu. Zamów świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli go nie masz.
Do aktu sprzedający przynosi zwykle: dokument nabycia, numer księgi wieczystej, zaświadczenie od zarządcy lub spółdzielni o braku zaległości, zaświadczenie o zameldowaniu (17 zł) i świadectwo energetyczne. Pełna lista dokumentów
Cenę ustalaj od transakcji z okolicy, a nie od ogłoszeń. Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, akty notarialne ceny po negocjacjach.
| Metraż | Tańsze | Typowe | Droższe |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 381 000 zł | 443 000 zł | 504 000 zł |
| 50 m² | 545 000 zł | 633 000 zł | 720 000 zł |
| 70 m² | 762 000 zł | 886 000 zł | 1 008 000 zł |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Typowe to mediana we Wrocławiu (12 660 zł/m²), tańsze i droższe to granice połowy transakcji. Rok do roku ceny zmieniły się o +3,1%. Konkurencją są też nowe mieszkania: mediana na rynku pierwotnym to 13 090 zł/m². Wyceń swoje mieszkanie
Porozmawiaj z dwoma lub trzema agentami. Porównaj ich potwierdzone transakcje w Twojej części miasta, czas sprzedaży i uzyskaną cenę, a nie najwyższą obiecaną wycenę.
Wrocław: 9 agentów w rankingu nAgent, kolejność tylko według potwierdzonych transakcji i opinii. Najlepsi agenci we Wrocławiu · porównaj agentów
Porządek, drobne naprawy, dobre światło. Profesjonalne zdjęcia i plan mieszkania. Cena tuż pod progiem filtrów w portalach.
Najwięcej zapytań przychodzi w pierwszych dwóch tygodniach. Jeśli po 3–4 tygodniach jest ich mało, problemem jest zwykle cena albo ogłoszenie.
Cena, zadatek, termin aktu i wydania mieszkania, lista wyposażenia. Przy kredycie kupującego zostaw na decyzję banku zwykle 4–8 tygodni.
Umowa przedwstępna u notariusza kosztuje przy cenie 633 000 zł najwyżej 2030 zł z VAT, zwykle płacone po połowie. Zadatek czy zaliczka
Notariusza zwykle wybiera kupujący. Przy kredycie bank wypłaca pieniądze po akcie, zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Część ceny może trafić prosto do Twojego banku na spłatę hipoteki.
Kupujący płaci przy akcie ok. 17 000 zł ponad cenę (PCC, taksa, sąd), a gdy kupuje pierwsze mieszkanie i jest zwolniony z PCC, ok. 4000 zł. Koszty stron
Protokół ze stanami liczników i kluczami, zmiana umów na media, wymeldowanie. Przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku.
Terminy są orientacyjne i liczone od decyzji o sprzedaży. Najdłużej trwa zwykle oczekiwanie na kredyt kupującego. Ile trwa sprzedaż mieszkania
Przykład: mieszkanie 50 m² za 633 000 zł, czyli po medianie we Wrocławiu (12 660 zł/m²). Prowizja, taksa i podatek PCC zależą od ceny, pozostałe kwoty są stałe.
| Koszt | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Prowizja agenta 2–3% + VAT | 16 000 zł – 23 000 zł | Tylko przy sprzedaży z agentem. Płatna zwykle w dniu aktu. |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | 300 – 700 zł | Obowiązkowe przy sprzedaży. Cena rynkowa, zależy od wykonawcy i metrażu. |
| Zaświadczenia: zarządca lub spółdzielnia, zameldowanie | 17 – 250 zł | Zaświadczenie o zameldowaniu kosztuje 17 zł, zaświadczenie o braku zaległości wydaje zarządca, często bezpłatnie. |
| Wykreślenie hipoteki (gdy jest kredyt) | 100 zł | Opłata sądowa od wniosku. Bank wydaje zgodę po spłacie. |
| Umowa przedwstępna u notariusza (opcjonalnie) | do 2030 zł | Połowa maksymalnej taksy plus VAT. Zwykle dzielona po połowie. |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl
| Koszt | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Podatek PCC 2% | 13 000 zł | Pobiera notariusz. Kupujący pierwsze mieszkanie zwykle jest zwolniony (warunki w ustawie o PCC). |
| Taksa notarialna (maksymalna) + VAT | 4060 zł | Za umowę sprzedaży. Notariusz może wziąć mniej, nie może więcej. |
| Wpis własności do księgi wieczystej | 200 zł | Opłata sądowa pobierana przez notariusza. |
| Wypisy aktu | 100 – 300 zł | Zależy od liczby stron i odpisów. |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, koszty wyliczone przez nAgent.pl
Z agentem zostaje ok. 607 000 zł–617 000 zł z 633 000 zł, przed spłatą kredytu i ewentualnym podatkiem. Podatek 19% od dochodu płacisz tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku zakupu: mieszkanie kupione w 2021 r. sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 r.
Taksa notarialna według rozporządzenia o maksymalnych stawkach, opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych. Kwoty świadectwa i zaświadczeń to typowe ceny rynkowe. Koszty sprzedaży mieszkania
Te biura we Wrocławiu publikują stawkę za sprzedaż mieszkania na własnej stronie. Każdą liczbę można sprawdzić pod linkiem.
| Biuro | Stawka | Przy 633 000 zł | Źródło |
|---|---|---|---|
| CHATA | 3% (VAT nieustalony) | 19 000 zł–23 000 zł | cennik biura |
Dane cenowecena mieszkania z aktów notarialnych, stawki z cenników biur
Stawki sprawdzone 27 października 2026. Gdy biuro nie podaje, czy stawka zawiera VAT, kwotę liczymy bez doliczania VAT. Raport: ile biorą agenci w Polsce
Bardzo rzetelna wycena i dobre przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej.
Bardzo rzetelna wycena i dobre przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej.
Profesjonalne podejście, dobre zdjęcia i dużo prezentacji w krótkim czasie.Kolejność wynika tylko z potwierdzonych transakcji, czasu sprzedaży, uzyskanej ceny i opinii po transakcji. Miejsca nie da się kupić. Jak liczymy ranking
| Dzielnica | Mediana | Mieszkanie 50 m² | Połowa transakcji |
|---|---|---|---|
| Krzyki | 13 090 zł/m² | 654 000 zł | 11 350 zł/m² – 14 780 zł/m² |
| Stare Miasto | 13 040 zł/m² | 652 000 zł | 11 110 zł/m² – 15 410 zł/m² |
| Fabryczna | 12 370 zł/m² | 619 000 zł | 10 700 zł/m² – 13 750 zł/m² |
| Psie Pole | 12 370 zł/m² | 618 000 zł | 10 750 zł/m² – 14 140 zł/m² |
| Śródmieście | 12 240 zł/m² | 612 000 zł | 10 180 zł/m² – 14 490 zł/m² |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026
Link przy dzielnicy prowadzi do rankingu agentów w tej dzielnicy. Ceny mieszkań we Wrocławiu
Wrocław ma najwyższą medianę ceny spośród 11 miast w województwie dolnośląskie. Jeśli kupujesz kolejne mieszkanie w innym mieście, porównaj ceny i koszty także tam.
| Miasto | Odległość | Mediana | Mieszkanie 50 m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|
| Oława | 25 km | 9050 zł/m² | 452 000 zł | −29% |
| Oleśnica | 27 km | 7840 zł/m² | 392 000 zł | −38% |
| Brzeg | 41 km | 5940 zł/m² | 297 000 zł | −53% |
| Świdnica | 48 km | 6760 zł/m² | 338 000 zł | −47% |
| Świebodzice | 57 km | 4800 zł/m² | 240 000 zł | −62% |
| Rawicz | 57 km | 7110 zł/m² | 355 000 zł | −44% |
Dane cenoweceny z aktów notarialnych
Link prowadzi do strony sprzedaży w tym mieście, a gdy jej nie ma, do cen mieszkań. Różnica liczona od mediany we Wrocławiu.
Ogólny przewodnik: jak sprzedać mieszkanie krok po kroku. Inne miasta: sprzedaż mieszkania w miastach.
Zwykle 2–6 miesięcy od decyzji do pieniędzy na koncie: 2–3 tygodnie przygotowań, kilka tygodni ogłoszenia i prezentacji, a potem 1–3 miesiące od umowy przedwstępnej do aktu, gdy kupujący bierze kredyt. Najwięcej zależy od ceny: mieszkanie wycenione blisko cen z aktów notarialnych (we Wrocławiu mediana to 12 660 zł/m²) sprzedaje się szybciej niż wystawione wyraźnie drożej.
Przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 633 000 zł sprzedający z agentem zapłaci ok. 16 000 zł–26 000 zł, z czego 16 000 zł–23 000 zł to prowizja (2–3% netto plus VAT). Bez agenta zostają drobne koszty: świadectwo energetyczne, zaświadczenia i ewentualne wykreślenie hipoteki. Notariusza i podatek PCC płaci zwykle kupujący.
Połowa sprzedaży mieszkań z drugiej ręki zamknęła się we Wrocławiu w przedziale od 10 890 zł/m² do 14 390 zł/m², mediana to 12 660 zł/m² (sierpień 2025 – sierpień 2026). Dla 50 m² to od 545 000 zł do 720 000 zł. Dzielnica robi dużą różnicę: Krzyki to 13 090 zł/m², Śródmieście 12 240 zł/m². Dokładne widełki dla swojego adresu sprawdzisz w wycenie.
Według aktów notarialnych mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego zmieniła się o +3,1% rok do roku (trzy miesiące do maj 2026 wobec tych samych miesięcy rok wcześniej). Rosnące ceny nie zwalniają z dobrej wyceny: kupujący porównują ogłoszenia z transakcjami.
Tylko gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione. Mieszkanie kupione w 2021 roku sprzedasz bez podatku od 1 stycznia 2027 roku. Podatek to 19% dochodu, a nie ceny, i można go uniknąć ulgą mieszkaniową. Zasady są takie same w całej Polsce.
Biura we Wrocławiu, które publikują cennik na swojej stronie, podają za sprzedaż mieszkania: CHATA 3% (VAT nieustalony). W całej Polsce mediana opublikowanych stawek to 3% z VAT. Przy mieszkaniu za 633 000 zł 2–3% netto plus VAT to 16 000 zł–23 000 zł.
Zwyczajowo kupujący, bo płaci taksę za umowę sprzedaży, podatek PCC i opłatę za wpis do księgi wieczystej. Sprzedający płaci za dokumenty, które musi przynieść. Strony mogą ustalić inaczej.
Porównaj agentów po potwierdzonych transakcjach i wyślij zapytanie tylko do tych, których wybierzesz.